LOMBARDIA · SONDRIO
Vendere casa senza agenzia a Sondrio.
Parti dai dati della tua zona: quotazioni OMI, valutazione gratuita e confronto delle provvigioni. Organizza la vendita o l’affitto da privato con strumenti chiari e costi dichiarati.
Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
Quanto può valere la tua casa a Sondrio?
Calcola un intervallo orientativo usando una quotazione OMI verificabile. Scegli zona, tipologia e stato: nessuna registrazione richiesta.
La ricerca usa i civici pubblici e i confini OMI del comune. Se l’indirizzo è assente, ambiguo o sul confine tra due zone, scegli manualmente dopo aver consultato la mappa. I campi non vengono salvati.
Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
L’assistente AI della pratica è incluso nel piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. La consultazione e questo calcolo sono gratuiti.
Prezzi OMI per zona a Sondrio
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B1 — PIAZZALE BERTACCHI, CORSO ITALIA, VIA PIAZZI, VIA DE SIMONI, VIA CAIMI, VIA TRENTO, VIA TRIESTE, VIA SAURO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1550–2350Superficie lorda (L) | 7,5–10,1Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1200–1500Superficie lorda (L) | 5,9–7,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1100–1400Superficie lorda (L) | 3,8–4,8Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 1400–1900Superficie lorda (L) | 4,8–6,5Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 750–1150Superficie lorda (L) | 3,4–5,2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1200–1800Superficie lorda (L) | 5–7,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 800–1200Superficie lorda (L) | 3,5–5,3Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 500–700Superficie lorda (L) | 2,1–3,1Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1300–1600Superficie lorda (L) | 5,9–7,5Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 1600–2450Superficie lorda (L) | 7,5–10,2Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 900–1100Superficie lorda (L) | 3,5–4,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | OTTIMO | 1100–1400Superficie lorda (L) | 4,5–5,6Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1100–1400Superficie lorda (L) | 8,4–10,3Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 1400–2200Superficie lorda (L) | 10,3–14,3Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 800–1200Superficie lorda (L) | 3,3–5Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | OTTIMO | 1550–2450Superficie lorda (L) | 7,5–11Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1250–1550Superficie lorda (L) | 6,3–7,5Superficie lorda (L) |
Zona C1 — VIA ALDO MORO, VIA TONALE, VIA MORBEGNO, VIA CHIAVENNA, VIA PARIBELLI, VIA LUSARDI, VIA GRUMELLO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1350–2150Superficie lorda (L) | 6,4–9,2Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1100–1350Superficie lorda (L) | 5–6,4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1050–1250Superficie lorda (L) | 3,9–4,8Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 1250–1650Superficie lorda (L) | 4,8–6,3Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 750–900Superficie lorda (L) | 3,2–4,1Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1050–1400Superficie lorda (L) | 4,5–6,1Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 700–950Superficie lorda (L) | 3,5–4,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 400–500Superficie lorda (L) | 2–2,5Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1250–1500Superficie lorda (L) | 5,1–6,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 1550–2300Superficie lorda (L) | 6,4–9,2Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 700–900Superficie lorda (L) | 2,4–3,1Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | OTTIMO | 900–1200Superficie lorda (L) | 3,1–4,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1100–1350Superficie lorda (L) | 6,7–8,6Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 1350–1900Superficie lorda (L) | 8,6–12,3Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 500–650Superficie lorda (L) | 1,9–2,5Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | OTTIMO | 650–750Superficie lorda (L) | 2,5–3,2Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 550–800Superficie lorda (L) | 2,2–3,2Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | OTTIMO | 1400–2050Superficie lorda (L) | 5,9–8,7Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1200–1400Superficie lorda (L) | 4,9–5,9Superficie lorda (L) |
