LAZIO · LATINA
Vendere casa senza agenzia a Fondi.
Parti dai dati della tua zona: quotazioni OMI, valutazione gratuita e confronto delle provvigioni. Organizza la vendita o l’affitto da privato con strumenti chiari e costi dichiarati.
Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
Quanto può valere la tua casa a Fondi?
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La ricerca usa i civici pubblici e i confini OMI del comune. Se l’indirizzo è assente, ambiguo o sul confine tra due zone, scegli manualmente dopo aver consultato la mappa. I campi non vengono salvati.
Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
L’assistente AI della pratica è incluso nel piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. La consultazione e questo calcolo sono gratuiti.
Prezzi OMI per zona a Fondi
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B1 — CENTRO STORICO-VIA GIULIA GONZAGA-VIA REGINA MARGHERITA-VIA DEGLI AUSONI-VIA ITRI-CORSO APPIO CLAUDIO-VIA G.MARCONI-VIA CAVOUR
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1300–1500Superficie lorda (L) | 5,4–6,5Superficie netta (N) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1500–2000Superficie lorda (L) | 6,6–8,1Superficie netta (N) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 950–1200Superficie lorda (L) | 4,3–6,3Superficie netta (N) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 270–385Superficie lorda (L) | 1,4–1,9Superficie netta (N) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 910–1500Superficie lorda (L) | 8,1–14,4Superficie netta (N) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 600–840Superficie lorda (L) | 2,6–3,7Superficie netta (N) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 920–1400Superficie lorda (L) | 3,7–5,3Superficie netta (N) |
Zona C1 — ZONA SEMICENTRALE-VIA FEUDO,VIA CUCURUZZO,TRATTO VIA PONTE GAGLIARDO,VIA ROMA/SS7,VIA RUSSIA,VIA TORRE,VIA ARNALE ROSSO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1200–1400Superficie lorda (L) | 4,7–5,8Superficie netta (N) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1500–1750Superficie lorda (L) | 5,8–6,7Superficie netta (N) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 700–1000Superficie lorda (L) | 4,2–5,7Superficie netta (N) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 400–590Superficie lorda (L) | 2,2–3,2Superficie netta (N) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1100–1550Superficie lorda (L) | 5,5–7,2Superficie netta (N) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 305–450Superficie lorda (L) | 1,4–2,1Superficie netta (N) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 890–1350Superficie lorda (L) | 8–9,8Superficie netta (N) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 1350–1800Superficie lorda (L) | 8,2–10,1Superficie netta (N) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 300–600Superficie lorda (L) | 1,4–2,3Superficie netta (N) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 375–640Superficie lorda (L) | 1,6–2,7Superficie netta (N) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 860–1400Superficie lorda (L) | 3,8–5,6Superficie netta (N) |
Zona D1 — ZONA PERIFERICA-VIA DELLE QUERCE/STRADA PROVINCIALE 99,VIA RIPA, VIA VETRINE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1300–1500Superficie lorda (L) | 5,5–6,7Superficie netta (N) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1500–2050Superficie lorda (L) | 6,8–8,2Superficie netta (N) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 780–1150Superficie lorda (L) | 3,5–4,9Superficie netta (N) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 290–410Superficie lorda (L) | 1,4–2Superficie netta (N) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1250–1650Superficie lorda (L) | 6–8,3Superficie netta (N) |
Zona D2 — ZONA PERIFERICA-VIA ACQUA CHIARA, VIA DELLA FERROVIA/STAZIONE FFSS,MOF,VIA FONDI-SPERLONGA,VIA PONTE TAVOLATO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 920–1250Superficie lorda (L) | 3,7–5,5Superficie netta (N) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1400–1900Superficie lorda (L) | 5,5–7,1Superficie netta (N) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 760–1000Superficie lorda (L) | 3,6–5,3Superficie netta (N) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 930–1350Superficie lorda (L) | 4,9–6,8Superficie netta (N) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 350–540Superficie lorda (L) | 1,6–2,5Superficie netta (N) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 620–800Superficie lorda (L) | 4,3–5,7Superficie netta (N) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 405–760Superficie lorda (L) | 1,8–3,4Superficie netta (N) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 460–840Superficie lorda (L) | 2,3–4,3Superficie netta (N) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 730–1150Superficie lorda (L) | 2,9–4,6Superficie netta (N) |
Zona E2 — ZONA SUBURBANA-SALTO DI FONDI,VIA CANNETO,SANTA ANASTASIA, RIO CLARO, VIA S. ANTONIO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1900–2400Superficie lorda (L) | 7,4–9,2Superficie netta (N) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1300–1800Superficie lorda (L) | 5,3–7,2Superficie netta (N) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1250–1750Superficie lorda (L) | 4,7–6,8Superficie netta (N) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 330–490Superficie lorda (L) | 1,6–2,3Superficie netta (N) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1750–2000Superficie lorda (L) | 7,7–9,4Superficie netta (N) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 2000–2600Superficie lorda (L) | 9,4–11,5Superficie netta (N) |
Zona R1 — ZONA AGRICOLA DEL COMUNE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 740–1100Superficie lorda (L) | 3,6–5,3Superficie netta (N) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 720–1050Superficie lorda (L) | 3,5–5,2Superficie netta (N) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 800–1150Superficie lorda (L) | 3,7–5,4Superficie netta (N) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 350–620Superficie lorda (L) | 2,1–3,3Superficie netta (N) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 300–600Superficie lorda (L) | 1,2–2,4Superficie netta (N) |
Consulta la banca dati OMI e le avvertenze dell’Agenzia delle Entrate ↗. Un intervallo di zona non rappresenta una perizia del singolo immobile.
Quanto costa vendere da privato a Fondi?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Fondi.
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Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
- Differenza potenziale a tuo favore
- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.
Annunci da privati a Fondi
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Chiarisci canone, spese, durata, disponibilità e garanzie. Il riferimento OMI per la locazione è distinto dal prezzo di vendita. Per un contratto 3+2 consulta l’accordo territoriale applicabile al comune: la quotazione OMI non determina il canone concordato.
Le domande di chi vende a Fondi
Come posso vendere casa senza agenzia a Fondi?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Fondi?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a Fondi?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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