CASA-IA · ITALIA

Cómo te ayuda Casa-IA a vender o alquilar tu vivienda

Los agentes de IA te guían paso a paso en las tareas que confiarías a una agencia: documentación, anuncio, solicitudes, visitas y negociación. Vende o alquila directamente, sin comisiones de agencia.

Una guía práctica para quienes venden o alquilan

Empieza por tu vivienda y tu objetivo. Los agentes de IA te ayudan a identificar el siguiente paso, recopilar información y preparar explicaciones, resúmenes y borradores según el proceso y el plan. En tu área personal puedes organizar documentos, anuncios, contactos y citas. Tú mantienes el control: eliges el precio, confirmas las visitas y decides si aceptas un acuerdo.

1. Empieza por lo que sabes de tu vivienda

Crea un expediente e indica las características, tus objetivos y la información disponible. La lista de comprobación te ayuda a saber qué documentos recopilar y qué aspectos deben verificarse. Para la venta, con un plan activo puedes pedirle a la IA explicaciones, resúmenes y borradores, hasta 10 preguntas al día por expediente. El asistente para alquileres está en fase beta y tiene límites independientes por cuenta.

2. Organiza los documentos en un expediente privado

Sube los extractos catastrales, planos y autorizaciones en PDF en los campos correspondientes. Si ya tienes los documentos, puedes guardarlos en el expediente; si te falta un extracto catastral ordinario de un inmueble, puedes contratar su obtención como servicio adicional por 39,90 € IVA incluido por documento, cuando se hayan completado los datos requeridos.

El plano no está incluido en el precio del extracto catastral. Para solicitarlo, puedes pedir asistencia: la persona responsable comprobará la autorización y el canal disponible. Subir un documento no certifica que esté actualizado ni que cumpla la normativa. Cómo preparar el expediente.

3. Presenta la vivienda con tu propio anuncio

Introduce el precio solicitado, la descripción y las fotografías, elige la imagen de portada y autoriza la publicación en el tablón de Casa-IA. La ficha se puede compartir e imprimir. Puedes actualizar la información o pausar el anuncio desde tu área.

Actualmente, los anuncios se publican en el portal de Casa-IA. Los envíos a Immobiliare.it, Casa.it e idealista serán un servicio adicional cuando se hayan activado los acuerdos y las conexiones. Preparar los datos para esos portales no equivale a publicar los anuncios.

4. Recibe a las personas interesadas y organiza las visitas

Los compradores y arrendatarios registrados pueden enviar solicitudes y proponer horarios para las visitas. El propietario indica su disponibilidad y confirma los horarios. El calendario comprueba que no haya solapamientos; las visitas pueden realizarse en persona o por videollamada.

Puedes consultar las novedades en tu área personal. Los primeros mensajes siguen un proceso protegido: una vez que el remitente confirma el envío, la otra parte recibe una comunicación sin datos de contacto. Al confirmar una visita, el propietario autoriza a facilitar el punto de encuentro o el enlace de Google Meet/Zoom únicamente a la persona interesada que la ha solicitado. Las indicaciones se consultan en el área privada después de la confirmación y no aparecen en los anuncios ni en los correos electrónicos. Si se cancela la visita, la otra parte deja de poder verlas. Durante una visita, es posible identificar a las personas.

5. Compara las ofertas sin perder el control

En una venta, las partes pueden iniciar una negociación de precios no vinculante, con importes, contraofertas e historial, durante un máximo operativo de 14 días desde la invitación. Tú decides si quieres continuar. Cuando ambas partes participan, el tablón de Casa-IA puede mostrar el estado «En negociación».

La negociación en la aplicación no es una oferta de compra firmada. El proceso de Oferta formal recoge los datos confidenciales y los archivos PDF preparados o firmados externamente, también los escaneados con la cámara. La gestión del servicio deja constancia de la revisión profesional; la firma cualificada integrada aún no está disponible.

6. Prepara el proceso ante notario

El comprador puede indicar el notario que prefiera, gestionar el contacto directamente o solicitar la coordinación de Casa-IA. La plataforma registra la solicitud y el estado de recopilación del expediente. El envío automático de documentos a la notaría aún no está disponible.

Si quieres comprar o alquilar

Consulta el tablón y elige una propiedad. Con una cuenta de comprador o arrendatario puedes enviar una solicitud y proponer una visita. Una misma cuenta puede tener varios perfiles: no hace falta crear otra si, además de buscar casa, quieres vender o alquilar una propiedad tuya.

Si quieres alquilar tu propiedad

La sección Tus alquileres vincula el anuncio, las visitas y las candidaturas con el expediente privado del propietario. Puedes comparar con la persona candidata la renta mensual, la fianza, los plazos y las garantías, sin crear un acuerdo vinculante. Puedes preparar un borrador en PDF de un contrato 4+4 o una ficha para otros tipos de contrato, subir una copia firmada y el justificante, y organizar la entrega, los recordatorios de las rentas, el mantenimiento y la devolución de la propiedad. La firma y el registro RLI se realizan externamente; los movimientos del registro se declaran manualmente. El plan de alquiler cuesta 59 €/mes, IVA incluido, por inmueble. El plan de venta cuesta 99 €/mes, IVA incluido, por inmueble.

Si quieres solicitar una propuesta para gestionar alquileres de corta duración, puedes visitar Italian Property Manager ↗.

Privacidad en los primeros contactos

La otra parte ve un alias, no el nombre del perfil ni el teléfono del propietario. Para desbloquear los datos en la oferta, es necesario completar el proceso de verificación y obtener la confirmación de ambas partes. Casa-IA y los administradores autorizados acceden a los datos necesarios para prestar el servicio; durante una visita, es posible identificar a quien muestra el inmueble. Lee cómo tratamos tus datos.

Servicios adicionales con presupuesto previo, cuando los necesites

Puedes enviar una solicitud gratuita para servicios de fotografía, certificado de eficiencia energética (APE), revisión del contrato o asistencia con el registro. En el área privada puedes consultar el presupuesto, con los servicios incluidos, las exclusiones, la persona responsable y los plazos. Tú decides si lo aceptas y pagas. El servicio no registra el contrato automáticamente.

Qué está disponible y qué estará disponible más adelante

Disponible actualmente: chat con IA para consultas generales, ficha del arrendatario con garantías declaradas y uso compartido selectivo, expediente, asistente con IA según el plan, lista de comprobación, expediente catastral, anuncios en Casa-IA, solicitudes protegidas, organización de visitas, negociación de precios, recopilación de los PDF de la oferta, correo electrónico de servicio a las direcciones confirmadas y notificaciones web opcionales sobre novedades operativas.

En preparación: publicación en portales externos, centralita telefónica con IA, firma cualificada integrada, envío automático al notario, SMS. Las versiones nativas para las tiendas de aplicaciones aún están en preparación; puedes usar el sitio web desde el móvil.

Tú decides. Los profesionales verifican.

Casa-IA ofrece herramientas digitales y asistencia mediante IA. El propietario decide el precio, las visitas y los acuerdos; la IA no firma en nombre de las partes, no certifica que la vivienda cumpla la normativa ni garantiza la venta. El notario, los técnicos y los profesionales del derecho prestan sus servicios profesionales mediante encargos independientes.