CASA-IA · ITALIA

Casa-IA가 주택 매매 또는 임대에 어떻게 도움을 주나요

AI 에이전트가 서류 준비, 매물 광고, 문의 응대, 집 보기 및 협상 등 부동산 중개업체에 맡기던 업무를 단계별로 안내합니다. 중개 수수료 없이 직접 매매하거나 임대할 수 있습니다.

매매 또는 임대를 진행하는 분들을 위한 실무 가이드

매물과 목표를 입력하는 것부터 시작하세요. AI 에이전트가 다음 단계를 파악하고 필요한 정보를 모으며, 진행 과정과 요금제에 맞춰 설명, 요약 및 초안 작성을 도와드립니다. 개인 공간에서 서류, 매물 광고, 연락처와 약속을 관리할 수 있습니다. 최종 결정은 직접 내리세요. 가격을 정하고, 방문 일정을 확정하며, 제안을 수락할지 결정하는 것은 여러분의 몫입니다.

1. 집에 대해 알고 있는 정보부터 입력하세요

건별 관리 페이지를 만들고 집의 특징과 목표, 현재 확인된 정보를 입력하세요. 체크리스트를 통해 준비할 서류와 확인이 필요한 사항을 파악할 수 있습니다. 매매의 경우 요금제를 활성화하면 건별로 하루 최대 10회까지 AI에 설명, 요약 및 초안 작성을 요청할 수 있습니다. 임대 보조 기능은 베타 버전이며 계정별로 별도의 이용 한도가 적용됩니다.

2. 비공개 서류철에서 문서를 관리하세요

전용 입력란에 부동산 등기 관련 조회 서류, 평면도 및 위임장을 PDF로 업로드하세요. 서류가 이미 있다면 해당 건의 관리 페이지에 보관할 수 있습니다. 일반 건물 지적 자료(visura catastale)가 필요한 경우, 요청 정보가 모두 갖춰지면 문서당 추가 요금 39,90 € VAT 포함 을 내고 발급 대행을 신청할 수 있습니다.

도면은 지적 자료 조회 비용에 포함되지 않습니다. 도면 발급을 원하시면 지원 요청을 보내 주세요. 담당자가 위임장과 이용 가능한 발급 경로를 확인합니다. 문서를 업로드해도 최신 상태이거나 관련 요건에 부합한다는 점이 인증되는 것은 아닙니다. 서류 준비 방법.

3. 직접 매물 광고를 등록하세요

희망 가격, 매물 설명, 사진을 입력하고 대표 사진을 선택한 뒤 Casa-IA 게시판에 게시하도록 승인해 주세요. 매물 정보 페이지는 공유하거나 인쇄할 수 있습니다. 내 페이지에서 정보를 수정하거나 광고를 중단할 수 있습니다.

현재 광고는 Casa-IA 포털에 게시됩니다. Immobiliare.it, Casa.it, idealista로의 매물 등록은 제휴 및 연동이 활성화된 후 추가 서비스로 제공될 예정입니다. 해당 포털에 등록할 정보를 준비하는 것과 실제로 매물을 게시하는 것은 다릅니다.

4. 문의를 받고 방문 일정을 조율하세요

가입한 매수인과 임차인은 문의를 보내고 방문 일정을 제안할 수 있습니다. 소유주가 가능한 시간을 제시하고 방문 시간을 확정합니다. 일정표에서 일정이 겹치는지 확인할 수 있으며, 방문은 대면 또는 화상으로 진행할 수 있습니다.

업데이트 내용은 개인 계정에서 확인할 수 있습니다. 첫 메시지는 보호된 절차를 따릅니다. 발신자가 확인된 후 상대방에게 연락처가 포함되지 않은 알림이 전달됩니다. 방문을 확정하면 소유주는 해당 문의를 보낸 사람에게만 만남 장소나 Google Meet/Zoom 링크를 제공하도록 승인합니다. 안내는 방문 확정 후 전용 영역에서 확인할 수 있으며, 매물 정보나 이메일에는 표시되지 않습니다. 방문을 취소하면 상대방은 더 이상 안내를 볼 수 없습니다. 방문 중에는 서로의 신원이 드러날 수 있습니다.

5. 주도권을 유지하며 제안을 비교하세요

매매의 경우, 당사자는 초대 후 최대 14일간 운영되는 비구속적 가격 협의를 시작할 수 있습니다. 금액, 역제안 및 협의 이력이 기록됩니다. 계속 진행할지는 직접 결정할 수 있습니다. 양측이 참여하면 Casa-IA 게시판에 ‘협의 중’ 상태가 표시될 수 있습니다.

