1. Les données de départ
Nous utilisons les cotations Agenzia Entrate – OMI fournies par Cruscotto Italia d’AgID. Chaque fourchette correspond à une commune, une zone, un type de bien, un état et un semestre. Le résultat indique la période de la source disponible, pas un prix en temps réel.
2. La zone et la surface
Vérifiez que la zone correspond au bien. Les cotations distinguent surface brute (L) et nette (N) : les mètres carrés saisis doivent suivre la même définition. Nous ne convertissons pas automatiquement les surfaces et n’ajoutons pas terrasses, caves ou dépendances au logement.
3. La fourchette et son milieu
Nous multiplions les minimum et maximum OMI au mètre carré par la surface indiquée. Le milieu est uniquement la moyenne arithmétique des deux bornes. Aucune correction automatique n’est appliquée pour l’étage, la vue, les travaux ou les photographies.
4. Les limites du repère
L’OMI décrit les conditions ordinaires de la zone et ne couvre pas toutes les caractéristiques d’un bien particulier. Le résultat ne certifie ni conformité, ni état technique, ni situation juridique. Ce n’est ni une expertise, ni une offre d’achat, ni une promesse de prix.
5. Distinguer les types de prix
Le calculateur utilise des valeurs de vente en €/m². Les loyers en €/m² par mois et le canone concordato italien nécessitent d’autres méthodes. Un prix affiché ne prouve pas le prix d’une vente conclue ; le calcul gratuit n’inclut pas de sélection de ventes comparables.
Avant de décider du prix, complétez ce repère par des caractéristiques et documents vérifiés et, si nécessaire, une expertise professionnelle.
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