CASA-IA · ITALIA

Como a Casa-IA ajuda a vender ou arrendar uma casa

Os agentes de IA orientam-no passo a passo nas tarefas que confiaria a uma agência: documentos, anúncio, pedidos, visitas e negociação. Venda ou arrende diretamente, sem comissões de agência.

Um guia prático para quem vende ou arrenda

Comece pela sua propriedade e pelo seu objetivo. Os agentes de IA ajudam-no a perceber qual o próximo passo, a reunir informações e a preparar explicações, resumos e rascunhos, de acordo com o percurso e o plano. Na área pessoal, organiza documentos, anúncio, contactos e visitas. Mantém o controlo: escolhe o preço, confirma as visitas e decide se aceita um acordo.

1. Comece pelo que sabe sobre a sua casa

Crie um processo e indique as características, os objetivos e as informações disponíveis. A lista de verificação ajuda a perceber que documentos deve reunir e que aspetos devem ser verificados. Para a venda, com o plano ativo, pode pedir à IA explicações, resumos e rascunhos, até 10 perguntas por dia e por processo. O assistente de arrendamento está em fase beta, com limites separados por conta.

2. Organize os documentos num dossier privado

Carregue certidões cadastrais, plantas e procurações em PDF nos campos indicados. Se já tiver os documentos, guarde-os no processo; se lhe faltar um extrato cadastral ordinário de edifício, pode contratar o serviço de obtenção como extra por 39,90 € com IVA incluído cada documento, desde que os dados necessários estejam completos.

A planta não está incluída no preço do extrato cadastral. Para a obter, pode enviar um pedido de assistência: o responsável verifica a procuração e o canal disponível. O carregamento de um documento não certifica que esteja atualizado ou conforme. Como preparar o dossier.

3. Apresente a propriedade com um anúncio seu

Indique o preço pedido, a descrição e as fotografias, escolha a imagem de capa e autorize a publicação no mural da Casa-IA. A ficha pode ser partilhada e impressa. Pode atualizar as informações ou suspender o anúncio na sua área.

Atualmente, a publicação é feita no portal Casa-IA. O envio para o Immobiliare.it, Casa.it e idealista será um serviço adicional, disponível após a ativação dos acordos e das ligações. Preparar os dados para esses portais não equivale a publicar os anúncios.

4. Receba os interessados e organize as visitas

Os compradores e inquilinos registados podem enviar pedidos e propostas de horário para visitas. O proprietário indica a disponibilidade e confirma os horários. O calendário assinala sobreposições; as visitas podem ser presenciais ou por videochamada.

Pode consultar as atualizações na área pessoal. As mensagens iniciais seguem um processo protegido: após a confirmação do remetente, a outra parte recebe uma comunicação sem dados de contacto. Ao confirmar uma visita, o proprietário autoriza o envio do ponto de encontro ou do link do Google Meet/Zoom apenas ao interessado que fez o pedido. As indicações ficam disponíveis na área reservada após a confirmação e não aparecem nos anúncios nem nos emails. Se a visita for cancelada, a outra parte deixa de poder consultar essas indicações. Uma visita pode tornar as pessoas identificáveis.

5. Compare as propostas e mantenha o controlo

Numa venda, as partes podem iniciar uma negociação de preço não vinculativa, com valores, contrapropostas e histórico, durante um máximo de 14 dias a contar do convite. A decisão de prosseguir é sua. Quando ambas as partes participam, o quadro Casa-IA pode apresentar o estado «Em negociação».

A negociação na aplicação não é uma proposta de compra assinada. O percurso «Proposta formal» permite reunir dados reservados e ficheiros PDF preparados ou assinados externamente, incluindo documentos digitalizados com a câmara. A verificação profissional é registada pela gestão do serviço; a assinatura qualificada integrada ainda não está disponível.

6. Prepare a transmissão ao notário

O comprador pode indicar o notário da sua preferência, tratar diretamente do contacto ou pedir à Casa-IA que coordene o processo. A plataforma regista o pedido e o estado de recolha do processo. O envio automático dos documentos para o cartório ainda não está disponível.

Se pretende comprar ou arrendar

Consulte o quadro e escolha um imóvel. Com uma conta de comprador ou inquilino, pode enviar o seu pedido e propor uma visita. A mesma conta pode ter vários perfis: não precisa de criar outra se, além de procurar casa, também quiser vender ou arrendar um imóvel seu.

Se pretende arrendar o seu imóvel

A secção «Os seus arrendamentos» associa o anúncio, as visitas e as candidaturas ao processo privado do proprietário. Compare a renda mensal, a caução, os prazos e as garantias com o candidato, sem criar um acordo vinculativo. Prepare um projeto de contrato PDF 4+4 ou uma ficha para outros tipos de contrato, carregue uma cópia assinada e o comprovativo, e organize a entrega, os lembretes das rendas, a manutenção e a devolução do imóvel. A assinatura e o registo RLI são feitos externamente; os movimentos do registo são declarações manuais. O plano de arrendamento custa 59 €/mês, IVA incluído, por imóvel. O plano de venda custa 99 €/mês, IVA incluído, por imóvel.

Para uma proposta de gestão de arrendamentos de curta duração, pode visitar Italian Property Manager ↗.

Privacidade nos primeiros contactos

A outra parte vê um pseudónimo, sem o nome do perfil nem o telefone do proprietário. A divulgação dos dados na proposta exige o processo de verificação e a confirmação das partes. A Casa-IA e os administradores autorizados acedem aos dados necessários à prestação do serviço; uma visita pode tornar identificável quem apresenta o imóvel. Saiba como tratamos os dados.

Serviços adicionais mediante orçamento, quando precisar

Para fotografias, certificado energético (APE), revisão do contrato ou apoio ao registo, pode enviar um pedido gratuito. Na área reservada, consulte o orçamento, com os serviços incluídos, as exclusões, o responsável e os prazos. A decisão de aceitar e pagar é sua. O serviço não regista o contrato automaticamente.

O que está disponível e o que estará disponível mais tarde

Disponível atualmente: chat de IA para perguntas gerais, ficha do inquilino com garantias declaradas e partilha seletiva, processo, assistente de IA consoante o plano, lista de verificação, processo cadastral, anúncios na Casa-IA, pedidos protegidos, organização de visitas, negociação de preço, recolha dos PDFs da proposta, serviço de email para endereços confirmados e notificações web opcionais sobre atualizações operacionais.

Em preparação: distribuição em portais externos, atendimento telefónico por IA, assinatura qualificada integrada, envio automático ao notário e SMS. As versões nativas para as lojas de aplicações ainda estão em preparação; já pode utilizar o site no telemóvel.

A decisão é sua. Os profissionais fazem a verificação.

A Casa-IA disponibiliza ferramentas digitais e assistência de IA. O proprietário decide o preço, os horários das visitas e os acordos; a IA não assina pelas partes, não certifica a conformidade do imóvel nem garante a venda. O notário, os técnicos e os juristas prestam os respetivos serviços profissionais ao abrigo de contratos separados.