CASA-IA · ITALIA

Casa-IAによる物件の売却・賃貸サポート

AIアシスタントが、不動産会社に依頼するような作業を段階的にサポートします。書類、物件情報、問い合わせ、内覧、条件交渉を整理し、仲介手数料なしで直接売却・賃貸できます。

売却・賃貸のための実務ガイド

物件と目的を登録するところから始めましょう。AIアシスタントが、選択した手続きとプランに応じて、次のステップの把握、情報収集、説明、要約、下書きの作成を支援します。マイページでは書類、物件情報、連絡先、予約を整理できます。価格の設定、内覧の確定、合意を受け入れるかどうかの判断は、すべてご自身で行います。

1. 物件について分かっていることから始める

案件を作成し、物件の特徴、目的、分かっている情報を入力します。チェックリストで、必要な書類と確認すべき事項を整理できます。売却では、有効なプランにより、案件ごとに1日最大10件までAIに説明、要約、下書きを依頼できます。賃貸用アシスタントはベータ版で、アカウントごとに別の利用制限があります。

2. 非公開フォルダに書類を整理する

地籍情報の写し、間取り図、委任状を、指定の項目からPDFでアップロードします。お持ちの書類は案件に保存できます。建物の通常の地籍情報の写しがない場合は、追加サービスとして取得を依頼できます。料金は 税込39.90ユーロ で、書類1件ごとに適用されます。依頼には必要な情報がすべて揃っている必要があります。

間取り図の取得は、地籍情報の写しの料金には含まれません。取得の支援を依頼すると、担当者が委任状と利用可能な取得方法を確認します。書類をアップロードしても、その内容の最新性や適合性が保証されるわけではありません。 書類フォルダの準備方法.

3. ご自身の物件情報で住まいを紹介する

希望価格、説明、写真を入力し、表紙写真を選び、Casa-IAの物件一覧への掲載を承認します。物件情報は共有・印刷できます。マイページから情報を更新したり、掲載を一時停止したりできます。

現在、掲載先はCasa-IAのポータルです。 Immobiliare.it、Casa.it、idealistaへの掲載送信は、各社との契約および連携開始後に追加サービスとして提供予定です。各ポータル向けのデータを準備しても、掲載されたことにはなりません。

4. 問い合わせに対応し、内見を調整する

登録済みの購入希望者や賃借希望者は、問い合わせや内見希望日時を送信できます。物件オーナーが対応可能な日時を提示し、時間を確定します。カレンダーで予定の重複を確認でき、内見は現地またはビデオ通話で実施できます。

更新情報はマイページで確認できます。最初のメッセージは、送信者の確認後、連絡先を含まない形で相手に届く安全な仕組みです。内見を確定すると、物件オーナーの許可に基づき、集合場所またはGoogle Meet／Zoomのリンクが該当する問い合わせの相手にのみ共有されます。案内は確定後に会員専用エリアで確認でき、物件情報やメールには表示されません。キャンセルすると、相手側では案内を確認できなくなります。内見により、参加者が特定される場合があります。

5. 主導権を保ちながら条件を比較する

売却の場合、当事者は招待から最長14日間、価格や対案、交渉履歴を確認できる、法的拘束力のない価格交渉を開始できます。交渉を続けるかどうかはご自身で決められます。双方が参加すると、Casa-IAの掲示板に「交渉中」と表示される場合があります。

アプリ上の交渉は、署名済みの購入申込書ではありません。「正式な申込」では、機密情報と、作成または外部で署名されたPDF（カメラで取り込んだものを含む）を収集します。専門家による確認はサービス運営側が記録します。連携済みの適格電子署名は、まだ利用できません。

6. 公証人への引き継ぎを準備する

購入者は希望する公証人を指定して直接連絡するか、Casa-IAに調整を依頼できます。プラットフォームには、依頼内容と書類一式の収集状況が記録されます。公証人事務所への書類の自動送信は、まだ利用できません。

購入または賃貸物件をお探しの方

物件情報を確認し、気になる物件をお選びください。購入者または賃借人のアカウントから、問い合わせや内見の申し込みができます。同じアカウントで複数のプロフィールを利用できるため、住まい探しに加えて、ご自身の物件を売却または賃貸したい場合も、アカウントを作り直す必要はありません。

ご自身の物件を賃貸に出したい方

「あなたの賃貸物件」では、物件情報や内見、入居希望者からの申し込みを、物件オーナー専用の非公開ファイルで一元管理できます。入居希望者と、月額賃料、敷金、期間、保証内容を比較検討できますが、法的拘束力のある合意を作成するものではありません。4+4年契約のPDF草案や、その他の契約向け概要書を作成し、署名済みの契約書と領収書のコピーをアップロードできます。また、鍵の引き渡し、賃料のリマインダー、修繕、退去時の返却も管理できます。署名とRLIによる契約登録は外部で行います。記録簿への記入は手動で申告します。賃貸プランは1物件あたり月額59 €（IVA込み）、売却プランは1物件あたり月額99 €（IVA込み）です。

短期賃貸の管理提案については、こちらをご覧ください Italian Property Manager ↗.

最初のやり取りもプライバシーに配慮

相手には別名が表示され、プロフィール名や物件オーナーの電話番号は表示されません。申込時にデータを開示するには、確認手続きと当事者双方の確認が必要です。Casa-IAおよび権限を付与された管理者は、サービス提供に必要なデータにアクセスします。内見により、物件を案内する人が特定される場合があります。 データの取り扱いについて.

必要に応じて利用できる追加サービス（別途見積もり）

写真撮影、APE（エネルギー性能証明書）、契約書の確認、登録手続きのサポートについて、無料で依頼できます。会員専用エリアで、サービス内容、対象外の事項、担当者、所要期間を記載した見積もりをご確認ください。依頼するかどうか、また料金を支払うかどうかはご自身で決められます。契約の自動登録には対応していません。

現在利用できる機能と今後の予定

現在利用できる機能： 一般的な質問に答えるAIチャット、申告された保証内容を記載し共有範囲を選べる賃借人プロフィール、手続き管理、プランに応じたAIアシスタント、チェックリスト、地籍関連書類一式、Casa-IAへの物件掲載、安全な問い合わせ対応、内見調整、価格交渉、申込書類PDFの収集、確認済みのメールアドレスへのサービス通知、運用に関する更新情報を受け取る任意のウェブ通知。

準備中： 外部ポータルへの掲載、AI電話窓口、連携済みの適格電子署名、公証人への自動送信、SMS。アプリストア向けのネイティブ版は準備中です。スマートフォンから今すぐウェブサイトをご利用いただけます。

選ぶのはあなた。専門家が確認します。

Casa-IAはデジタルツールとAIによるサポートを提供します。価格、内見、契約条件は物件オーナーが決定します。AIが当事者に代わって署名することはなく、物件の適法性を証明したり、売却を保証したりするものでもありません。公証人、技術者、法律専門家は、それぞれ別個の委任に基づき専門サービスを提供します。