CASA-IA · 不動産投資
賃貸運用を目的とした購入を試算
購入前に、必要な投資額と年間に手元に残る金額を比較しましょう。3種類の賃貸方式について、ご自身の想定を入力してください。
登録不要で無料で計算できます。入力値はこのページ内にとどまり、ITAPMには送信されません。
1. 投資額と資金調達
桁区切りを付けずに入力してください。小数点にはコンマまたはピリオドを使用できます。
IVA（付加価値税）がかかる場合は税込額を入力し、同じ税金を重複計上しないでください。該当する仲介費用や融資関連費用も含めてください。
先に購入時の税金を計算するこの計算では、借入額の上限は購入価格です。元金と利息を含む予定返済額を入力してください。返済額は自動計算されません。
2. 試算する賃貸方式を選択
賃貸方式ごとに、収入・費用・税金の想定を保持します。比較するには、他の方式の数値も入力してください。
収入と稼働率
年間費用と税金
この率はご自身の想定値です。ITAPMの報酬とサービス内容は、個別の提案で定められます。
ご自身に適用される税制に基づき、確認済みの見積額を入力してください。該当する場合は0も入力できます。税率は自動適用されません。
0と入力した費用は計算に含まれません。結果を比較する前に、ご自身が負担する費用をすべて入力してください。
3種類の賃貸方式を比較
| 賃貸方式 | 年間賃料収入 | 運営利回り | 税金・ローン返済後の年間キャッシュフロー |
|---|---|---|---|
| この方式のデータを入力してください | |||
| この方式のデータを入力してください | |||
| この方式のデータを入力してください | |||
想定を変えると結果はどう変わる？
慎重：賃料または宿泊料金を−10%、賃貸月数または稼働率を−15%。好調：両方を+10%とし、12か月・稼働率100%を上限とします。変動費は再計算しますが、年間費用・入力した税額・ローン返済額は一定です。これは感応度の試算であり、税額の予測や発生確率を示すものではありません。
| シナリオ | 年間賃料収入 | 運営利回り | 税金・ローン返済後の年間キャッシュフロー |
|---|---|---|---|
| 慎重 | この方式のデータを入力してください | ||
| 基本 | この方式のデータを入力してください | ||
| 好調 | この方式のデータを入力してください | ||
計算方法
投資額には購入価格、購入時の税金、諸費用、工事、家具・設備を含めます。賃料収入は、賃貸月数または宿泊数に基づきます。短期賃貸では、ゲストへ請求する清掃料金を別の収入として計上し、予約サイト手数料は総収入に適用します。滞在件数は、宿泊数を平均滞在日数で割って推計します。敷金・保証金、納付する宿泊税、物件の値上がり、将来の売却は含めません。
運営利益は、収入から管理報酬を含むすべての運営費用を差し引いた額です。次に、入力した所得税額を差し引き、キャッシュフローではさらにローン返済額を差し引きます。不動産の利回りは総投資額、キャッシュフロー利回りは自己資金を基準にします。返済によるローン元金の減少は、キャッシュフロー利回りの収益には含めません。