CASA-IA | SCHEDA DI CONFRONTO COSTI E DATI FISCALI DELLA VENDITA
Versione editoriale: 8 novembre 2026
Guide:
https://casa-ia.it/guide/provvigione-agenzia-immobiliare
https://casa-ia.it/guide/tasse-vendita-casa

Usa la scheda per confrontare le tue ipotesi e i preventivi reali.
I dati mancanti restano da verificare. Non è una liquidazione fiscale.

A. IPOTESI COMMERCIALE
Prezzo ipotizzato dell'immobile: EUR _________________________________________
Data del preventivo / soggetto: _____________________________________________
Costo riferito a: [ ] venditore [ ] acquirente [ ] altra situazione da chiarire
Percentuale / importo fisso / minimo previsto: _______________________________
Base della provvigione: EUR _________________________________________________
IVA indicata nel preventivo: ________________________________________________
Totale compenso preventivato, IVA compresa: EUR ______________________________
Quando matura e quando è pagabile: __________________________________________
Attività comprese ed extra:
___________________________________________________________________________
Rapporti precedenti di mediazione da chiarire:
___________________________________________________________________________

B. PERCORSO DIRETTO
Piano Casa-IA pertinente: ___________________________________________________
Prezzo mensile IVA inclusa verificato nel listino: EUR ________________________
Mesi ipotizzati: ____________________________________________________________
Costo piano = prezzo mensile x mesi: EUR ____________________________________
Extra effettivamente scelti / preventivati:
Voce: _________________________________ Totale IVA inclusa: EUR ____________
Voce: _________________________________ Totale IVA inclusa: EUR ____________
Costo complessivo percorso diretto: EUR _____________________________________

DIFFERENZA ARITMETICA
Costo di mediazione a tuo carico - costo piano - extra = EUR _________________
Un risultato negativo significa che, con queste ipotesi, il percorso diretto
ha un costo maggiore. Non è un risparmio garantito.

C. SPESE COMUNI O COMUNQUE NECESSARIE
Non conteggiarle come risparmio se restano dovute in entrambi i percorsi.
Voce / professionista / preventivo / IVA:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

D. STORIA DELL'IMMOBILE DA PORTARE AL CONSULENTE FISCALE
Data e modalità di acquisto/costruzione: _____________________________________
Atto e costo documentato: ___________________________________________________
Successione o donazione (se presente): ______________________________________
Periodi effettivi di abitazione principale:
___________________________________________________________________________
Lavori e relativi documenti: ________________________________________________
Superbonus: interventi / fine lavori / uso del beneficio:
___________________________________________________________________________
Agevolazioni utilizzate all'acquisto: _______________________________________
Data prevista di vendita e di eventuale riacquisto: __________________________
Spese da sottoporre a verifica fiscale (non automaticamente deducibili):
___________________________________________________________________________

E. ESITO DEL CONTROLLO PROFESSIONALE
Professionista / data / documento di riferimento: ___________________________
Voci confermate: ___________________________________________________________
Ipotesi ancora da verificare: ______________________________________________

Il calcolatore Casa-IA delle imposte di acquisto da privato riguarda un caso
specifico con prezzo-valore; non determina la plusvalenza del venditore.

Fonti:
Codice civile, articolo 1755 (provvigione), consultabile su Normattiva.
TUIR, articolo 67 (plusvalenze), consultabile nella banca dati MEF.
Le fonti dirette e le condizioni del confronto sono riportate nelle guide.