CASA-IA · ITALIEN

Wie Casa-IA Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie unterstützt

KI-Agenten führen Sie Schritt für Schritt durch Aufgaben, die Sie sonst einer Immobilienagentur anvertrauen würden: Unterlagen, Anzeige, Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen. Verkaufen oder vermieten Sie direkt, ohne Maklerprovision.

Praktische Unterstützung für den Verkauf oder die Vermietung

Beginnen Sie mit Ihrer Immobilie und Ihrem Ziel. KI-Agenten helfen Ihnen, den nächsten Schritt zu verstehen, Informationen zusammenzutragen und je nach Ablauf und Tarif Erläuterungen, Zusammenfassungen und Entwürfe vorzubereiten. In Ihrem persönlichen Bereich organisieren Sie Unterlagen, Anzeige, Kontakte und Termine. Sie behalten die Kontrolle: Sie legen den Preis fest, bestätigen Besichtigungen und entscheiden, ob Sie eine Vereinbarung annehmen.

1. Beginnen Sie mit dem, was Sie über Ihre Immobilie wissen

Legen Sie einen Vorgang an und geben Sie Merkmale, Ziele und verfügbare Informationen an. Die Checkliste hilft Ihnen einzuschätzen, welche Unterlagen Sie zusammentragen und welche Punkte Sie überprüfen lassen sollten. Beim Verkauf können Sie mit aktivem Tarif die KI um Erläuterungen, Zusammenfassungen und Entwürfe bitten – bis zu 10 Fragen pro Tag und Vorgang. Der Assistent für Vermietungen befindet sich in der Beta-Phase; dafür gelten separate Nutzungslimits pro Konto.

2. Organisieren Sie Ihre Unterlagen in einer privaten Akte

Laden Sie Katasterauszüge, Grundrisse und Vollmachten als PDF in die dafür vorgesehenen Felder hoch. Wenn Ihnen die Unterlagen bereits vorliegen, können Sie sie im Vorgang aufbewahren. Fehlt Ihnen ein einfacher Katasterauszug für ein Gebäude, können Sie die Beschaffung als Zusatzleistung erwerben für 39,90 € inkl. MwSt. pro Dokument, sofern alle erforderlichen Angaben vollständig sind.

Der Grundriss ist nicht im Preis des Katasterauszugs enthalten. Für seine Beschaffung können Sie eine Supportanfrage stellen: Die zuständige Person prüft die Vollmacht und den verfügbaren Beschaffungsweg. Das Hochladen eines Dokuments bestätigt weder dessen Aktualität noch dessen Übereinstimmung mit den Anforderungen. So bereiten Sie Ihre Akte vor.

3. Präsentieren Sie Ihre Immobilie mit einer eigenen Anzeige

Geben Sie den Angebotspreis, die Beschreibung und Fotos ein, wählen Sie das Titelbild und erteilen Sie die Freigabe zur Veröffentlichung auf der Casa-IA-Plattform. Das Exposé kann geteilt und ausgedruckt werden. Sie können die Angaben in Ihrem persönlichen Bereich aktualisieren oder die Anzeige pausieren.

Derzeit erfolgt die Veröffentlichung auf dem Casa-IA-Portal. Die Veröffentlichung auf Immobiliare.it, Casa.it und idealista wird als Zusatzleistung verfügbar sein, sobald entsprechende Vereinbarungen und Anbindungen bestehen. Die Daten für diese Portale vorzubereiten, bedeutet nicht, dass sie dort veröffentlicht werden.

4. Interessenten empfangen und Besichtigungen organisieren

Registrierte Käufer und Mieter können Anfragen stellen und Termine vorschlagen. Der Eigentümer gibt seine Verfügbarkeit an und bestätigt die Termine. Der Kalender prüft, ob es Überschneidungen gibt. Besichtigungen können vor Ort oder per Video stattfinden.

Aktualisierungen sind im persönlichen Bereich einsehbar. Für erste Nachrichten gilt ein geschützter Ablauf: Nach der Bestätigung durch den Absender erhält die andere Partei eine Nachricht ohne Kontaktdaten. Bestätigt der Eigentümer eine Besichtigung, stimmt er zu, dass der Treffpunkt oder der Google-Meet-/Zoom-Link ausschließlich dem Interessenten aus der betreffenden Anfrage mitgeteilt wird. Die Angaben sind nach der Bestätigung im geschützten Bereich einsehbar und erscheinen weder in den Anzeigen noch in E-Mails. Bei einer Stornierung werden sie der anderen Partei nicht mehr angezeigt. Bei einer Besichtigung können die Beteiligten erkennbar sein.

5. Angebote vergleichen und die Kontrolle behalten

Bei einem Verkauf können die Parteien einen unverbindlichen Preisvergleich mit Beträgen, Gegenvorschlägen und Verlauf starten. Dieser ist ab der Einladung für maximal 14 Tage verfügbar. Du entscheidest, ob du fortfahren möchtest. Wenn beide Parteien teilnehmen, kann die Pinnwand von Casa-IA den Status „In Verhandlung“ anzeigen.

