CASA-IA · ITALIEN

Dati e funzionamento della beta

Visibilità dei dati in pratiche, annunci, conversazioni e appuntamenti Casa-IA.

Account e profili

Un account può utilizzare i profili venditore, acquirente, proprietario e affittuario. La selezione del profilo non attribuisce diritti sui dati di altre persone. Pratiche e conversazioni AI sono accessibili al titolare e, per la supervisione del servizio, agli amministratori autorizzati tramite controlli effettuati dal server.

Annunci pubblici

Die Veröffentlichung erfordert eine ausdrückliche Bestätigung. Titel, Stadt, Preis, Fläche, Beschreibung, Fotos und eingetragene Eigenschaften werden im öffentlichen Katalog sichtbar. Du kannst den Standort ausblenden, einen auf das Gebiet gerundeten Punkt anzeigen oder die Veröffentlichung genauer Koordinaten separat erlauben. Trage keine persönlichen Kontaktdaten, vollständigen Adressen, Dokumente oder Daten Dritter in die Beschreibung ein. Du kannst die Sichtbarkeit im Konto pausieren; das Archivieren der zugehörigen Akte entfernt das Angebot aus den öffentlichen Ergebnissen.

Preparazione per i portali esterni

Nell’area riservata puoi salvare tipologia, provincia, CAP, indirizzo reale, locali, bagni, piano, stato e dati energetici dichiarati, oltre ai portali desiderati. Questi campi aggiuntivi sono riservati al titolare della pratica e al master e non sono aggiunti alla scheda pubblica Casa-IA. L’approvazione preparatoria conserva una copia dei dati e delle fotografie selezionate, l’impronta della versione, l’autore, la data e l’eventuale ritiro. Non vengono inclusi documenti catastali o recapiti personali del proprietario nel testo preparato. L’indirizzo reale rimane riservato ad Casa-IA; condivisione al portale e visibilità sulla mappa richiedono definizione prima dell’invio. Questa preparazione non trasmette annunci ai portali e non addebita servizi extra. Le connessioni richiedono accordi e accessi autorizzati. Prima di avviare una pubblicazione esterna saranno mostrati destinatari, dati, costi e condizioni applicabili.

Fotografie dell’immobile

Il caricamento richiede una conferma sui diritti di pubblicazione. Le immagini vengono ridimensionate e convertite in JPEG nel browser prima dell’invio, senza conservare i metadati originali. Non caricare persone identificabili, targhe o documenti. Le fotografie sono conservate in uno spazio pubblico e quelle collegate agli annunci pubblicati sono visibili nelle relative schede. Rimuovere una foto toglie il riferimento dall’annuncio, ma non cancella immediatamente il file o le copie già scaricate.

Identità e contatti protetti

Prima della formalizzazione, la controparte vede un alias collegato alla richiesta e non il nome del profilo. Email di accesso e recapiti personali non vengono condivisi con la controparte. Casa-IA e gli amministratori autorizzati possono accedere ai dati per erogare e supervisionare il servizio: questa è riservatezza tra le parti, non anonimato verso Casa-IA.

Messaggi e visite

Nella beta i testi dei messaggi e le note di prezzo sono riservati al mittente e al master. La controparte riceve solo un avviso, gli importi indicativi e le informazioni strutturate sugli orari. Per i messaggi, Floot AI classifica soltanto il motivo della richiesta. La controparte riceve una comunicazione predefinita priva di dati personali, solo dopo che il mittente ha confermato il significato dell’anteprima. Il testo originale non viene inoltrato. In caso di errore o quota AI raggiunta, il mittente può scegliere una comunicazione protetta. Le note libere di prezzo restano riservate. Il proprietario può autorizzare, alla conferma dell’appuntamento, la consegna del punto d’incontro o del link di videochiamata al solo interessato registrato per quella richiesta. Non inserire nomi, telefoni, email o documenti nelle indicazioni. La consegna avviene nell’area riservata e viene interrotta se la visita è annullata; eventuali copie già salvate dal destinatario non possono essere ritirate. Le vecchie istruzioni prive di autorizzazione restano riservate al proprietario e al master. In presenza o in video il proprietario può essere riconosciuto; non viene garantito anonimato assoluto. L’AI della pratica non legge automaticamente le conversazioni tra le parti.

