LOMBARDIA · SONDRIO
Vendere casa senza agenzia a Valdisotto.
Parti dai dati della tua zona: quotazioni OMI, valutazione gratuita e confronto delle provvigioni. Organizza la vendita o l’affitto da privato con strumenti chiari e costi dichiarati.
Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
Quanto può valere la tua casa a Valdisotto?
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Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
L’assistente AI della pratica è incluso nel piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. La consultazione e questo calcolo sono gratuiti.
Prezzi OMI per zona a Valdisotto
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B1 — CENTRO ABITATO DI CEPINA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 2900–3400Superficie lorda (L) | 7,7–9,4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2250–2900Superficie lorda (L) | 5,9–7,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1450–1550Superficie lorda (L) | 4,9–5,3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 1550–2350Superficie lorda (L) | 5,3–8Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 800–1000Superficie lorda (L) | 3,5–4,4Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1200–1500Superficie lorda (L) | 5,4–6,7Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 800–1000Superficie lorda (L) | 3,8–4,8Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 500–600Superficie lorda (L) | 2,2–2,7Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 2300–2950Superficie lorda (L) | 5,9–7,8Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 2950–3500Superficie lorda (L) | 7,8–9,6Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 800–1000Superficie lorda (L) | 3,5–4,4Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | OTTIMO | 1000–1250Superficie lorda (L) | 4,4–5,5Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1700–2600Superficie lorda (L) | 8,8–13,7Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 2600–3000Superficie lorda (L) | 13,7–15,8Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 500–600Superficie lorda (L) | 1,9–2,3Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | OTTIMO | 600–850Superficie lorda (L) | 2,3–3,3Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 650–900Superficie lorda (L) | 2,9–4,1Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | OTTIMO | 2200–2800Superficie lorda (L) | 6,9–8,9Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1800–2200Superficie lorda (L) | 5,7–6,9Superficie lorda (L) |
Zona D1 — LOCALITA` OGA, SANTA LUCIA E FUMAROGO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2700–3500Superficie lorda (L) | 6,2–8,2Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 3500–4200Superficie lorda (L) | 8,2–10,2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1200–1500Superficie lorda (L) | 5,8–7,2Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 850–1000Superficie lorda (L) | 4,1–5,1Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 500–600Superficie lorda (L) | 2,4–2,9Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 2500–3300Superficie lorda (L) | 6,6–8,8Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 3300–4000Superficie lorda (L) | 8,8–10,6Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | OTTIMO | 1000–1250Superficie lorda (L) | 4,5–5,6Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 700–900Superficie lorda (L) | 3,1–4Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | OTTIMO | 600–800Superficie lorda (L) | 2,3–3,1Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 450–550Superficie lorda (L) | 1,7–2,1Superficie lorda (L) |
Zona E1 — CENTRO ABITATO DI PIATTA E NUCLEO ABITATO DI SAN PIETRO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 2800–3500Superficie lorda (L) | 6,7–8,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2400–2800Superficie lorda (L) | 5,7–6,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 1900–2500Superficie lorda (L) | 5,3–7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1600–1900Superficie lorda (L) | 4,3–5,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1200–1600Superficie lorda (L) | 4,8–6,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 600–900Superficie lorda (L) | 2,3–3,5Superficie lorda (L) |
Zona R1 — LOCALITA` SAN COLOMBANO, LA ROCCA, VALLECETTA, CAMPACCIO, CAMPACCIOLO, MONTE ZANDILLA, SANT`ANTONIO, MORIGNONE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni tipiche dei luoghiResidenziale | NORMALE | 900–1100Superficie lorda (L) | 2,8–3,4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni tipiche dei luoghiResidenziale | SCADENTE | 650–850Superficie lorda (L) | 2–2,6Superficie lorda (L) |
Zona R2 — NUCLEI ABITATI DI TOLA, FONTANE, SANTA MARIA MADDALENA, MASSANIGA, TIOLA, MONTE E AQUILONE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1450–1750Superficie lorda (L) | 4,5–5,4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1150–1450Superficie lorda (L) | 3,5–4,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 1200–1350Superficie lorda (L) | 3,8–4,3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1000–1200Superficie lorda (L) | 3,1–3,8Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 700–1000Superficie lorda (L) | 2,9–4,2Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 550–700Superficie lorda (L) | 2,3–2,9Superficie lorda (L) |
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Quanto costa vendere da privato a Valdisotto?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Valdisotto.
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Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
- Differenza potenziale a tuo favore
- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.
Annunci da privati a Valdisotto
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Chiarisci canone, spese, durata, disponibilità e garanzie. Il riferimento OMI per la locazione è distinto dal prezzo di vendita. Per un contratto 3+2 consulta l’accordo territoriale applicabile al comune: la quotazione OMI non determina il canone concordato.
Le domande di chi vende a Valdisotto
Come posso vendere casa senza agenzia a Valdisotto?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Valdisotto?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a Valdisotto?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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Creare l’account e raccogliere i dati della casa è gratuito. L’assistenza AI dedicata alla pratica richiede il piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. Casa-IA fornisce strumenti digitali e non svolge mediazione immobiliare; verifiche professionali e servizi extra sono separati.
Anagrafica: ISTAT ↗ · denominazione ufficiale Valdisotto.