Der Preisvergleich in der App ist kein unterzeichnetes Kaufangebot. Im Ablauf „Formelles Angebot“ werden vertrauliche Daten und extern erstellte oder unterzeichnete PDFs erfasst, auch wenn sie mit der Kamera aufgenommen wurden. Die professionelle Prüfung wird von der Servicestelle dokumentiert; die integrierte qualifizierte elektronische Signatur ist noch nicht verfügbar.

6. Den Notartermin vorbereiten

Der Käufer kann einen Notar seiner Wahl angeben, den Kontakt selbst herstellen oder Casa-IA um Koordination bitten. Die Plattform erfasst die Anfrage und den Stand der Zusammenstellung der Unterlagen. Der automatische Versand von Dokumenten an das Notariat ist noch nicht verfügbar.

Wenn du kaufen oder eine Mietwohnung suchen möchtest

Sieh dir die Pinnwand an und wähle eine Immobilie aus. Mit einem Käufer- oder Mieterkonto kannst du eine Anfrage senden und eine Besichtigung vorschlagen. Ein Konto kann mehrere Profile umfassen: Du musst kein neues Konto anlegen, wenn du neben der Immobiliensuche auch eine eigene Immobilie verkaufen oder vermieten möchtest.

Wenn du deine Immobilie vermieten möchtest

Der Bereich „Deine Mietverhältnisse“ verknüpft das Inserat, Besichtigungen und Bewerbungen mit der privaten Eigentümerakte. Mit dem Interessenten vergleichst du Miete, Kaution, Laufzeiten und Sicherheiten, ohne eine verbindliche Vereinbarung abzuschließen. Du erstellst einen PDF-Entwurf für einen 4+4-Jahres-Mietvertrag oder ein Datenblatt für andere Vertragsarten, lädst eine unterschriebene Kopie und den Zahlungsbeleg hoch und organisierst die Übergabe, Erinnerungen an die Mietzahlungen, Instandhaltungsmaßnahmen und die Rückgabe. Die Unterzeichnung und die Registrierung über RLI erfolgen extern; Registereinträge werden manuell erfasst. Der Mietplan kostet 59 €/Monat inklusive MwSt. pro Immobilie. Der Verkaufsplan kostet 99 €/Monat inklusive MwSt. pro Immobilie.

Wenn du ein Angebot zur Verwaltung von Kurzzeitvermietungen suchst, findest du es hier Italian Property Manager ↗.

Datenschutz bei den ersten Kontakten

Die andere Partei sieht ein Pseudonym, nicht den Profilnamen oder die Telefonnummer des Eigentümers. Die Freigabe der Angaben im Angebot setzt den Verifizierungsablauf und die Bestätigung durch beide Parteien voraus. Casa-IA und autorisierte Administratoren haben Zugriff auf die für den Dienst erforderlichen Daten; bei einer Besichtigung können Personen erkennbar sein, die die Immobilie zeigen. Erfahre, wie wir mit Daten umgehen.

Zusatzleistungen auf Kostenvoranschlag, wenn du sie benötigst

Für Fotos, den Energieausweis (APE), die Prüfung des Vertrags oder Unterstützung bei der Registrierung kannst du kostenlos eine Anfrage senden. Im geschützten Bereich findest du den Kostenvoranschlag mit Leistungen, Ausschlüssen, zuständiger Person und Zeitrahmen. Du entscheidest, ob du ihn annimmst und bezahlst. Der Vertrag wird nicht automatisch registriert.

Was heute verfügbar ist und was noch kommt

Heute verfügbar: KI-Chat für allgemeine Fragen, Mieterdatenblatt mit angegebenen Sicherheiten und gezielter Freigabe, Vorgangsverwaltung, KI-Assistent je nach Tarif, Checkliste, Katasterakte, Inserate auf Casa-IA, geschützte Anfragen, Terminorganisation, Preisvergleich, Erfassung der Angebots-PDFs, Versand von Servicemitteilungen an bestätigte E-Mail-Adressen und optionale Web-Benachrichtigungen zu aktuellen Vorgängen.

In Vorbereitung: Veröffentlichung auf externen Portalen, KI-Telefonzentrale, integrierte qualifizierte elektronische Signatur, automatischer Versand an den Notar, SMS. Die nativen Versionen für App-Stores befinden sich noch in Vorbereitung; du kannst die Website schon jetzt auf deinem Smartphone nutzen.

Du entscheidest. Fachleute prüfen.

Casa-IA bietet digitale Tools und KI-Unterstützung. Der Eigentümer entscheidet über Preis, Termine und Vereinbarungen; die KI unterzeichnet nicht für die Parteien, bescheinigt nicht die Ordnungsmäßigkeit der Immobilie und garantiert keinen Verkauf. Notare, Techniker und Juristen erbringen ihre fachlichen Leistungen im Rahmen separater Aufträge.