1. 기초 데이터
AgID의 Cruscotto Italia를 통해 제공되는 Agenzia Entrate – OMI 수치를 사용합니다. 각 범위는 지자체, 구역, 부동산 유형, 상태, 반기와 연결됩니다. 결과에는 이용 가능한 출처의 기간이 표시되며 실시간 시장 가격이 아닙니다.
2. 구역과 면적
선택한 구역이 부동산과 일치하는지 확인하세요. 수치는 총면적(L)과 순면적(N)을 구분하므로 입력한 제곱미터도 같은 기준이어야 합니다. 면적을 자동 변환하거나 테라스, 지하실, 부속 공간을 주택 면적에 자동으로 더하지 않습니다.
3. 범위와 중간값
OMI의 제곱미터당 최솟값과 최댓값에 입력 면적을 곱합니다. 중간값은 두 끝값의 산술평균일 뿐입니다. 층수, 전망, 공사, 사진에 따른 자동 보정은 적용하지 않습니다.
4. 참고값의 한계
OMI는 지역의 일반적인 조건을 설명하며 개별 부동산의 모든 특성을 반영하지 못합니다. 결과는 규정 준수, 기술적 상태, 법적 상황을 인증하지 않습니다. 감정평가서나 매수 제안, 매각 금액의 보장도 아닙니다.
5. 가격 종류 구분
계산기는 매매의 €/m² 수치를 사용합니다. 월 임대료의 €/m²와 이탈리아 협정 임대료 제도인 canone concordato에는 다른 방법이 필요합니다. 광고 호가는 실제 거래 가격의 증거가 아니며 무료 계산에는 유사 매매 사례의 선별이 포함되지 않습니다.
가격을 결정하기 전에는 확인된 특성과 서류를 함께 검토하고, 필요한 경우 전문가의 평가를 받으세요.
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