CASA-IA · IMMOBILIENINVESTMENT

Immobilienkauf zur Vermietung bewerten

Vergleichen Sie vor dem Kauf, wie viel Sie investieren müssen und welcher Betrag jährlich übrig bleiben könnte. Geben Sie Ihre Annahmen für drei Vermietungsarten ein.

Kostenlose Berechnung ohne Registrierung. Ihre Werte bleiben auf dieser Seite und werden nicht an ITAPM übermittelt.

1. Investition und Finanzierung

Geben Sie Zahlen ohne Tausendertrennzeichen ein. Als Dezimaltrennzeichen sind Komma und Punkt möglich.

Kaufpreis (€)

Steuern beim Kauf insgesamt (€)

Notar, Fachleute und sonstige Kaufnebenkosten (€)

Renovierung und anfänglicher Kostenpuffer (€)

Möbel und Ausstattung (€)

Geben Sie Beträge einschließlich gegebenenfalls anfallender Umsatzsteuer ein, ohne Steuern doppelt zu erfassen. Berücksichtigen Sie auch mögliche Makler- und Finanzierungskosten.

Zuerst die Steuern beim Kauf berechnen

Darlehensbetrag (€)

Monatliche Darlehensrate (€)

Das Darlehen kann höchstens den Kaufpreis finanzieren. Geben Sie die voraussichtliche Rate einschließlich Tilgung und Zinsen ein. Sie wird nicht automatisch berechnet.

2. Vermietungsart für die Simulation wählen

Für jede Vermietungsart bleiben eigene Annahmen zu Einnahmen, Kosten und Steuern erhalten. Ergänzen Sie die anderen Varianten, um sie zu vergleichen.

Einnahmen und Auslastung

Monatliche Miete (€)

Tatsächlich vermietete Monate pro Jahr

Jährliche Kosten und Steuern

Von Ihnen getragene IMU, Hausgeldanteile und Versicherung (€)

Von Ihnen getragene Versorgungskosten (€)

Instandhaltung und Rücklage für Unvorhergesehenes (€)

Sonstige jährliche Kosten und Abonnements (€)

Verwaltungshonorar (%)

Berechnungsgrundlage des Verwaltungshonorars

Der Prozentsatz ist Ihre Annahme. ITAPM legt Honorare und Leistungen in einem individuellen Angebot fest.

Jährliche Steuern auf Mieteinkünfte (€)

Tragen Sie eine für Ihre steuerliche Situation geprüfte Schätzung ein, gegebenenfalls auch 0. Der Rechner wendet keine Steuersätze automatisch an.

Kosten mit dem Wert null werden nicht berücksichtigt. Tragen Sie vor dem Vergleich alle von Ihnen zu tragenden Ausgaben ein.

3. Jahresergebnis prüfen

Langfristige Vermietung

Ergänzen Sie Kaufpreis, Einnahmen und Steuern auf die Mieteinkünfte, um die Simulation anzuzeigen.

Prüfen Sie die markierten Felder. Der Kaufpreis muss größer als null sein; Beträge und Summen dürfen 1 Milliarde Euro nicht überschreiten. Monate: 0–12; verfügbare Nächte: ganze Zahlen von 0–365; Prozentsätze: 0–100%; durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 1–365 Nächte. Das Darlehen darf den Kaufpreis nicht übersteigen; ohne Darlehen muss die Rate null sein. Alle sichtbaren Felder benötigen einen Wert, gegebenenfalls auch 0.

Dies ist eine Simulation auf Grundlage Ihrer Eingaben, keine Marktwertermittlung und kein Renditeversprechen.

Die Zusammenfassung enthält die Annahmen und Ergebnisse für die gewählte Vermietungsart. Über den Druckdialog Ihres Browsers können Sie sie als PDF speichern.

ITALIAN PROPERTY MANAGER

Von der Simulation zur Verwaltung mit ITAPM

Ziehen Sie Kurzzeitvermietung in Betracht? Italian Property Manager kann Potenzial, Kosten und Verwaltung der Immobilie in einem individuellen Angebot genauer prüfen.

Immobilienverwaltung mit ITAPM prüfenÖffnet itapm.it in einem neuen Tab. Die Simulation versendet keine Anfrage und erteilt keinen Auftrag.

Die drei Vermietungsarten vergleichen

Vermietungsart	Jährliche Mieteinnahmen	Operative Rendite	Jährlicher Cashflow nach Steuern und Darlehensraten
	Angaben für diese Variante ergänzen
	Angaben für diese Variante ergänzen
	Angaben für diese Variante ergänzen

Wie stark können sich die Ergebnisse ändern?

Vorsichtig: Miete oder Übernachtungspreis −10%, vermietete Monate oder Auslastung −15%. Günstig: beide Werte +10%, höchstens 12 Monate und 100% Auslastung. Variable Kosten werden neu berechnet; jährliche Kosten, angegebene Steuern und Darlehensraten bleiben unverändert. Dies sind Sensitivitätsanalysen, keine Steuerprognosen oder Wahrscheinlichkeiten.

Szenario	Jährliche Mieteinnahmen	Operative Rendite	Jährlicher Cashflow nach Steuern und Darlehensraten
Vorsichtig	Angaben für diese Variante ergänzen
Basis	Angaben für diese Variante ergänzen
Günstig	Angaben für diese Variante ergänzen

So werden die Ergebnisse berechnet

Die Investition umfasst Kaufpreis, Steuern beim Kauf, Gebühren, Renovierung und Möbel. Die Mieteinnahmen hängen von den vermieteten Monaten oder belegten Nächten ab. Bei Kurzzeitvermietungen werden berechnete Reinigungen als separate Einnahmen erfasst; Portalgebühren fallen auf die Gesamteinnahmen an. Die Zahl der Aufenthalte wird aus den belegten Nächten geteilt durch die durchschnittliche Aufenthaltsdauer geschätzt. Kautionen, abzuführende Übernachtungssteuern, Wertsteigerungen und ein späterer Verkauf der Immobilie sind nicht enthalten.

Für das Betriebsergebnis werden sämtliche Betriebskosten von den Einnahmen abgezogen. Anschließend werden die angegebenen Steuern auf Mieteinkünfte und für den Cashflow zusätzlich die Darlehensraten abgezogen. Immobilienrenditen beziehen sich auf die Gesamtinvestition, die Cashflow-Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital. Die mit dem Darlehen geleistete Tilgung wird nicht als Cashflow-Rendite berücksichtigt.