Passaggio alla proposta formale

Un importo indicativo, un prezzo condiviso, una spunta o la scadenza dei 14 giorni non sbloccano l’identità. Il percorso della proposta raccoglie separatamente nome, identificativo fiscale e qualifica delle due parti, per l’accesso personale e del master. Dopo la preparazione, i PDF della proposta, del rapporto di verifica delle firme e della relazione professionale sono conservati in spazio privato, con impronta SHA-256. Il master registra la verifica manuale del professionista: Casa-IA non effettua una certificazione crittografica automatica. La firma integrata non è collegata e si esegue esternamente. Soltanto dopo la verifica manuale e la conferma di entrambe le parti vengono mostrati i nomi e la proposta in questa pratica. Gli identificativi fiscali nei campi e i rapporti di verifica restano riservati alla parte che li ha inseriti e al master; il PDF della proposta può contenere i dati richiesti dalla legge. Puoi acquisire la copia cartacea fotografando fino a 20 pagine: anteprime, rotazione, ordine e conversione avvengono sul dispositivo; le foto non vengono caricate separatamente e i loro metadati originali non vengono trasferiti nel PDF generato. La copia PDF viene inviata solo dopo la conferma dell’utente, con le stesse restrizioni di accesso degli altri documenti. I PDF già preparati o firmati con strumenti esterni sono caricati senza conversione. La fotografia della copia e il caricamento non verificano l’autenticità della firma. I link ai PDF sono temporanei. Disattivare la condivisione impedisce nuove consultazioni nel portale, ma non ritira le copie già ricevute. Le operazioni e le letture amministrative sono registrate. L’identificazione necessaria alla preparazione del documento giuridico deve avvenire nel momento indicato dal notaio o dal legale, anche prima della firma. La riservatezza non può impedire verifiche obbligatorie o l’accesso ai dati necessario agli adempimenti di legge.

Confronto di prezzo e preparazione notarile

Il percorso condiviso conserva disponibilità del proprietario, adesioni al confronto, importi indicativi, note e scadenze. Le informazioni sono accessibili alle parti e al master. L’acquirente può indicare il nome, la città e l’email professionale del notaio e chiedere il coordinamento ad Casa-IA; la scelta non trasmette automaticamente dati o documenti allo studio. Il fascicolo registra lo stato di raccolta dei documenti, senza caricamento dei file originali.

Visure, planimetrie e deleghe

Il fascicolo catastale della pratica conserva Comune e identificativi dichiarati, note per il recupero, richieste di assistenza e PDF di visure, planimetrie e deleghe. L’accesso è riservato al proprietario dell’account che gestisce la pratica e agli amministratori autorizzati, anche quando nel percorso della proposta sono state condivise altre informazioni. I documenti non vengono pubblicati negli annunci né inoltrati automaticamente a interessati, professionisti o notai. I PDF sono conservati in spazio privato, con impronta SHA-256 e link di consultazione temporanei; il caricamento non verifica aggiornamento, autenticità o conformità. La delega può essere acquisita con il percorso da fotocamera e resta da verificare. Per la richiesta di recupero il master registra responsabile, canale e riferimento. Per la planimetria, prima della lavorazione, deve essere registrata anche la verifica della delega e dei requisiti applicabili. Il recupero automatico della singola visura ordinaria è collegato al fornitore Openapi. L’acquisto richiede dati catastali completi, accettazione delle condizioni e conferma del pagamento. Una ricerca assistita per indirizzo può essere svolta dal master su richiesta autorizzata per individuare gli identificativi mancanti: l’indirizzo e il civico sono trasmessi al fornitore, gli esiti rimangono riservati e la corrispondenza dell’unità va confermata prima di ordinare il PDF. Per l’ordine a pagamento vengono conservati prezzo, ambiente di collaudo o produzione, dati catastali e nome del richiedente, identificativi del pagamento e della richiesta al fornitore, versione e testo delle condizioni accettate, richiesta di avvio immediato, riconoscimento delle conseguenze sul recesso e relative date. Le condizioni e la conferma sono scaricabili dall’ordine. Le richieste di recesso sono registrate per la valutazione e il rimborso dovuto. Il pagamento è gestito tramite Floot Payments e Stripe; l’applicazione non conserva i dati della carta. Dopo la verifica del pagamento, gli identificativi catastali e il nome del richiedente sono trasmessi a Openapi per il documento richiesto. L’esito e il PDF vengono recuperati in modo riservato; non vengono pubblicati né inviati all’AI. Il recupero della planimetria tramite API non è incluso in questo acquisto. Una richiesta di sola assistenza al master non attiva un addebito. Gli esiti incerti passano alla verifica del master; l’app non reinvia automaticamente una richiesta di acquisto dal risultato incerto. Non caricare documenti d’identità in questo fascicolo: eventuali verifiche aggiuntive devono essere organizzate dal responsabile con il canale appropriato. Letture amministrative e operazioni sono annotate nel registro. Questi PDF non vengono inviati automaticamente all’AI.

