CASA-IA · WŁOCHY

Jak Casa-IA pomaga sprzedać lub wynająć nieruchomość

Agenci AI prowadzą Cię krok po kroku przez zadania, które zwykle powierza się agencji: dokumenty, ogłoszenie, zapytania, oględziny i negocjacje. Sprzedawaj lub wynajmuj bezpośrednio, bez prowizji dla agencji nieruchomości.

Praktyczny przewodnik dla osób sprzedających lub wynajmujących nieruchomość

Zacznij od swojej nieruchomości i celu. Agenci AI pomagają ustalić kolejny krok, zebrać informacje oraz przygotować objaśnienia, podsumowania i wersje robocze dokumentów — zgodnie z wybraną ścieżką i planem. W strefie osobistej możesz porządkować dokumenty, ogłoszenie, kontakty i terminy spotkań. To Ty zachowujesz kontrolę: ustalasz cenę, potwierdzasz oględziny i decydujesz, czy przyjąć ofertę.

1. Zacznij od tego, co wiesz o swoim domu

Utwórz sprawę i podaj cechy nieruchomości, swoje cele oraz dostępne informacje. Lista kontrolna pomoże Ci ustalić, jakie dokumenty zebrać i które kwestie wymagają weryfikacji. W przypadku sprzedaży, przy aktywnym planie możesz poprosić AI o objaśnienia, podsumowania i wersje robocze dokumentów — maksymalnie 10 pytań dziennie w każdej sprawie. Asystent ds. najmu jest w wersji beta; obowiązują odrębne limity dla konta.

2. Zgromadź dokumenty w prywatnym folderze

Prześlij wypisy z ewidencji katastralnej, plany nieruchomości i pełnomocnictwa w formacie PDF w odpowiednich polach. Jeśli masz już dokumenty, możesz przechowywać je w sprawie; jeśli brakuje Ci zwykłego wypisu z ewidencji katastralnej budynku, możesz zamówić jego pozyskanie jako usługę dodatkową za 39,90 € z VAT za każdy dokument, pod warunkiem podania wszystkich wymaganych danych.

Plan nieruchomości nie jest wliczony w cenę wypisu. Aby zlecić jego pozyskanie, możesz wysłać prośbę o pomoc: osoba odpowiedzialna sprawdzi pełnomocnictwo i dostępny kanał. Przesłanie dokumentu nie poświadcza jego aktualności ani zgodności. Jak przygotować folder dokumentów.

3. Zaprezentuj nieruchomość we własnym ogłoszeniu

Podaj cenę ofertową, opis i zdjęcia, wybierz zdjęcie główne oraz zezwól na publikację w tablicy ogłoszeń Casa-IA. Kartę nieruchomości można udostępniać i drukować. Możesz aktualizować informacje lub zawiesić ogłoszenie w swojej strefie.

Obecnie ogłoszenia są publikowane na portalu Casa-IA. Publikacja ogłoszeń na portalach Immobiliare.it, Casa.it i idealista będzie usługą dodatkową, dostępną po zawarciu odpowiednich umów i skonfigurowaniu integracji. Przygotowanie danych dla tych portali nie oznacza ich publikacji.

4. Przyjmuj zgłoszenia od zainteresowanych i organizuj oglądanie

Zarejestrowani kupujący i najemcy mogą wysyłać zapytania i proponować terminy spotkań. Właściciel wskazuje dostępne terminy i je potwierdza. Kalendarz sprawdza, czy terminy się nie pokrywają; oglądanie można zorganizować na miejscu lub w formie wideorozmowy.

Aktualne informacje są dostępne w panelu użytkownika. Pierwsze wiadomości są obsługiwane w bezpieczny sposób: po potwierdzeniu nadawcy druga strona otrzymuje wiadomość bez danych kontaktowych. Potwierdzając oglądanie, właściciel zezwala na przekazanie miejsca spotkania lub linku do Google Meet/Zoom wyłącznie osobie zainteresowanej, której dotyczy zgłoszenie. Informacje te są widoczne w panelu użytkownika po potwierdzeniu i nie pojawiają się w ogłoszeniach ani e-mailach. Anulowanie oglądania powoduje, że druga strona nie może już wyświetlić tych informacji. Podczas oglądania można rozpoznać uczestników.

5. Porównuj oferty, zachowując kontrolę

W przypadku sprzedaży strony mogą rozpocząć niewiążące negocjacje cenowe, obejmujące kwoty, kontroferty i historię rozmów, przez maksymalnie 14 dni od wysłania zaproszenia. To Ty decydujesz, czy kontynuować. Gdy obie strony biorą udział w negocjacjach, tablica Casa-IA może wyświetlać status „W trakcie negocjacji”.

