CASA-IA · STRUMENTI GRATUITI

Strumenti gratuiti per vendere e affittare casa da privato

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Ipotesi del confronto

부동산 가격: €300,000 · 가정한 중개 수수료율: 3% · 개월 수: 6 · 추가 서비스: €0

Importo richiesto per la vendita dell’immobile.
Percentuale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. È un’ipotesi modificabile.
99 € al mese IVA inclusa per un immobile.
Budget complessivo per servizi extra, IVA inclusa.
Provvigione di agenzia ipotizzata
€9,000€300,000 × 3% = €9,000
Totale Casa-IA nel periodo scelto
€5946 × €99 + €0 = €594
Differenza potenziale a tuo favore
€8,406€9,000 − €594 = €8,406

Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.

Come leggere una provvigione e confrontare i costi →

구매자가 부담하는 비용

주택 구입 세금 계산

세제 혜택을 적용하는 주택인지, 두 번째 주택 등 혜택이 없는 경우인지 선택하세요. 가격과 과세 방식을 입력하면 등록세, 기타 세금, 예산을 확인할 수 있습니다.

주택 전체의 가격을 입력하세요. IVA(부가가치세)가 부과되는 거래는 세전 금액을 입력합니다.

처음으로 부동산을 소유한다는 사실만으로 혜택이 자동 적용되지는 않습니다. 지적 분류, 거주지, 다른 보유 부동산을 확인해야 합니다.

사업자로부터 구입한다고 항상 IVA가 부과되는 것은 아닙니다. 판매자 또는 공증인에게 적용 과세 방식을 확인하세요.

지적 조회 증명서에 기재된 금액입니다. 구입 가격이나 OMI 추정가와는 다릅니다.

천 단위 구분 기호 없이 소수점 이하 최대 두 자리까지 입력하세요.

지적평가액 기준 과세는 직업·사업 활동 외의 목적으로 구입하는 개인에게 적용됩니다. 실제 거래 가격을 신고하고 공증인에게 이 방식을 명시적으로 요청해야 합니다.

계산은 사용 중인 기기에서 이루어집니다. 입력한 금액은 전송되거나 저장되지 않습니다.

개인이 주택 한 채 전체의 완전한 소유권을 구입하는 경우의 모의 계산입니다. 공유 지분, 용익권, 사용·수익권이 제외된 소유권, 법인의 구입, 독립된 지적 공시수익액이 있는 부속 부동산은 별도 계산이 필요합니다.

참고용 추정치입니다. 적용 요건, 과세표준, 최종 세액은 공증인의 확인이 필요합니다.

계산식 및 출처

IVA 미부과 시: 등록세는 프리마 카사 혜택 적용 시 2%, 혜택이 없으면 9%이며, 최저액은 1,000 €입니다. 부동산 등기세 50 €와 지적등록세 50 €가 추가됩니다.

지적평가액 기준 과세: 프리마 카사 혜택 적용 시 지적 공시수익액 × 1.05 × 110, 혜택이 없으면 지적 공시수익액 × 1.05 × 120입니다. 비례세율로 산출한 등록세는 1 € 단위로 반올림합니다.

IVA 과세 시: 프리마 카사 혜택 적용 시 4%, 혜택이 없는 일반 주택은 10%, A/1·A/8·A/9 분류는 22%입니다. 등록세, 부동산 등기세, 지적등록세는 각각 200 €입니다.

일반적인 요건에는 해당 시·군에 거주하거나 18개월 이내에 거주지를 이전하는 조건 등이 있으며, 허용된 예외가 있습니다. 이미 세제 혜택을 받아 구입한 주택을 보유한 경우, 새 주택 구입 후 기존 주택을 매각해야 하는 기한은 2년입니다. 개별 상황은 공증인이 확인합니다.

2026년 11월 8일에 세제를 확인했습니다.

03 · CONTRATTO D’AFFITTO

Prepara una bozza di contratto 4+4

Inserisci canone, cauzione e decorrenza. Ottieni un file di testo modificabile con i dati economici e una struttura di base: nomi, dati catastali, APE, condizioni e allegati restano da completare.

Escluse spese e oneri accessori.

Non servono nomi, documenti d’identità o codici fiscali. Compila i dati delle parti nel file dopo averlo scaricato.

Passa dai primi conti alla tua pratica

Puoi creare l’account e preparare gratuitamente il fascicolo. L’assistente AI dedicato e i servizi in abbonamento seguono il piano scelto.

Prepara gratis la tua pratica Cosa è gratuito e quando si paga →