CASA-IA · 부동산 투자
임대 수익을 위한 부동산 매입 검토
매입 전에 필요한 투자금과 매년 남을 수 있는 금액을 비교해 보세요. 세 가지 임대 방식에 대해 직접 가정한 값을 입력하세요.
회원가입 없이 무료로 계산할 수 있습니다. 입력값은 이 페이지에만 유지되며 ITAPM으로 전송되지 않습니다.
1. 투자금과 자금 조달
천 단위 구분 기호 없이 숫자를 입력하세요. 소수 구분에는 쉼표 또는 마침표를 사용할 수 있습니다.
부가가치세가 적용되면 이를 포함한 금액을 입력하고, 같은 세금을 중복으로 반영하지 마세요. 중개 및 대출 관련 비용이 있으면 함께 포함하세요.
취득 관련 세금 먼저 계산하기이 계산에서는 대출금이 매입 가격을 초과할 수 없습니다. 원금과 이자를 포함한 예상 월 상환액을 입력하세요. 상환액은 자동으로 계산되지 않습니다.
2. 시뮬레이션할 임대 방식 선택
임대 방식별로 수입, 비용, 세금 가정이 각각 유지됩니다. 다른 방식의 값도 입력하면 비교할 수 있습니다.
수입과 가동률
연간 비용과 세금
비율은 직접 설정하는 가정값입니다. ITAPM은 개별 제안서에서 보수와 서비스 범위를 정합니다.
본인에게 적용되는 과세 방식에 따라 확인한 예상 세액을 입력하세요. 적절한 경우 0을 입력할 수도 있습니다. 계산기는 세율을 자동 적용하지 않습니다.
0으로 입력한 비용은 계산에서 제외됩니다. 결과를 비교하기 전에 본인이 부담하는 비용을 모두 입력하세요.
세 가지 임대 방식 비교
| 임대 방식 | 연간 임대료 수입 | 운영수익률 | 세금·대출 상환 후 연간 현금흐름 |
|---|---|---|---|
| 이 방식의 정보를 모두 입력하세요 | |||
| 이 방식의 정보를 모두 입력하세요 | |||
| 이 방식의 정보를 모두 입력하세요 | |||
결과가 얼마나 달라질까요?
보수적 시나리오: 임대료 또는 숙박 요금 −10%, 임대 개월 수 또는 가동률 −15%. 긍정적 시나리오: 두 값 모두 +10%, 단 최대 12개월 및 가동률 100%를 넘지 않습니다. 변동비는 다시 계산하지만 연간 비용, 입력한 세금, 대출 상환액은 그대로 유지합니다. 이는 민감도 분석이며, 세금 예측이나 발생 확률을 뜻하지 않습니다.
| 시나리오 | 연간 임대료 수입 | 운영수익률 | 세금·대출 상환 후 연간 현금흐름 |
|---|---|---|---|
| 보수적 | 이 방식의 정보를 모두 입력하세요 | ||
| 기본 | 이 방식의 정보를 모두 입력하세요 | ||
| 긍정적 | 이 방식의 정보를 모두 입력하세요 | ||
결과 산정 방식
투자금에는 매입 가격, 취득 관련 세금, 부대비용, 공사비, 가구·설비비가 포함됩니다. 임대료 수입은 임대 개월 수 또는 실제 숙박 박수를 기준으로 합니다. 단기 임대에서는 게스트에게 청구하는 청소비를 별도 수입으로 반영하며, 예약 플랫폼 수수료는 총수입에 적용합니다. 숙박 건수는 실제 숙박 박수를 평균 숙박 기간으로 나누어 추정합니다. 보증금, 징수 후 납부해야 하는 숙박세, 부동산 가치 상승 및 향후 매각은 포함하지 않습니다.
운영이익은 수입에서 관리 보수를 포함한 모든 운영비를 뺀 금액입니다. 다음으로 입력한 소득세를 차감하며, 현금흐름을 계산할 때는 대출 상환액도 차감합니다. 부동산 수익률은 총투자금을, 현금수익률은 자기자본을 기준으로 합니다. 상환한 대출 원금은 현금수익률의 수익에 포함하지 않습니다.