Abbonamento venditore

Conserviamo la pratica associata al piano, prezzo, versione e testo delle condizioni accettate, richiesta di avvio immediato, data, identificativi di checkout e abbonamento, stato dei pagamenti, periodo pagato, disdetta e richieste di recesso. Questi dati sono riservati al titolare dell’account e al master. Stripe e Floot Payments gestiscono i pagamenti; i dati della carta non sono salvati dall’app. Una copia delle condizioni e della conferma è scaricabile nell’area Abbonamento. Non usiamo l’abbonamento per iscrivere il cliente a marketing o newsletter.

Supervisione

Il master Casa-IA può consultare account, profili, pratiche, conversazioni AI e tra le parti, appuntamenti, annunci e documenti collegati agli utenti. Il registro annota autore, tipo di operazione, riferimento, data e ambiente dichiarato dal dispositivo, per la supervisione del servizio. Non raccoglie password o digitazioni. Le consultazioni delle schede e dei documenti da parte del master sono annotate. La funzione è riservata agli account con ruolo amministratore assegnato dal sistema e non può essere attivata scegliendo un profilo cliente.

Accesso con Google e metriche

Puoi usare Google per accedere: vengono utilizzati l’identificativo del profilo, l’email verificata, il nome e l’eventuale immagine del profilo. L’accesso amministrativo deriva dai permessi assegnati nel sistema. Le metriche operative sono ricavate dai dati del servizio e dal registro. Le statistiche anonime di traffico Floot sono separate dagli account e utilizzano una sessione mantenuta in memoria.

Scheda affittuario e garanzie dichiarate

L’affittuario può salvare una scheda privata con zona cercata, budget per il canone, occupanti previsti, mese di ingresso, durata desiderata e disponibilità dichiarate a presentare documentazione delle entrate, un garante, fideiussione, assicurazione, referenze e cauzione. Non raccogliamo in questa scheda importi del reddito, documenti economici, dati bancari o dati del garante. Le dichiarazioni non sono verificate da Casa-IA e non generano punteggi, decisioni o selezioni automatiche.

La scheda non è pubblica e non è inviata all’AI. L’affittuario sceglie una propria richiesta di locazione aperta e autorizza separatamente una copia dei campi mostrati nell’anteprima per il solo proprietario interessato. La copia usa un alias e non include nome del profilo, email o telefono. Vengono conservati data e versione della conferma. Le modifiche successive restano private finché l’affittuario non aggiorna la copia condivisa. Può revocare la condivisione o eliminare la scheda; la chiusura della richiesta interrompe la consultazione e rimuove la copia condivisa dal sistema. La revoca non ritira copie già salvate dal destinatario. Il master autorizzato può consultare la scheda per erogare e supervisionare il servizio; le letture sono annotate.

