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Casa-IA如何协助您出售或出租房屋

AI助手逐步协助处理通常交由房产中介完成的工作：文件、房源信息、咨询、看房和条件协商。您直接出售或出租房屋，无需向Casa-IA支付中介佣金。

面向出售和出租的操作指南

从您的房产及目标开始。AI助手根据所选流程和方案，协助您了解下一步、收集信息，并准备说明、摘要和草稿。您可以在个人中心整理文件、房源信息、联系记录和预约。决定权始终在您手中：由您定价、确认看房，并决定是否接受协议。

1. 从您已掌握的房产信息开始

创建房产事项，填写房屋特点、目标及已有信息。清单会帮助您明确应收集哪些文件，以及哪些事项需要核实。出售方案生效后，每个事项每天最多可向AI提出10个问题，以获取说明、摘要和草稿。出租助手目前为测试版，另设每个账户的使用限额。

2. 在私密档案中整理文件

通过指定栏位上传PDF格式的地籍查询摘要、平面图和委托书。已有文件可保存在事项档案中。缺少建筑物普通地籍查询摘要时，可单独购买调取服务，费用为 39,90 €（含增值税） ，按每份文件计费，并须先提供完整的所需信息。

地籍查询摘要的费用不包含平面图。需要调取平面图时，可提交协助申请，由负责人核实委托书及可用渠道。上传文件并不意味着其时效性或合规性已经获得认证。如何准备文件档案.

3. 用您自己的房源信息介绍房产

填写期望价格、描述和照片，选择封面图，并授权在Casa-IA房源列表发布。房源页面可以共享和打印。您可以在个人中心更新信息或暂停发布。

目前，房源发布在Casa-IA平台。 向 Immobiliare.it、Casa.it 和 idealista 发布房源，将在相关协议和接口启用后作为增值服务提供。为这些平台准备资料并不等于已发布房源。

4. 接待意向客户并安排看房

已注册的买家和租客可以发送咨询并提出预约看房。房东提供可预约时段并确认时间。日历会检查时间冲突；看房可以安排现场进行或通过视频进行。

你可以在个人中心查看最新动态。初次联系通过受保护的流程进行：发件人确认后，对方会收到一条不含联系方式的消息。房东确认看房后，即授权仅向提出该请求的意向客户提供集合地点或 Google Meet/Zoom 链接。对方确认后，可在专属区域查看相关信息；这些信息不会出现在房源信息或电子邮件中。取消看房后，对方将无法再查看这些信息。看房可能会让参与者的身份被识别。

5. 比较报价，掌握主动权

出售房产时，双方可以进行不具约束力的价格协商，记录报价、还价和历史记录；协商的最长操作期限为邀请发出后的 14 天。是否继续由你决定。双方都参与后，Casa-IA 布告栏可显示状态“In trattativa”（洽谈中）。

应用内的协商不等同于已签署的购房要约。正式要约流程可收集保密资料以及已准备好或在平台外签署的 PDF 文件，也支持通过相机拍摄上传。专业审核情况由服务管理方记录；平台尚未接入集成式合格电子签名。

6. 为公证手续做好准备

买家可以指定心仪的公证人、直接联系公证人，或请 Casa-IA 协助协调。平台会记录申请及材料收集进度。向公证处自动发送文件的功能尚未启用。

如果你要买房或租房

浏览布告栏并选择房产。使用买家或租客账号即可提交咨询并预约看房。同一个账号可以拥有多个身份资料：如果你除了找房，还想出售或出租自己的房产，无需重新注册。

浏览房源

如果你想出租自己的房产

“你的租赁”版块将房源、看房和申请人与房东的私人档案关联起来。你可以与申请人协商月租金、押金、租期和担保条件，但不会因此产生具有约束力的协议。你可以准备 4+4 年期租赁合同的 PDF 草稿，或其他租赁合同的资料表；上传已签署的副本和收据；并安排交房、租金提醒、维修和退房交接。签署合同和通过 RLI 系统办理登记需在平台外完成；登记记录中的变动由用户手动申报。租赁套餐为每处房产每月 59 €，含增值税。出售套餐为每处房产每月 99 €，含增值税。

了解完整的出租流程

如需短租管理方案，请访问 Italian Property Manager ↗.

初次联系期间的隐私保护

对方只能看到昵称，看不到房东的个人资料名称或电话号码。只有经过验证流程并获得双方确认后，才能在要约中解锁相关资料。Casa-IA 和获授权的管理员可以访问提供服务所必需的数据；看房可能会让带看房产的人被识别。了解我们如何处理个人数据.

按需提供的增值服务，费用另行报价

如需拍摄照片、办理 APE（能源性能证书）、审核合同或协助办理合同登记，可免费提交申请。你可以在专属区域查看报价，包括服务内容、除外项目、负责人和办理时间。是否接受并付款由你决定。本服务不会自动为合同办理登记。

索取报价

当前提供的服务与即将推出的功能

当前提供： 用于一般问题的 AI 聊天、包含自述担保信息且支持选择性分享的租客资料表、交易档案、按套餐提供的 AI 助手、清单、地籍档案、Casa-IA 房源发布、受保护的咨询、预约安排、价格协商、要约 PDF 文件收集、向已确认地址发送服务邮件，以及可选的业务动态网页通知。

正在筹备： 向外部房产平台分发房源、AI 电话接线服务、集成式合格电子签名、自动向公证人发送文件、短信。应用商店的原生版本仍在筹备中；你现在可以通过手机使用网站。

由你决定，专业人士负责审核。

Casa-IA 提供数字工具和 AI 辅助服务。房东决定价格、看房安排和协议内容；AI 不会代表双方签署文件，不会认证房屋是否合规，也不保证房产能够售出。公证人、技术人员和法律专业人士根据单独委托提供专业服务。