앱에서 진행하는 협의는 서명된 매수 제안서가 아닙니다. 정식 제안 절차에서는 기밀 정보를 수집하고, 외부에서 작성하거나 서명한 PDF를 등록할 수 있으며 카메라로 촬영한 문서도 등록할 수 있습니다. 전문가의 검토는 서비스 관리 시스템에 기록됩니다. 통합 전자서명 기능은 아직 연동되지 않았습니다.

6. 공증인에게 넘길 준비를 하세요

매수인은 원하는 공증인을 지정하고 직접 연락을 관리하거나 Casa-IA에 조율을 요청할 수 있습니다. 플랫폼에는 요청 및 서류 수집 상태가 기록됩니다. 공증인 사무실로 서류를 자동 전송하는 기능은 아직 제공되지 않습니다.

매수하거나 임대할 집을 찾는 경우

게시판을 둘러보고 매물을 선택하세요. 매수인 또는 임차인 계정으로 문의를 보내고 방문을 제안할 수 있습니다. 하나의 계정에 여러 프로필을 등록할 수 있으므로, 집을 찾으면서 본인 소유 매물을 매도하거나 임대하려는 경우 계정을 새로 만들 필요가 없습니다.

본인 소유 매물을 임대하려는 경우

‘내 임대 매물’ 섹션에서 매물 정보, 방문 일정 및 지원자 정보를 소유주의 비공개 서류 관리 기능과 연결할 수 있습니다. 지원자와 월세, 보증금, 기간 및 보증 조건을 협의하되, 구속력 있는 계약은 작성하지 않습니다. 4+4년 임대차계약서 초안 PDF 또는 다른 계약 유형용 요약서를 준비하고, 서명된 사본과 납부 확인서를 업로드하며, 입주 및 퇴거, 월세 알림, 유지보수를 관리할 수 있습니다. 계약서 서명과 RLI 등록은 외부에서 진행해야 하며, 등록부 내역은 수동으로 신고합니다. 임대 플랜은 매물당 월 59유로(VAT 포함), 매매 플랜은 매물당 월 99유로(VAT 포함)입니다.

단기 임대 관리 서비스 제안은 다음에서 확인할 수 있습니다. Italian Property Manager ↗.

첫 연락 단계의 개인정보 보호

상대방에게는 별칭만 표시되며, 프로필 이름이나 소유주의 전화번호는 공개되지 않습니다. 제안 과정에서 정보를 공개하려면 확인 절차를 거치고 양측의 확인을 받아야 합니다. Casa-IA와 권한을 부여받은 관리자는 서비스 제공에 필요한 정보에 접근할 수 있습니다. 방문 중에는 매물을 보여주는 사람의 신원이 드러날 수 있습니다. 개인정보 처리 방식 알아보기.

필요한 경우 견적을 받아 이용하는 추가 서비스

사진 촬영, 에너지 성능 인증서(APE), 계약서 검토 또는 등록 지원이 필요하면 무료로 요청할 수 있습니다. 전용 영역에서 서비스 내용, 제외 사항, 담당자 및 소요 기간이 포함된 견적을 확인할 수 있습니다. 수락 및 결제 여부는 직접 결정합니다. 계약은 자동으로 등록되지 않습니다.

현재 이용 가능한 기능과 향후 제공 예정 기능

현재 이용 가능: 일반 문의용 AI 채팅, 보증 정보를 기재하고 선택적으로 공유할 수 있는 임차인 프로필, 서류 처리, 플랜에 따른 AI 도우미, 체크리스트, 지적 서류철, Casa-IA 매물 게시, 보호된 문의, 방문 일정 관리, 가격 협의, 제안 관련 PDF 수집, 확인된 이메일 주소로 서비스 이메일 전송, 운영 업데이트에 대한 선택형 웹 알림.

준비 중: 외부 포털 배포, AI 전화 응대, 통합 전자서명, 공증인에게 자동 전송, SMS. 앱스토어용 네이티브 버전은 아직 준비 중이며, 지금 바로 휴대전화에서 웹사이트를 이용할 수 있습니다.

선택은 고객이, 검토는 전문가가 합니다.

Casa-IA는 디지털 도구와 AI 지원을 제공합니다. 소유주가 가격, 방문 일정 및 계약 조건을 결정합니다. AI는 당사자를 대신해 서명하지 않으며, 주택의 적법성을 인증하거나 매매를 보장하지 않습니다. 공증인, 기술 전문가 및 법률 전문가는 별도의 위임에 따라 전문 서비스를 제공합니다.