CASA-IA · INVESTIMENTO IMMOBILIARE

Valuta un acquisto da mettere a reddito

Prima di acquistare, confronta quanto investire e quanto può restare ogni anno. Inserisci le tue ipotesi per tre modalità di locazione.

Calcolo gratuito, senza registrazione. I valori restano in questa pagina e non vengono inviati a ITAPM.

1. Investimento e finanziamento

Scrivi i numeri senza separatori delle migliaia; per i decimali puoi usare la virgola o il punto.

Prezzo di acquisto (€)

Imposte di acquisto complessive (€)

Notaio, tecnici e altri costi di acquisto (€)

Lavori e imprevisti iniziali (€)

Arredi e dotazioni (€)

Inserisci importi comprensivi di IVA ove dovuta, senza duplicare le imposte. Includi eventuali costi di mediazione e finanziamento.

Calcola prima le imposte di acquisto

Importo del mutuo (€)

Rata mensile del mutuo (€)

Il mutuo finanzia al massimo il prezzo di acquisto. Inserisci la rata prevista, comprensiva di capitale e interessi: non viene calcolata automaticamente.

2. Scegli la locazione da simulare

Ogni modalità conserva le proprie ipotesi di ricavo, costi e imposte. Compila le altre modalità per confrontarle.

Ricavi e occupazione

Canone mensile (€)

Mesi effettivamente locati all’anno

Costi e imposte annuali

IMU, condominio e assicurazione a tuo carico (€)

Utenze a tuo carico (€)

Manutenzione e riserva imprevisti (€)

Altri costi annuali e abbonamenti (€)

Compenso di gestione (%)

Base del compenso di gestione

La percentuale è una tua ipotesi. ITAPM definisce compensi e servizi nella proposta personalizzata.

Imposte annue sui redditi da locazione (€)

Inserisci una stima verificata per il tuo regime fiscale, anche 0 se appropriato. Il calcolatore non applica aliquote fiscali automatiche.

Un costo pari a zero è escluso dal calcolo. Completa tutte le spese a tuo carico prima di confrontare i risultati.

3. Leggi il risultato annuale

Affitto tradizionale

Completa prezzo, ricavi e imposte sui redditi per visualizzare la simulazione.

Controlla i campi evidenziati. Prezzo maggiore di zero; importi e totali entro 1 miliardo di euro; mesi 0–12; notti disponibili intere 0–365; percentuali 0–100%; permanenza media 1–365 notti. Il mutuo non può superare il prezzo; senza mutuo la rata deve essere zero. Tutti i campi visibili richiedono un valore, anche 0 se pertinente.

È una simulazione basata sui dati che inserisci, non una valutazione di mercato o una promessa di rendimento.

Il riepilogo include le ipotesi e i risultati della modalità selezionata. Puoi salvarlo in PDF dalla finestra di stampa del browser.

ITALIAN PROPERTY MANAGER

Dalla simulazione alla gestione con ITAPM

Stai valutando gli affitti brevi? Italian Property Manager può approfondire potenzialità, costi e gestione dell’immobile con una proposta personalizzata.

Valuta la gestione con ITAPMApri itapm.it in una nuova scheda. La simulazione non invia richieste né avvia un incarico.

Confronta le tre modalità

Modalità di locazione	Canoni annuali	Rendimento operativo	Cassa annua dopo imposte e mutuo
	Completa i dati di questa modalità
	Completa i dati di questa modalità
	Completa i dati di questa modalità

Quanto cambiano i risultati?

Prudente: canone o tariffa −10% e mesi locati o occupazione −15%. Favorevole: +10% su entrambi, entro 12 mesi e il 100% di occupazione. I costi variabili si aggiornano; costi annuali, imposte indicate e rate restano invariati. Sono prove di sensibilità, non previsioni fiscali o probabilità.

Scenario	Canoni annuali	Rendimento operativo	Cassa annua dopo imposte e mutuo
Prudente	Completa i dati di questa modalità
Base	Completa i dati di questa modalità
Favorevole	Completa i dati di questa modalità

Come vengono calcolati i risultati

L’investimento include prezzo, imposte di acquisto, spese, lavori e arredi. I canoni dipendono dai mesi locati o dalle notti occupate. Per gli affitti brevi, le pulizie addebitate sono un ricavo separato e le commissioni dei portali si applicano ai ricavi totali. I soggiorni sono stimati dividendo le notti occupate per la permanenza media. Sono esclusi depositi cauzionali, imposta di soggiorno da riversare, rivalutazione e vendita futura dell’immobile.

Il risultato operativo sottrae tutti i costi di gestione dai ricavi. Poi si sottraggono le imposte sui redditi indicate e, per la cassa, le rate del mutuo. I rendimenti dell’immobile usano l’investimento complessivo; il rendimento di cassa usa il capitale proprio. La quota capitale rimborsata con il mutuo non è inclusa nel rendimento di cassa.