Chat generale con gli agenti AI

La chat pubblica offre orientamento generale senza registrazione, separato dalla chat della pratica. Prima di iniziare viene mostrata un’informativa e richiesta la conferma di inviare solo domande generali. Domanda e cronologia recente vengono elaborate da Floot AI e dal fornitore del modello. Non inserire dati personali, redditi, documenti o informazioni su terzi. La chat non accede a pratiche, account, profili affittuari o documenti e non esegue operazioni per l’utente. La sessione temporanea è custodita solo nella memoria del browser e scade dopo 30 minuti; ricaricare la pagina può interromperne l’accesso. Le conversazioni sono riservate alla sessione e agli amministratori autorizzati per assistenza e supervisione e vengono eliminate con un’attività giornaliera dopo 30 giorni. Per limitare abusi e consumi usiamo contatori associati a un’impronta protetta dell’indirizzo di rete, rinnovata ogni giorno; non salviamo l’indirizzo nel contatore e i contatori vengono rimossi dopo due giorni.

Floot AI

Quando autorizzi una richiesta all’assistente, domanda, dati salvati e cronologia recente della pratica vengono utilizzati da Floot AI e dal fornitore del modello per generare la risposta. La chiave OpenAI personale non è utilizzata. Anche il testo originale dei messaggi inviati ad Casa-IA viene trattato da Floot AI per classificarne il motivo; non vengono inviate al classificatore le anagrafiche della controparte o i documenti della proposta.

Favoriten, gespeicherte Suchen und Sprache

Ohne Anmeldung bleiben Favoriten und gespeicherte Suchen im Browser. Nach der Anmeldung kannst du sie in deinem Konto speichern und auf anderen Geräten abrufen. Vorhandene Browserdaten werden nur durch eine ausdrückliche Aktion importiert. Du kannst Suchen und Favoriten jederzeit entfernen. Wir speichern diese Einträge bis zu ihrer Löschung oder der Löschung des Kontos.

Hinweise auf neue Angebote und Preissenkungen sind freiwillig und werden je Suche und Kanal separat gewählt. E-Mails erfordern eine bestätigte Adresse; Gerätehinweise setzen zusätzlich aktivierte Benachrichtigungen voraus. Wir senden höchstens eine Zusammenfassung täglich. Das Löschen einer Suche oder Deaktivieren eines Kanals beendet neue Hinweise. Suchneuigkeiten werden 90 Tage gespeichert. Die gewählte Kontosprache wird für Servicemitteilungen gespeichert; diese Einstellungen werden nicht für Newsletter oder Werbung genutzt.

Email di servizio

Le conferme dell’indirizzo e gli avvisi operativi sono inviati tramite Floot dal mittente Casa-IA sul dominio aziendale AURA verificato. Dopo la conferma dell’indirizzo puoi ricevere avvisi su richieste, appuntamenti, comunicazioni e pagamenti verificati. Le email contengono un riepilogo generico e un collegamento all’area riservata: documenti, recapiti della controparte e dettagli della trattativa non vengono allegati o riportati nel messaggio. Conserviamo destinatario, tipo di avviso, identificativo dell’invio ed esito per verificare il servizio; indirizzi con errori permanenti o segnalazioni di spam vengono sospesi. Le risposte di assistenza sono indirizzate a contattoums@gmail.com: i documenti riservati vanno caricati soltanto nel fascicolo privato. Gli avvisi di servizio non iscrivono a newsletter o marketing.

Telefonate

Il centralino immobiliare non è ancora attivo. La predisposizione Retell conserva solo i dati essenziali degli eventi di chiamata e non archivia audio o trascrizioni nel sito. Registrazioni, informativa telefonica, eventuali consensi e tempi di conservazione dovranno essere configurati prima dell’attivazione di quel servizio.

Quali dati evitare

Non inserire documenti di identità, dati bancari, sanitari, redditi o informazioni riservate sui candidati. Il fascicolo notarile generale conserva lo stato di raccolta. Nelle pratiche puoi caricare nel fascicolo catastale PDF di visure, planimetrie e deleghe; nella sezione Proposta formale puoi caricare proposta e relativi rapporti. Il limite è di 10 MB per PDF. Non caricare documenti di identità o allegati estranei. La registrazione dei dati anagrafici avviene soltanto nei campi riservati della proposta.

