Parti dall’accordo, non da una percentuale standard
L’articolo 1755 del Codice civile collega il diritto alla provvigione alla conclusione dell’affare per effetto dell’intervento del mediatore. La misura dipende dall’accordo e dai criteri applicabili: il 3% usato in molti esempi non è una tariffa legale universale.
Leggi incarico e accordi già sottoscritti: pubblicare successivamente da privato non risolve automaticamente un eventuale rapporto di mediazione precedente. Se hai dubbi su un contatto presentato da un’agenzia, chiarisci il punto prima di promettere l’assenza di qualsiasi compenso.
Chiedi un preventivo confrontabile
Verifica a chi viene addebitato il compenso, su quale importo si calcola, se è previsto un minimo e se l’IVA è compresa. Chiedi anche quando il pagamento diventa dovuto e quali attività sono incluse. Un annuncio che riporta soltanto «nessuna provvigione per l’acquirente» non descrive il costo del venditore.
Confronta il costo che ricadrebbe su di te, evitando di sommare automaticamente la provvigione dell’altra parte al tuo risparmio. Per le locazioni chiarisci se il compenso è espresso in mensilità, percentuale del canone annuo o importo fisso.
Un esempio numerico, con tutte le ipotesi visibili
Supponi un prezzo di vendita di 250.000 € e un compenso ipotetico del 3% a carico del venditore: la base della provvigione è 7.500 €. Se il preventivo aggiunge IVA al 22%, il totale diventa 9.150 €. I 250.000 € sono il prezzo della casa; i 9.150 € sono il costo dell’esempio.
Con sei mesi di piano vendita Casa-IA a 99 € IVA inclusa, il costo dell’abbonamento è 594 €. In questa sola simulazione, senza extra, la differenza è 8.556 €. Cambiando percentuale, durata, IVA o servizi la differenza cambia; non è una promessa di risparmio individuale.
Calcola la differenza considerando anche gli extra
Usa la formula: costo di mediazione ipotizzato meno costo dei mesi di abbonamento meno extra del percorso diretto. Considera separatamente le spese che sostieni in entrambi i percorsi, come i controlli necessari sull’immobile: non diventano un risparmio soltanto perché cambi strumento.
Se il risultato è negativo, la simulazione indica un costo maggiore per le ipotesi inserite. Non trasformarlo in zero e non scegliere una durata artificiosamente breve per ottenere un risultato favorevole. Conserva il confronto e aggiornalo quando ricevi un preventivo reale.
Che cosa stai acquistando con Casa-IA
Casa-IA fornisce strumenti e assistenza digitale per vendere o affittare direttamente; non svolge mediazione immobiliare. Il piano vendita è di 99 € al mese IVA inclusa per un immobile e il piano locazioni è di 59 € al mese IVA inclusa per un immobile. Gli extra seguono il listino o il preventivo accettato.
Il vantaggio economico va valutato insieme al lavoro che vuoi gestire personalmente e alle attività professionali necessarie. Controlla che il servizio scelto corrisponda al tuo bisogno: organizzazione della pratica, revisione specialistica e atto notarile hanno ruoli diversi.
| Voce | Calcolo | Importo |
|---|---|---|
| Prezzo della casa | Ipotesi inserita | 250.000 € |
| Provvigione ipotetica | 250.000 × 3% | 7.500 € |
| IVA ipotizzata nel preventivo | 7.500 × 22% | 1.650 € |
| Costo complessivo ipotizzato | 7.500 + 1.650 | 9.150 € |
| Sei mesi Casa-IA vendita | 99 × 6, IVA inclusa | 594 € |
| Differenza, senza extra | 9.150 − 594 | 8.556 € |
Domande frequenti
Il 3% è obbligatorio per tutte le agenzie?
No. È un’ipotesi numerica. Per conoscere il tuo costo devi verificare il compenso concordato e le condizioni applicabili.
Casa-IA elimina un compenso già maturato con un’agenzia?
No. L’uso di Casa-IA non annulla gli accordi precedenti o i diritti eventualmente maturati. Fai verificare la situazione specifica prima di concludere.
Il risparmio del calcolatore è garantito?
No. Dipende dai valori inseriti, dal tempo di utilizzo e dagli extra. Il calcolatore rende trasparenti le ipotesi e mostra una differenza aritmetica.
Fonti ufficiali e metodo
Le indicazioni generali sono collegate alle fonti consultate. Le istruzioni operative aiutano a preparare i dati; la data editoriale non attesta una revisione legale o fiscale del tuo caso.
Casa-IA fornisce strumenti e assistenza digitale per la vendita e la locazione diretta. Non svolge mediazione immobiliare e non sostituisce notaio, tecnico o consulente fiscale.