Zona D1 — VIALE DELLO STADIO, VIA DON LUCCHINETTI, VIA VENUSTI, VIA CHIAREGGIO, VIA VENTINA, VIA VALERIANA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1300–1600Superficie lorda (L) | 5,9–7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1600–2100Superficie lorda (L) | 7–8,8Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 950–1300Superficie lorda (L) | 4–5,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 700–900Superficie lorda (L) | 2,6–3,7Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 350–500Superficie lorda (L) | 1,5–2,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1400–1600Superficie lorda (L) | 5,5–6,6Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 1600–2200Superficie lorda (L) | 6,6–9Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | OTTIMO | 750–1000Superficie lorda (L) | 2,6–3,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 550–700Superficie lorda (L) | 1,9–2,4Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | OTTIMO | 650–800Superficie lorda (L) | 2,6–3,3Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 500–650Superficie lorda (L) | 2–2,6Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | OTTIMO | 1400–1900Superficie lorda (L) | 5,5–7,4Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1200–1400Superficie lorda (L) | 4,7–5,5Superficie lorda (L) |
Zona D2 — VIA MARINAI D`ITALIA, VIA TEGLIO, VIA EUROPA, VIA DELL`INDUSTRIA, VIA PEDRANZINI, VIA ADAMELLO, VIA G. GIANOLI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1650–2200Superficie lorda (L) | 7,4–9,2Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1400–1650Superficie lorda (L) | 5,9–7,4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1100–1300Superficie lorda (L) | 3,4–4,1Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 1300–1600Superficie lorda (L) | 4,1–5,2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 950–1200Superficie lorda (L) | 3,6–5Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 650–850Superficie lorda (L) | 2,5–3,3Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 400–550Superficie lorda (L) | 1,5–2,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1400–1600Superficie lorda (L) | 5,5–6,9Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 1600–2200Superficie lorda (L) | 6,9–9,2Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 500–700Superficie lorda (L) | 1,8–2,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | OTTIMO | 700–900Superficie lorda (L) | 2,5–3,3Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1100–1450Superficie lorda (L) | 5,5–7,5Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 1450–1650Superficie lorda (L) | 7,5–8,8Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 450–600Superficie lorda (L) | 1,8–2,4Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | OTTIMO | 600–800Superficie lorda (L) | 2,4–3,2Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | OTTIMO | 800–1000Superficie lorda (L) | 3,1–3,9Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 550–800Superficie lorda (L) | 2,1–3,1Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | OTTIMO | 750–900Superficie lorda (L) | 2,9–3,5Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 550–700Superficie lorda (L) | 2,1–2,7Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | OTTIMO | 1400–1900Superficie lorda (L) | 4,9–6,6Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1200–1400Superficie lorda (L) | 4,2–4,9Superficie lorda (L) |
Zona D3 — LARGO SINDELFINGEN, VIA GIULIANI, VIA GRAMSCI, VIA GUICCIARDI, VIA SCAIS
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1550–2150Superficie lorda (L) | 6,7–8,4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1250–1550Superficie lorda (L) | 5,5–6,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1000–1200Superficie lorda (L) | 3,4–4,1Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 1200–1400Superficie lorda (L) | 4,1–4,9Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 600–700Superficie lorda (L) | 2,3–3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 900–1200Superficie lorda (L) | 3,6–5Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 650–800Superficie lorda (L) | 2,5–3,1Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 350–450Superficie lorda (L) | 1,5–1,9Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1350–1650Superficie lorda (L) | 5,2–6,4Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 1650–2250Superficie lorda (L) | 6,4–8,6Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 500–650Superficie lorda (L) | 1,8–2,4Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | OTTIMO | 700–900Superficie lorda (L) | 2,6–3,4Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1100–1450Superficie lorda (L) | 5,7–7,7Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 1450–1600Superficie lorda (L) | 7,7–8,8Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | OTTIMO | 650–850Superficie lorda (L) | 2,4–3,2Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 500–650Superficie lorda (L) | 1,8–2,4Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | OTTIMO | 1400–1950Superficie lorda (L) | 5,3–7,3Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1200–1400Superficie lorda (L) | 4,5–5,3Superficie lorda (L) |
