OMIの価格帯の計算方法

1. 使用するデータ

AgIDのCruscotto Italiaを通じて提供されるAgenzia Entrate – OMIの数値を使用します。各価格帯には自治体、ゾーン、物件種類、状態、半年の対象期間があります。結果に表示されるのは利用可能な出典の期間であり、リアルタイムの市場価格ではありません。

選択したゾーンが物件に対応するか確認してください。数値は総面積（L）と正味面積（N）を区別するため、入力面積も同じ基準である必要があります。面積の自動換算や、テラス、地下室、付属部分の住宅面積への自動加算は行いません。

OMIの1 m²あたりの最小値と最大値に、入力面積を掛けます。中間値は両端の算術平均にすぎません。階数、眺望、改修、写真に基づく自動補正は加えません。

OMIは地域の標準的な状態を表し、個別物件のすべての特徴を反映しません。結果は法令適合性、技術的状態、法的状況を証明するものではありません。鑑定書、購入申込み、売却価格の保証でもありません。

この計算は売買の€/m²を使用します。月額賃料の€/m²やイタリアの合意家賃制度（canone concordato）は別の方法が必要です。広告の希望価格は成約価格の証拠ではありません。無料計算に類似成約物件の選定は含まれません。

価格を決める際は、この参考値に確認済みの特徴や書類を加え、必要に応じて専門家による評価を受けてください。