Archiviazione e uso commerciale

Archiviare conserva la pratica e lo storico e non equivale alla cancellazione dei dati. Il titolare è AURA Immobiliare S.R.L.S., P. IVA IT09052980720, Corte Galliani n. 5, 70032 Bitonto (BA). Contatti: contattoums@gmail.com; PEC auraimmobiliaresrls@notificapostale.it. I dati sono trattati per richieste precontrattuali, esecuzione del servizio, obblighi di legge e sicurezza; marketing soltanto con consenso separato. Puoi esercitare accesso, rettifica, cancellazione, limitazione, opposizione e portabilità quando applicabili e proporre reclamo al Garante. Dati di pratiche e account sono conservati per la durata del servizio e poi per il tempo necessario a obblighi legali e tutela dei diritti; i dati contrattuali e contabili soggetti a conservazione decennale restano per tale periodo. I fornitori tecnologici trattano i dati necessari al servizio; per eventuali trasferimenti extra SEE si applicano le garanzie previste dalla normativa. Le condizioni del piano venditore sono disponibili nella pagina Condizioni abbonamento.

Fascicoli delle locazioni e promemoria facoltativi

Il fascicolo privato del proprietario può contenere condizioni economiche, dati delle parti legittimamente acquisiti, riferimenti dell’immobile, bozze, copie del contratto firmato, ricevute, verbali, inventari, scadenze e annotazioni manuali sui canoni o sugli interventi. Questi dati non vengono pubblicati, condivisi automaticamente con i candidati o inviati all’assistente AI. Il proprietario e il master autorizzato accedono secondo il ruolo; gli accessi amministrativi sono registrati. I file sono privati e si aprono attraverso collegamenti temporanei.

Il confronto preliminare con il candidato contiene solo campi strutturati sulle condizioni dell’affitto, senza identità o documenti personali; l’interesse espresso non determina selezione, firma o sblocco di identità. Nessun punteggio automatico di affidabilità viene assegnato. La firma, la registrazione e i movimenti bancari non vengono certificati dal portale.

I promemoria email si attivano separatamente per ciascuna locazione, solo su indirizzo confermato, e si possono disattivare dalla stessa sezione. Sono comunicazioni operative generiche senza importi, indirizzi o allegati riservati. Fascicoli, revisioni delle bozze e documenti rimangono associati alla pratica anche dopo l’archiviazione; per accesso, esportazione, rettifica e cancellazione si usano i recapiti del titolare già indicati, con gli eventuali obblighi di conservazione e tutela dei diritti applicabili.

Servizi extra, professionisti e collaboratori

Richieste, preventivi, accettazioni, stato del pagamento e consegna restano nell’area riservata del richiedente e del master autorizzato. Stripe e Floot Payments gestiscono i pagamenti. Evita dati di terzi e documenti d’identità nel testo di una richiesta. Il profilo professionale viene pubblicato solo dopo revisione e conferma dei campi da rendere pubblici; email dell’account e note di verifica restano riservate. Le posizioni pubblicitarie acquistate sono riconoscibili e non danno accesso a dati di clienti.

Il proprietario può condividere con un account a email confermata soltanto titolo scelto, tipo di pratica, stato e data di aggiornamento. La condivisione è revocabile e non dà accesso ai fascicoli. Le copie già salvate dal destinatario non possono essere ritirate.

Notifiche sul dispositivo

Benachrichtigungen müssen freiwillig aktiviert werden. Wir speichern die technische Gerätekennung zusammen mit deinem Konto und der Anmeldung, über die sie aktiviert wurde. Sie bleiben nach dem Schließen der App aktiv, bis sie widerrufen werden, du dich ausdrücklich abmeldest, der Anbieter einen Ablauf meldet oder die Kennung als ungültig erkannt wird. Im Konto kannst du ein oder alle Geräte widerrufen. Die Hinweise sind allgemein: Namen, Adressen, Beträge und Dokumente erscheinen nicht. Hinweise zu gespeicherten Suchen erfordern eine weitere Auswahl im Katalog. Diese Funktion versendet keine Werbung.