1. Die Ausgangsdaten
Wir verwenden Werte von Agenzia Entrate – OMI, bereitgestellt über Cruscotto Italia von AgID. Jede Spanne bezieht sich auf Gemeinde, Zone, Immobilientyp, Zustand und Halbjahr. Das Ergebnis zeigt den Zeitraum der verfügbaren Quelle, keinen aktuellen Echtzeitpreis.
2. Zone und Fläche
Prüfen Sie, ob die Zone zur Immobilie passt. Die Werte unterscheiden Bruttofläche (L) und Nettofläche (N); Ihre Quadratmeterangabe muss derselben Grundlage entsprechen. Wir rechnen Flächen nicht automatisch um und addieren Terrassen, Keller oder Nebenflächen nicht zur Wohnung.
3. Spanne und Mittelpunkt
Wir multiplizieren den OMI-Mindest- und Höchstwert je Quadratmeter mit der angegebenen Fläche. Der Mittelpunkt ist lediglich der arithmetische Mittelwert der beiden Grenzen. Es gibt keine automatischen Zu- oder Abschläge für Geschoss, Aussicht, Renovierung oder Fotos.
4. Grenzen des Richtwerts
OMI beschreibt übliche Verhältnisse im Gebiet und erfasst nicht alle Merkmale einer einzelnen Immobilie. Das Ergebnis bestätigt weder Vorschriftsmäßigkeit noch technischen oder rechtlichen Zustand. Es ist kein Gutachten, Kaufangebot oder Versprechen eines Erlöses.
5. Unterschiedliche Preise trennen
Der Rechner nutzt Verkaufswerte in €/m². Mieten in €/m² pro Monat und italienische Vereinbarungsmieten (canone concordato) erfordern andere Verfahren. Ein Angebotspreis belegt keinen erzielten Verkaufspreis; die kostenlose Berechnung enthält keine Auswahl vergleichbarer Verkäufe.
Ergänzen Sie den Richtwert vor Ihrer Preisentscheidung um geprüfte Merkmale und Unterlagen sowie bei Bedarf eine professionelle Bewertung.
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