CASA-IA · STRUMENTI GRATUITI

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Leggi costi e servizi inclusi

Ipotesi del confronto

Immobilie: 300.000 € · angenommene Provision: 3 % · Monate: 6 · Zusatzleistungen: 0 €

Importo richiesto per la vendita dell’immobile.
Percentuale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. È un’ipotesi modificabile.
99 € al mese IVA inclusa per un immobile.
Budget complessivo per servizi extra, IVA inclusa.
Provvigione di agenzia ipotizzata
9.000 €300.000 € × 3 % = 9.000 €
Totale Casa-IA nel periodo scelto
594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
Differenza potenziale a tuo favore
8.406 €9.000 € − 594 € = 8.406 €

Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.

Come leggere una provvigione e confrontare i costi →

KOSTEN FÜR KÄUFER

Steuern beim Immobilienkauf berechnen

Erst- oder Zweitwohnung: Geben Sie den Preis ein und wählen Sie die steuerliche Behandlung, um Registersteuer, weitere Steuern und Ihr Budget zu berechnen.

Preis der gesamten Wohnung. Bei einem mehrwertsteuerpflichtigen Verkauf geben Sie den Nettopreis ohne Mehrwertsteuer ein.

Der erste Immobilienbesitz berechtigt nicht automatisch zur Vergünstigung. Kategorie, Wohnsitz und weitere Immobilien im Eigentum müssen geprüft werden.

Beim Kauf von einem Unternehmen fällt nicht immer Mehrwertsteuer an. Klären Sie die steuerliche Behandlung mit dem Verkäufer oder Notar.

Sie finden ihn im Katasterauszug. Er entspricht weder dem Kaufpreis noch der OMI-Wertschätzung.

Geben Sie Beträge ohne Tausendertrennzeichen und mit höchstens zwei Nachkommastellen ein.

Das Prezzo-valore-Verfahren setzt voraus, dass eine natürliche Person außerhalb ihrer gewerblichen oder beruflichen Tätigkeit kauft, das Verfahren ausdrücklich beim Notar beantragt und den tatsächlichen Preis angibt.

Die Berechnung erfolgt auf Ihrem Gerät. Eingegebene Beträge werden weder übertragen noch gespeichert.

Simulation für eine natürliche Person, die das vollständige Volleigentum an einer einzelnen Wohnung erwirbt. Miteigentumsanteile, Nießbrauch, bloßes Eigentum, Käufe durch Gesellschaften und Zubehör mit eigenem Katasterertrag erfordern eine gesonderte Berechnung.

Unverbindliche Schätzung: Voraussetzungen, Bemessungsgrundlage und endgültige Berechnung müssen vom Notar geprüft werden.

Formeln und Quellen

Ohne Mehrwertsteuer: 2% Registersteuer mit Erstwohnungsvergünstigung oder 9% ohne Vergünstigung, mindestens 1.000 €, zuzüglich 50 € Grundbuchsteuer und 50 € Katastersteuer.

Prezzo-valore: Katasterertrag × 1,05 × 110 bei begünstigter Erstwohnung; Katasterertrag × 1,05 × 120 ohne Vergünstigung. Die proportionale Registersteuer wird auf volle Euro gerundet.

Mit Mehrwertsteuer: 4% für begünstigte Erstwohnungen, 10% für gewöhnliche Wohnungen ohne Vergünstigung, 22% für die Kategorien A/1, A/8 und A/9. Register-, Grundbuch- und Katastersteuer: jeweils 200 €.

Zu den üblichen Voraussetzungen zählt der Wohnsitz in der Gemeinde oder dessen Verlegung dorthin innerhalb von 18 Monaten, vorbehaltlich zulässiger Ausnahmen. Besitzen Sie bereits eine mit Vergünstigung erworbene Wohnung, beträgt die Verkaufsfrist nach dem neuen Kauf 2 Jahre. Der Notar prüft den Einzelfall.

Regeln am 8. November 2026 geprüft.

03 · CONTRATTO D’AFFITTO

Prepara una bozza di contratto 4+4

Inserisci canone, cauzione e decorrenza. Ottieni un file di testo modificabile con i dati economici e una struttura di base: nomi, dati catastali, APE, condizioni e allegati restano da completare.

Escluse spese e oneri accessori.

Non servono nomi, documenti d’identità o codici fiscali. Compila i dati delle parti nel file dopo averlo scaricato.

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Puoi creare l’account e preparare gratuitamente il fascicolo. L’assistente AI dedicato e i servizi in abbonamento seguono il piano scelto.

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