CASA-IA · ITALIA

Comment Casa-IA vous aide à vendre ou à louer votre logement

Les agents IA vous guident pas à pas dans les tâches que vous confieriez à une agence : documents, annonce, demandes, visites et négociation. Vendez ou louez directement, sans commission d’agence.

Un guide pratique pour vendre ou louer un bien

Commencez par votre bien et votre objectif. Les agents IA vous aident à déterminer la prochaine étape, à rassembler les informations et à préparer des explications, des récapitulatifs et des brouillons, en fonction de votre parcours et de votre forfait. Dans votre espace personnel, vous organisez les documents, l’annonce, les contacts et les rendez-vous. Vous gardez le contrôle : vous fixez le prix, confirmez les visites et décidez si vous acceptez un accord.

1. Commencez par ce que vous savez de votre logement

Créez un dossier et indiquez les caractéristiques, vos objectifs et les informations disponibles. La liste de contrôle vous aide à déterminer quels documents réunir et quels éléments faire vérifier. Pour une vente, avec un forfait actif, vous pouvez demander à l’IA des explications, des récapitulatifs et des brouillons, dans la limite de 10 questions par jour et par dossier. L’assistant dédié à la location est en version bêta, avec des limites distinctes par compte.

2. Organisez les documents dans un dossier privé

Téléversez les extraits cadastraux, les plans et les autorisations au format PDF dans les champs prévus à cet effet. Si vous disposez déjà des documents, vous pouvez les conserver dans le dossier ; s’il vous manque un extrait cadastral ordinaire d’un bâtiment, vous pouvez acheter le service de récupération en option, au tarif de 39,90 € TTC par document, lorsque les données requises sont complètes.

Le plan n’est pas compris dans le prix de l’extrait cadastral. Pour le récupérer, vous pouvez envoyer une demande d’assistance : le responsable vérifie l’autorisation et le canal disponible. Le téléversement d’un document ne certifie ni sa mise à jour ni sa conformité. Comment préparer le dossier.

3. Présentez votre bien avec votre propre annonce

Indiquez le prix demandé, la description et les photos, choisissez la photo de couverture et autorisez la publication sur le tableau d’annonces de Casa-IA. La fiche peut être partagée et imprimée. Vous pouvez mettre à jour les informations ou suspendre l’annonce depuis votre espace personnel.

À ce jour, la publication se fait sur le portail Casa-IA. La publication sur Immobiliare.it, Casa.it et idealista sera proposée en option lorsque les accords et les connexions nécessaires auront été mis en place. Préparer les données pour ces portails ne signifie pas que les annonces y sont publiées.

4. Recevez les personnes intéressées et organisez les visites

Les acheteurs et les locataires inscrits peuvent envoyer des demandes et proposer des créneaux de visite. Le propriétaire indique ses disponibilités et confirme les horaires. Le calendrier vérifie qu’il n’y a pas de chevauchement ; les visites peuvent être organisées sur place ou en visioconférence.

Les mises à jour sont consultables dans l’espace personnel. Les premiers messages suivent un processus sécurisé : après confirmation de l’expéditeur, l’autre partie reçoit un message sans coordonnées. Lorsqu’il confirme une visite, le propriétaire autorise la communication du lieu de rendez-vous ou du lien Google Meet/Zoom au seul demandeur concerné. Les indications sont consultables dans l’espace privé après confirmation et n’apparaissent ni dans les annonces ni dans les e-mails. En cas d’annulation, elles ne sont plus visibles par l’autre partie. Une visite peut permettre d’identifier les personnes.

5. Comparez les offres tout en gardant le contrôle

Pour une vente, les parties peuvent engager une négociation non contraignante sur le prix, avec les montants, les contre-propositions et l’historique, pendant 14 jours maximum à compter de l’invitation. Vous décidez si vous souhaitez poursuivre. Lorsque les deux parties participent, le tableau Casa-IA peut afficher le statut « En négociation ».

