CASA-IA · STRUMENTI GRATUITI

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Évaluation de l’investissementComparez les coûts, les revenus et le rendement d’un bien destiné à la location.
I NUMERI DELLA TUA SCELTA

Le commissioni possono valere migliaia di euro.

Confronta la provvigione che pagheresti con il costo del servizio Casa-IA. La casa la vendi tu, con l’aiuto dei nostri agenti AI.

Leggi costi e servizi inclusi

Ipotesi del confronto

Bien : 300 000 € · commission supposée : 3 % · mois : 6 · services supplémentaires : 0 €

Importo richiesto per la vendita dell’immobile.
Percentuale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. È un’ipotesi modificabile.
99 € al mese IVA inclusa per un immobile.
Budget complessivo per servizi extra, IVA inclusa.
Provvigione di agenzia ipotizzata
9 000 €300 000 € × 3 % = 9 000 €
Totale Casa-IA nel periodo scelto
594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
Differenza potenziale a tuo favore
8 406 €9 000 € − 594 € = 8 406 €

Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.

Come leggere una provvigione e confrontare i costi →

COÛTS POUR L’ACQUÉREUR

Calculez les taxes à l’achat

Première ou seconde habitation : saisissez le prix et choisissez le régime fiscal pour connaître les droits d’enregistrement, les autres taxes et votre budget.

Prix de l’ensemble du logement. Si la vente est soumise à la TVA, saisissez le montant hors TVA.

Acheter son premier bien ne donne pas automatiquement droit à l’avantage fiscal. La catégorie, la résidence et les autres biens détenus doivent être vérifiés.

Un achat auprès d’une entreprise n’est pas toujours soumis à la TVA : vérifiez le régime avec le vendeur ou le notaire.

Il figure dans l’extrait cadastral. Il ne correspond ni au prix d’achat ni à l’estimation OMI.

Saisissez les montants sans séparateur de milliers, avec deux décimales au maximum.

Le régime prezzo-valore exige que l’acquéreur soit une personne physique agissant en dehors de son activité professionnelle ou commerciale, qu’il le demande expressément au notaire et qu’il déclare le prix réel.

Le calcul est effectué sur votre appareil : les montants saisis ne sont ni transmis ni enregistrés.

Simulation pour une personne physique acquérant la totalité de la pleine propriété d’un seul logement. Les quotes-parts, l’usufruit, la nue-propriété, les achats par une société et les dépendances ayant un revenu cadastral distinct nécessitent un calcul spécifique.

Estimation indicative : les conditions, la base imposable et le calcul définitif doivent être vérifiés par le notaire.

Formules et sources

Sans TVA : droits d’enregistrement de 2% avec l’avantage fiscal pour la première habitation ou de 9% sans avantage fiscal, minimum 1 000 €, plus 50 € de taxe de publicité foncière et 50 € de taxe cadastrale.

Prezzo-valore : revenu cadastral × 1,05 × 110 pour la première habitation bénéficiant de l’avantage fiscal ; revenu cadastral × 1,05 × 120 sans avantage fiscal. Les droits proportionnels d’enregistrement sont arrondis à l’euro.

Avec TVA : 4% pour la première habitation bénéficiant de l’avantage fiscal, 10% pour les logements ordinaires sans avantage fiscal, 22% pour les catégories A/1, A/8 et A/9. Droits d’enregistrement, taxe de publicité foncière et taxe cadastrale : 200 € chacun.

Les conditions ordinaires comprennent la résidence dans la commune ou son transfert dans les 18 mois, sous réserve des exceptions admises. Si vous possédez déjà un logement acquis avec un avantage fiscal, vous disposez de 2 ans après le nouvel achat pour le vendre. Le notaire vérifie votre situation.

Règles vérifiées le 8 novembre 2026.

03 · CONTRATTO D’AFFITTO

Prepara una bozza di contratto 4+4

Inserisci canone, cauzione e decorrenza. Ottieni un file di testo modificabile con i dati economici e una struttura di base: nomi, dati catastali, APE, condizioni e allegati restano da completare.

Escluse spese e oneri accessori.

Non servono nomi, documenti d’identità o codici fiscali. Compila i dati delle parti nel file dopo averlo scaricato.

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Puoi creare l’account e preparare gratuitamente il fascicolo. L’assistente AI dedicato e i servizi in abbonamento seguono il piano scelto.

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