Zona D6 — FRAZIONI DI SANT`ANNA, MOSSINI E PONCHIERA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1100–1300Superficie lorda (L) | 3,8–4,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1300–1600Superficie lorda (L) | 4,6–5,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 1150–1250Superficie lorda (L) | 4,3–4,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 900–1150Superficie lorda (L) | 3,3–4,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 750–1000Superficie lorda (L) | 3,1–4,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 1350–1650Superficie lorda (L) | 4,8–5,9Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1150–1350Superficie lorda (L) | 4,1–4,8Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 450–700Superficie lorda (L) | 1,8–2,8Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 900–1200Superficie lorda (L) | 4,3–5,9Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 1200–1400Superficie lorda (L) | 5,9–6,9Superficie lorda (L) |
Zona E1 — FRAZIONE DI TRIANGIA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1100–1350Superficie lorda (L) | 3,2–4,2Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1350–1650Superficie lorda (L) | 4,4–5,4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 1150–1400Superficie lorda (L) | 3,6–4,4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 950–1150Superficie lorda (L) | 2,9–3,6Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 750–1100Superficie lorda (L) | 2,8–4,1Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 1400–1700Superficie lorda (L) | 4,8–6Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1150–1400Superficie lorda (L) | 3,8–4,8Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 450–600Superficie lorda (L) | 1,7–2,3Superficie lorda (L) |
Zona E2 — FRAZIONE DI ARQUINO, NUCLEO ABITATO DI GUALTIERI, LOCALITA` CAPARE` E ANTOGNASCO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1200–1400Superficie lorda (L) | 3,9–4,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 900–1150Superficie lorda (L) | 2,9–3,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 900–1200Superficie lorda (L) | 3–4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 700–900Superficie lorda (L) | 2,3–3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 600–800Superficie lorda (L) | 2,7–3,6Superficie lorda (L) |
Zona R2 — LOCALITA` SASSELLA, TRIASSO E AREA VALTELLINA SUPERIORE D.O.C.G. SASSELLA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1100–1400Superficie lorda (L) | 3,7–4,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1400–1700Superficie lorda (L) | 4,7–5,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 950–1150Superficie lorda (L) | 3–3,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 1150–1450Superficie lorda (L) | 3,6–4,6Superficie lorda (L) |
Zona R5 — LOCALITA` PRATI VESOLO, PRATI ROLLA DI SOTTO, PIASTORBA, PRATI ROLLA, PRATI ROLLA DI SOPRA, FORCOLA, ALPE POVERZONE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | SCADENTE | 550–700Superficie lorda (L) | 2,3–3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 700–1000Superficie lorda (L) | 3–4,3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni tipiche dei luoghiResidenziale | SCADENTE | 400–550Superficie lorda (L) | 1,6–2,2Superficie lorda (L) |
| Abitazioni tipiche dei luoghiResidenziale | NORMALE | 550–700Superficie lorda (L) | 2,2–2,8Superficie lorda (L) |
Consulta la banca dati OMI e le avvertenze dell’Agenzia delle Entrate ↗. Un intervallo di zona non rappresenta una perizia del singolo immobile.
Quanto costa vendere da privato a Sondrio?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Sondrio.
Le commissioni possono valere migliaia di euro.
Confronta la provvigione che pagheresti con il costo del servizio Casa-IA. La casa la vendi tu, con l’aiuto dei nostri agenti AI.
Leggi costi e servizi inclusiIpotesi del confronto
Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
- Differenza potenziale a tuo favore
- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.
Annunci da privati a Sondrio
Al momento non ci sono annunci pubblicati su Casa-IA associati con certezza al comune di Sondrio. Puoi esplorare il catalogo o preparare il tuo annuncio.
Affittare casa da privato a Sondrio
Chiarisci canone, spese, durata, disponibilità e garanzie. Il riferimento OMI per la locazione è distinto dal prezzo di vendita. Per un contratto 3+2 consulta l’accordo territoriale applicabile al comune: la quotazione OMI non determina il canone concordato.
Le domande di chi vende a Sondrio
Come posso vendere casa senza agenzia a Sondrio?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Sondrio?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a Sondrio?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
Altri comuni della provincia di Sondrio
Tutti i comuni della provincia →Prepara la vendita con documenti e costi chiari
Creare l’account e raccogliere i dati della casa è gratuito. L’assistenza AI dedicata alla pratica richiede il piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. Casa-IA fornisce strumenti digitali e non svolge mediazione immobiliare; verifiche professionali e servizi extra sono separati.
Anagrafica: ISTAT ↗ · denominazione ufficiale Sondrio.