CASA-IA · STRUMENTI GRATUITI

Strumenti gratuiti per vendere e affittare casa da privato

Fai i primi conti e prepara i documenti con più chiarezza. Questi strumenti sono gratuiti e si usano senza registrazione.

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Le commissioni possono valere migliaia di euro.

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Leggi costi e servizi inclusi

Ipotesi del confronto

物件価格：€300,000 · 想定仲介手数料率：3% · 利用月数：6 · 追加サービス：€0

Importo richiesto per la vendita dell’immobile.
Percentuale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. È un’ipotesi modificabile.
99 € al mese IVA inclusa per un immobile.
Budget complessivo per servizi extra, IVA inclusa.
Provvigione di agenzia ipotizzata
€9,000€300,000 × 3% = €9,000
Totale Casa-IA nel periodo scelto
€5946 × €99 + €0 = €594
Differenza potenziale a tuo favore
€8,406€9,000 − €594 = €8,406

Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.

Come leggere una provvigione e confrontare i costi →

購入者が負担する費用

住宅購入時の税金を計算

税優遇を適用する住宅か、2軒目などの住宅かを選び、購入価格と課税方式を入力すると、登録税、その他の税金、必要予算を確認できます。

住宅全体の価格を入力してください。IVA（付加価値税）の課税対象となる取引では、税抜き価格を入力します。

初めて不動産を所有するだけでは、自動的に税優遇の対象にはなりません。地籍区分、居住地、その他の所有不動産を確認する必要があります。

事業者から購入しても、必ずIVAが課されるわけではありません。売主または公証人に課税方式をご確認ください。

地籍証明書に記載されています。購入価格やOMIの推定価格とは異なります。

桁区切りを使わず、小数点以下2桁までの金額を入力してください。

地籍評価額による課税は、事業・職業活動以外の目的で購入する個人が、実際の購入価格を申告し、公証人に明示的に申請する必要があります。

計算はお使いの端末上で行われます。入力した金額は送信・保存されません。

個人が1戸の住宅全体について完全な所有権を取得する場合の試算です。共有持分、用益権、使用収益権を伴わない所有権、法人による購入、独立した地籍収益評価額を持つ付属物件は、個別の計算が必要です。

参考用の試算です。適用要件、課税標準、最終的な税額は、公証人による確認が必要です。

計算式と出典

IVA課税なし：登録税は「プリマ・カーザ」税優遇適用時2%、税優遇なしの場合9%で、最低額は1,000 €です。これに不動産登記税50 €と地籍税50 €が加わります。

地籍評価額による課税：「プリマ・カーザ」税優遇適用時は地籍収益評価額×1.05×110、税優遇なしの場合は地籍収益評価額×1.05×120です。比例税率による登録税は1 €単位に四捨五入します。

IVA課税あり：「プリマ・カーザ」税優遇適用時4%、税優遇なしの通常住宅10%、A/1・A/8・A/9区分22%。登録税、不動産登記税、地籍税はそれぞれ200 €です。

通常の要件には、対象の市町村に居住していること、または18か月以内に転居することなどがあります。ただし、認められた例外があります。すでに税優遇を受けて購入した住宅を所有している場合、新たな購入後にその住宅を売却する期限は2年です。個別の状況は公証人が確認します。

2026年11月8日に税制を確認。

03 · CONTRATTO D’AFFITTO

Prepara una bozza di contratto 4+4

Inserisci canone, cauzione e decorrenza. Ottieni un file di testo modificabile con i dati economici e una struttura di base: nomi, dati catastali, APE, condizioni e allegati restano da completare.

Escluse spese e oneri accessori.

Non servono nomi, documenti d’identità o codici fiscali. Compila i dati delle parti nel file dopo averlo scaricato.

Passa dai primi conti alla tua pratica

Puoi creare l’account e preparare gratuitamente il fascicolo. L’assistente AI dedicato e i servizi in abbonamento seguono il piano scelto.

Prepara gratis la tua pratica Cosa è gratuito e quando si paga →