CASA-IA · ITALIA

Hoe Casa-IA je helpt bij de verkoop of verhuur van je woning

AI-assistenten begeleiden je stap voor stap bij taken waarvoor je anders een makelaar zou inschakelen: documenten, woningaanbod, aanvragen, bezichtigingen en onderhandelingen. Verkoop of verhuur rechtstreeks, zonder makelaarscourtage.

Praktische begeleiding voor wie een woning verkoopt of verhuurt

Begin met je woning en je doel. De AI-assistenten helpen je bepalen wat de volgende stap is, informatie te verzamelen en toelichtingen, samenvattingen en conceptteksten voor te bereiden volgens het gekozen traject en abonnement. In je persoonlijke omgeving beheer je documenten, woningaanbod, contacten en afspraken. Jij houdt de regie: je bepaalt de prijs, bevestigt bezichtigingen en beslist of je een overeenkomst accepteert.

1. Begin met wat je over je woning weet

Maak een dossier aan en vermeld de kenmerken, je doelen en de informatie waarover je beschikt. De checklist helpt je te bepalen welke documenten je moet verzamelen en welke punten moeten worden gecontroleerd. Voor verkoop kun je met een actief abonnement de AI om toelichtingen, samenvattingen en conceptteksten vragen, tot maximaal 10 vragen per dag per dossier. De assistent voor verhuur is in bèta en heeft afzonderlijke limieten per account.

2. Bewaar documenten in een privémap

Upload uittreksels uit het kadaster, plattegronden en machtigingen als PDF in de daarvoor bestemde velden. Heb je de documenten al, dan kun je ze in het dossier bewaren. Ontbreekt een regulier kadastraal uittreksel van het gebouw, dan kun je het opvragen als extra dienst tegen € 39,90 inclusief btw per document, mits alle benodigde gegevens zijn ingevuld.

De plattegrond is niet inbegrepen in de prijs van het kadastraal uittreksel. Je kunt een verzoek om hulp indienen om deze op te vragen: de verantwoordelijke controleert de machtiging en welk kanaal kan worden gebruikt. Het uploaden van een document bevestigt niet dat het actueel of conform is. Je dossier voorbereiden.

3. Presenteer de woning met je eigen aanbod

Vermeld de vraagprijs, beschrijving en foto's, kies een omslagfoto en geef toestemming om het aanbod op het Casa-IA-platform te publiceren. Je kunt het overzicht delen en afdrukken. Je kunt de informatie bijwerken of het aanbod vanuit je persoonlijke omgeving tijdelijk offline halen.

Momenteel wordt het aanbod gepubliceerd op het Casa-IA-platform. Publicatie op Immobiliare.it, Casa.it en idealista wordt pas als aanvullende dienst aangeboden zodra de overeenkomsten zijn gesloten en de koppelingen zijn gerealiseerd. Gegevens voor deze portals klaarzetten betekent niet dat de woning daar wordt gepubliceerd.

4. Ontvang aanvragen en plan bezichtigingen

Geregistreerde kopers en huurders kunnen aanvragen indienen en voorstellen doen voor een afspraak. De eigenaar geeft de beschikbare momenten aan en bevestigt de tijdstippen. De agenda controleert op overlappingen; bezichtigingen kunnen op locatie of via video plaatsvinden.

Updates zijn te bekijken in uw persoonlijke omgeving. De eerste berichten verlopen via een beveiligd proces: de andere partij ontvangt een bericht zonder contactgegevens, nadat de afzender dit heeft bevestigd. Wanneer de eigenaar een bezichtiging bevestigt, geeft deze toestemming om de ontmoetingslocatie of de Google Meet-/Zoom-link uitsluitend te delen met de geïnteresseerde die de aanvraag heeft gedaan. De gegevens zijn na bevestiging te bekijken in de afgeschermde omgeving en staan niet in de advertenties of e-mails. Na annulering kan de andere partij de gegevens niet meer bekijken. Tijdens een bezichtiging kunnen personen herkenbaar zijn.

5. Vergelijk biedingen en houd zelf de regie

Bij verkoop kunnen partijen gedurende maximaal 14 dagen vanaf de uitnodiging vrijblijvend over de prijs overleggen, met bedragen, tegenvoorstellen en een overzicht van de geschiedenis. U beslist of u verdergaat. Als beide partijen deelnemen, kan het Casa-IA-prikbord de status ‘In onderhandeling’ tonen.

