CASA-IA · INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Évaluez un achat destiné à la location
Avant d’acheter, comparez l’investissement nécessaire avec ce qui pourrait vous rester chaque année. Saisissez vos hypothèses pour trois modes de location.
Calcul gratuit, sans inscription. Les valeurs restent sur cette page et ne sont pas transmises à ITAPM.
1. Investissement et financement
Saisissez les nombres sans séparateur de milliers ; une virgule ou un point peut séparer les décimales.
Saisissez les montants TVA comprise lorsqu’elle est due, sans compter les impôts deux fois. Incluez les éventuels frais d’agence et de financement.
Calculer d’abord les impôts liés à l’achatLe prêt finance au maximum le prix d’achat. Saisissez la mensualité prévue, capital et intérêts compris : elle n’est pas calculée automatiquement.
2. Choisissez le mode de location à simuler
Chaque mode conserve ses propres hypothèses de revenus, de coûts et d’impôts. Renseignez les autres modes pour les comparer.
Revenus et occupation
Coûts et impôts annuels
Le pourcentage correspond à votre hypothèse. ITAPM précise ses honoraires et ses prestations dans une proposition personnalisée.
Saisissez une estimation vérifiée pour votre régime fiscal, y compris 0 si cela convient. Le calculateur n’applique aucun taux d’imposition automatiquement.
Un coût saisi à zéro est exclu du calcul. Renseignez toutes les dépenses à votre charge avant de comparer les résultats.
Comparez les trois modes de location
| Mode de location | Loyers annuels | Rendement d’exploitation | Trésorerie annuelle après impôts et remboursement du prêt |
|---|---|---|---|
| Complétez les données de ce mode | |||
| Complétez les données de ce mode | |||
| Complétez les données de ce mode | |||
Comment les résultats peuvent-ils varier ?
Prudent : loyer ou tarif −10%, mois loués ou occupation −15%. Favorable : +10% pour les deux, dans la limite de 12 mois et de 100% d’occupation. Les coûts variables sont recalculés ; les coûts annuels, les impôts indiqués et les remboursements restent inchangés. Il s’agit de tests de sensibilité, et non de prévisions fiscales ou de probabilités.
| Scénario | Loyers annuels | Rendement d’exploitation | Trésorerie annuelle après impôts et remboursement du prêt |
|---|---|---|---|
| Prudent | Complétez les données de ce mode | ||
| De base | Complétez les données de ce mode | ||
| Favorable | Complétez les données de ce mode | ||
Comment les résultats sont calculés
L’investissement comprend le prix, les impôts liés à l’achat, les frais, les travaux et le mobilier. Les loyers dépendent des mois loués ou des nuits occupées. En location courte durée, le ménage facturé constitue une recette distincte et les commissions des plateformes s’appliquent aux recettes totales. Le nombre de séjours est estimé en divisant les nuits occupées par la durée moyenne du séjour. Les dépôts de garantie, la taxe de séjour à reverser, la revalorisation et une vente future du bien sont exclus.
Le résultat d’exploitation déduit l’ensemble des coûts d’exploitation des recettes. Les impôts sur les revenus indiqués sont ensuite déduits, puis les remboursements du prêt pour calculer la trésorerie. Les rendements du bien sont rapportés à l’investissement total ; le rendement de trésorerie est rapporté aux fonds propres. Le capital remboursé au titre du prêt n’est pas inclus dans le rendement de trésorerie.