Negocjacje w aplikacji nie są podpisaną ofertą kupna. W ramach ścieżki Formalna oferta gromadzone są poufne dane oraz pliki PDF przygotowane lub podpisane poza platformą, także te zeskanowane aparatem. Weryfikacja przez specjalistę jest odnotowywana przez obsługę serwisu; zintegrowany podpis kwalifikowany nie jest jeszcze dostępny.

6. Przygotuj się do przekazania sprawy notariuszowi

Kupujący może wskazać preferowanego notariusza i samodzielnie się z nim skontaktować albo poprosić Casa-IA o koordynację. Platforma odnotowuje zgłoszenie i status gromadzenia dokumentacji. Automatyczna wysyłka dokumentów do kancelarii nie jest jeszcze dostępna.

Jeśli kupujesz lub szukasz mieszkania na wynajem

Przejrzyj tablicę i wybierz nieruchomość. Mając konto kupującego lub najemcy, możesz wysłać zapytanie i zaproponować termin oglądania. To samo konto może mieć kilka profili — nie musisz zakładać nowego, jeśli oprócz szukania mieszkania chcesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość.

Jeśli chcesz wynająć swoją nieruchomość

Sekcja Twoje umowy najmu łączy ogłoszenie, oglądanie i zgłoszenia kandydatów z prywatną dokumentacją właściciela. Możesz uzgodnić z kandydatem wysokość czynszu, kaucję, terminy i zabezpieczenia, nie zawierając wiążącej umowy. Przygotujesz projekt umowy PDF w formule 4+4 lub kartę dla innych rodzajów umów, prześlesz podpisaną kopię i potwierdzenie, a także zorganizujesz przekazanie lokalu, przypomnienia o czynszu, naprawy i zwrot nieruchomości. Umowę podpisuje się, a zgłoszenie w systemie RLI składa poza platformą; wpisy w rejestrze wprowadza się ręcznie. Plan najmu kosztuje 59 €/miesiąc z VAT za nieruchomość. Plan sprzedaży kosztuje 99 €/miesiąc z VAT za nieruchomość.

Aby uzyskać ofertę obsługi najmu krótkoterminowego, odwiedź Italian Property Manager ↗.

Ochrona prywatności przy pierwszym kontakcie

Druga strona widzi alias, bez nazwy profilu ani numeru telefonu właściciela. Ujawnienie danych w ramach oferty wymaga przejścia weryfikacji i potwierdzenia przez obie strony. Casa-IA i upoważnieni administratorzy mają dostęp do danych niezbędnych do świadczenia usługi; podczas oglądania można rozpoznać osobę prezentującą nieruchomość. Dowiedz się, jak przetwarzamy dane.

Usługi dodatkowe na zamówienie, gdy ich potrzebujesz

Możesz bezpłatnie wysłać zapytanie dotyczące zdjęć, świadectwa charakterystyki energetycznej (APE), sprawdzenia umowy lub pomocy przy jej rejestracji. W panelu użytkownika zapoznasz się z wyceną, zakresem usług, wyłączeniami, osobą odpowiedzialną i terminami. To Ty decydujesz, czy ją zaakceptować i zapłacić. Usługa nie obejmuje automatycznej rejestracji umowy.

Co jest dostępne, a co pojawi się później

Dostępne obecnie: czat AI do ogólnych pytań, profil najemcy z deklarowanymi zabezpieczeniami i możliwością selektywnego udostępniania, obsługa spraw, asystent AI zależnie od planu, lista kontrolna, dokumentacja katastralna, ogłoszenia na Casa-IA, bezpieczne zgłoszenia, organizacja spotkań, negocjacje cenowe, gromadzenie plików PDF oferty, e-maile z informacjami o usłudze na potwierdzone adresy oraz opcjonalne powiadomienia internetowe o aktualizacjach dotyczących obsługi.

W przygotowaniu: publikacja na zewnętrznych portalach, telefoniczna centrala AI, zintegrowany podpis kwalifikowany, automatyczna wysyłka do notariusza, SMS-y. Natywne wersje aplikacji w sklepach są jeszcze w przygotowaniu; możesz już teraz korzystać ze strony na telefonie.

Ty decydujesz. Specjaliści weryfikują.

Casa-IA oferuje narzędzia cyfrowe i wsparcie AI. Właściciel decyduje o cenie, terminach spotkań i warunkach umowy; AI nie podpisuje dokumentów w imieniu stron, nie potwierdza zgodności nieruchomości z przepisami ani nie gwarantuje sprzedaży. Notariusz, specjaliści techniczni i prawnicy świadczą usługi zawodowe na podstawie odrębnych zleceń.