Het overleg in de app is geen ondertekend aankoopvoorstel. Via het traject Formeel voorstel kunt u vertrouwelijke gegevens en pdf’s toevoegen die u zelf hebt opgesteld of extern hebt laten ondertekenen, ook door ze met de camera te scannen. De professionele controle wordt geregistreerd door het serviceteam; de geïntegreerde gekwalificeerde elektronische handtekening is nog niet beschikbaar.

6. Bereid de overdracht bij de notaris voor

De koper kan de notaris van zijn of haar voorkeur opgeven, zelf contact opnemen of Casa-IA vragen om de coördinatie. Het platform registreert het verzoek en de status van de dossierverzameling. Het automatisch verzenden van documenten naar het notariskantoor is nog niet beschikbaar.

Als u een woning wilt kopen of huren

Bekijk het prikbord en kies een woning. Met een kopers- of huurdersaccount kunt u een aanvraag indienen en een bezichtiging voorstellen. Eén account kan meerdere profielen hebben: u hoeft geen nieuw account aan te maken als u naast het zoeken naar een woning ook uw eigen woning wilt verkopen of verhuren.

Als u uw woning wilt verhuren

De sectie Uw verhuur koppelt de advertentie, bezichtigingen en kandidaat-huurders aan het privé dossier van de eigenaar. Bespreek met de kandidaat de maandelijkse huur, waarborgsom, termijnen en garanties, zonder een bindende overeenkomst op te stellen. Maak een concept-pdf voor een 4+4-huurcontract of een overzicht voor andere contractvormen, upload een ondertekend exemplaar en een betalingsbewijs en regel de sleuteloverdracht, herinneringen aan de huurbetalingen, onderhoud en oplevering. Ondertekening en registratie via RLI worden extern geregeld; mutaties in het register worden handmatig opgegeven. Het verhuurplan kost € 59 per maand, inclusief btw, per woning. Het verkoopplan kost € 99 per maand, inclusief btw, per woning.

Voor een voorstel voor het beheer van kortetermijnverhuur kunt u terecht op Italian Property Manager ↗.

Privacy bij eerste contacten

De andere partij ziet een alias, zonder de naam van het profiel of het telefoonnummer van de eigenaar. Gegevens in het voorstel worden pas vrijgegeven na het verificatieproces en bevestiging door beide partijen. Casa-IA en bevoegde beheerders hebben toegang tot de gegevens die nodig zijn om de dienst te leveren; tijdens een bezichtiging kan degene die de woning laat zien herkenbaar zijn. Lees hoe we met uw gegevens omgaan.

Aanvullende diensten op offertebasis, wanneer u ze nodig hebt

Voor fotografie, een energieprestatiecertificaat (APE), controle van het contract of hulp bij de registratie kunt u gratis een aanvraag indienen. In uw afgeschermde omgeving vindt u de offerte met de werkzaamheden, uitsluitingen, verantwoordelijke en termijnen. U beslist zelf of u de offerte accepteert en betaalt. De dienst registreert het contract niet automatisch.

Wat nu beschikbaar is en wat later komt

Nu beschikbaar: AI-chat voor algemene vragen, huurdersprofiel met opgegeven garanties en selectief delen van gegevens, dossier, AI-assistent afhankelijk van het plan, checklist, kadastraal dossier, advertenties op Casa-IA, beveiligde aanvragen, afspraken plannen, prijsvergelijking, verzamelen van pdf’s voor het voorstel, service-e-mails naar bevestigde adressen en optionele webmeldingen over updates van de voortgang.

In voorbereiding: plaatsing op externe portals, AI-telefonische centrale, geïntegreerde gekwalificeerde elektronische handtekening, automatische verzending naar de notaris, sms. De native versies voor appstores zijn nog in ontwikkeling; u kunt de website nu al op uw telefoon gebruiken.

U beslist. Professionals controleren.

Casa-IA biedt digitale hulpmiddelen en AI-ondersteuning. De eigenaar beslist over de prijs, afspraken en overeenkomsten; AI ondertekent niet namens partijen, certificeert niet dat de woning aan de regels voldoet en garandeert de verkoop niet. Notarissen, bouwkundigen en juristen leveren hun professionele diensten op basis van afzonderlijke opdrachten.