1. Los datos de partida
Usamos cotizaciones Agenzia Entrate – OMI disponibles a través de Cruscotto Italia de AgID. Cada intervalo corresponde a un municipio, zona, tipo, estado y semestre. El resultado muestra el período de la fuente disponible, no un precio de mercado en tiempo real.
2. La zona y la superficie
Comprueba que la zona corresponde al inmueble. Las cotizaciones distinguen superficie bruta (L) y neta (N): los metros cuadrados introducidos deben seguir el mismo criterio. No convertimos superficies automáticamente ni sumamos terrazas, sótanos o anexos a la vivienda.
3. El intervalo y el punto medio
Multiplicamos el mínimo y máximo OMI por metro cuadrado por la superficie indicada. El punto medio es solo la media aritmética de los extremos. No aplicamos ajustes automáticos por planta, vistas, reformas o fotografías.
4. Los límites de la referencia
OMI describe condiciones ordinarias de la zona y no recoge todas las características de un inmueble concreto. El resultado no certifica conformidad, estado técnico ni situación jurídica. No es una tasación, oferta de compra ni promesa de obtener un precio.
5. Distingue los tipos de precios
El calculador usa valores de compraventa en €/m². Los alquileres en €/m² al mes y el canone concordato italiano requieren otros métodos. Un precio anunciado no prueba el precio final de venta; el cálculo gratuito no incluye una selección de ventas comparables.
Antes de decidir el precio, complementa la referencia con documentos y características verificados y, cuando sea necesario, una valoración profesional.
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