CASA-IA · INVERSIÓN INMOBILIARIA
Evalúa una compra para ponerla en alquiler
Antes de comprar, compara cuánto necesitas invertir y cuánto podría quedarte cada año. Introduce tus hipótesis para tres modalidades de alquiler.
Cálculo gratuito, sin registro. Los valores permanecen en esta página y no se envían a ITAPM.
1. Inversión y financiación
Escribe los números sin separadores de miles; puedes usar una coma o un punto para los decimales.
Introduce importes con IVA cuando corresponda, sin contar los impuestos dos veces. Incluye los posibles costes de intermediación y financiación.
Calcula primero los impuestos de la compraLa hipoteca financia como máximo el precio de compra. Introduce la cuota prevista, incluidos capital e intereses: no se calcula automáticamente.
2. Elige el alquiler que quieres simular
Cada modalidad conserva sus propias hipótesis de ingresos, costes e impuestos. Completa las otras modalidades para compararlas.
Ingresos y ocupación
Costes e impuestos anuales
El porcentaje es una hipótesis tuya. ITAPM define sus honorarios y servicios en una propuesta personalizada.
Introduce una estimación verificada para tu régimen fiscal, incluso 0 si corresponde. La calculadora no aplica tipos impositivos automáticamente.
Un coste igual a cero queda excluido del cálculo. Completa todos los gastos a tu cargo antes de comparar los resultados.
Compara las tres modalidades
| Modalidad de alquiler | Alquileres anuales | Rentabilidad operativa | Flujo de caja anual después de impuestos e hipoteca |
|---|---|---|---|
| Completa los datos de esta modalidad | |||
| Completa los datos de esta modalidad | |||
| Completa los datos de esta modalidad | |||
¿Cuánto pueden cambiar los resultados?
Prudente: alquiler o tarifa −10%, y meses alquilados u ocupación −15%. Favorable: +10% en ambos, con un máximo de 12 meses y un 100% de ocupación. Los costes variables se recalculan; los costes anuales, los impuestos indicados y las cuotas permanecen iguales. Son pruebas de sensibilidad, no previsiones fiscales ni probabilidades.
| Escenario | Alquileres anuales | Rentabilidad operativa | Flujo de caja anual después de impuestos e hipoteca |
|---|---|---|---|
| Prudente | Completa los datos de esta modalidad | ||
| Base | Completa los datos de esta modalidad | ||
| Favorable | Completa los datos de esta modalidad | ||
Cómo se calculan los resultados
La inversión incluye el precio, los impuestos de compra, los gastos, las obras y el mobiliario. Los ingresos por alquiler dependen de los meses alquilados o de las noches ocupadas. En los alquileres de corta estancia, la limpieza cobrada se registra como ingreso separado y las comisiones de los portales se aplican a los ingresos totales. Las estancias se estiman dividiendo las noches ocupadas por la duración media. Se excluyen las fianzas, la tasa turística que debe ingresarse a la administración, la revalorización y una futura venta del inmueble.
El resultado operativo resta todos los costes operativos de los ingresos. Después se restan los impuestos sobre la renta indicados y, para calcular el flujo de caja, las cuotas de la hipoteca. La rentabilidad del inmueble se calcula sobre la inversión total; la rentabilidad de caja, sobre el capital propio. El capital amortizado con la hipoteca no se incluye en la rentabilidad de caja.