La négociation dans l’application ne constitue pas une offre d’achat signée. Le parcours « Offre formelle » permet de recueillir les données confidentielles et les PDF préparés ou signés à l’extérieur, y compris les documents numérisés avec l’appareil photo. La vérification professionnelle est enregistrée dans le cadre de la gestion du service ; la signature électronique qualifiée intégrée n’est pas encore disponible.

6. Préparez le passage chez le notaire

L’acheteur peut choisir le notaire de son choix, le contacter directement ou demander à Casa-IA de coordonner la démarche. La plateforme enregistre la demande et l’état de constitution du dossier. L’envoi automatique des documents à l’étude notariale n’est pas encore disponible.

Si vous achetez ou recherchez une location

Consultez les annonces et choisissez un bien. Avec un compte acheteur ou locataire, vous pouvez envoyer une demande et proposer une visite. Un même compte peut comporter plusieurs profils : inutile d’en créer un autre si, en plus de chercher un logement, vous souhaitez vendre ou louer un bien qui vous appartient.

Si vous souhaitez louer votre bien

La rubrique « Vos locations » relie l’annonce, les visites et les candidatures au dossier privé du propriétaire. Vous comparez le loyer, le dépôt de garantie, les délais et les garanties avec le candidat, sans créer d’accord contraignant. Vous préparez un projet de bail 4+4 ou une fiche pour d’autres types de contrat, chargez une copie signée et un reçu, puis organisez la remise des clés, les rappels de loyer, l’entretien et la restitution du bien. La signature et l’enregistrement RLI sont effectués à l’extérieur de la plateforme ; les mouvements du registre sont déclarés manuellement. L’abonnement location coûte 59 €/mois TTC par bien. L’abonnement vente coûte 99 €/mois TTC par bien.

Pour découvrir une offre de gestion des locations de courte durée, rendez-vous sur Italian Property Manager ↗.

Confidentialité lors des premiers échanges

L’autre partie voit un pseudonyme, sans le nom du profil ni le numéro de téléphone du propriétaire. La communication des données dans le cadre d’une offre nécessite le processus de vérification et la confirmation des parties. Casa-IA et les administrateurs autorisés accèdent aux données nécessaires au service ; une visite peut permettre d’identifier la personne qui présente le bien. Découvrez comment nous traitons vos données.

Options sur devis, selon vos besoins

Pour des photos, un certificat de performance énergétique (APE), la révision du contrat ou une assistance à l’enregistrement, vous pouvez envoyer une demande gratuite. Dans votre espace privé, consultez le devis précisant les prestations, les exclusions, le responsable et les délais. Vous décidez librement de l’accepter et de payer. Le service n’enregistre pas automatiquement le contrat.

Ce qui est disponible et ce qui sera proposé ultérieurement

Disponible aujourd’hui : chat IA pour les questions générales, fiche locataire avec garanties déclarées et partage sélectif, dossier, assistant IA selon l’abonnement, liste de contrôle, dossier cadastral, annonces sur Casa-IA, demandes sécurisées, organisation des rendez-vous, négociation sur le prix, collecte des PDF de l’offre, e-mail de service aux adresses confirmées et notifications web facultatives pour les mises à jour opérationnelles.

En préparation : diffusion sur des portails externes, standard téléphonique avec IA, signature électronique qualifiée intégrée, envoi automatique au notaire, SMS. Les versions natives pour les boutiques d’applications sont encore en préparation ; vous pouvez dès maintenant utiliser le site sur votre téléphone.

Vous décidez. Les professionnels vérifient.

Casa-IA propose des outils numériques et une assistance par IA. Le propriétaire décide du prix, des rendez-vous et des accords ; l’IA ne signe pas au nom des parties, ne certifie pas la conformité du logement et ne garantit pas la vente. Le notaire, les techniciens et les juristes fournissent leurs prestations professionnelles dans le cadre de missions distinctes.