LOMBARDIA · SONDRIO
Vendere casa senza agenzia a San Giacomo Filippo.
Parti dai dati della tua zona: quotazioni OMI, valutazione gratuita e confronto delle provvigioni. Organizza la vendita o l’affitto da privato con strumenti chiari e costi dichiarati.
Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
Quanto può valere la tua casa a San Giacomo Filippo?
Calcola un intervallo orientativo usando una quotazione OMI verificabile. Scegli zona, tipologia e stato: nessuna registrazione richiesta.
La ricerca usa i civici pubblici e i confini OMI del comune. Se l’indirizzo è assente, ambiguo o sul confine tra due zone, scegli manualmente dopo aver consultato la mappa. I campi non vengono salvati.
Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
L’assistente AI della pratica è incluso nel piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. La consultazione e questo calcolo sono gratuiti.
Prezzi OMI per zona a San Giacomo Filippo
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B1 — CENTRO ABITATO DI SAN GIACOMO FILIPPO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1100–1400Superficie lorda (L) | 3,4–4,4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 900–1100Superficie lorda (L) | 2,8–3,4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 900–1150Superficie lorda (L) | 3–3,8Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 600–900Superficie lorda (L) | 2–3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 500–750Superficie lorda (L) | 2,5–3,9Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 350–550Superficie lorda (L) | 1,3–2,2Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 800–1000Superficie lorda (L) | 3,4–4,3Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 1100–1300Superficie lorda (L) | 4,8–5,6Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 350–500Superficie lorda (L) | 1,4–2Superficie lorda (L) |
Zona D1 — CENTRO ABITATO DI LIRONE, NUCLEI ABITATI DI CIMAGANDA, GALLIVAGGIO, SAN GUGLIELMO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 950–1250Superficie lorda (L) | 3,2–4,2Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 700–900Superficie lorda (L) | 2,3–2,9Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 850–1100Superficie lorda (L) | 2,7–3,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 600–800Superficie lorda (L) | 1,9–2,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 500–650Superficie lorda (L) | 2,1–2,8Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 300–400Superficie lorda (L) | 1,2–1,6Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 300–400Superficie lorda (L) | 1,2–1,6Superficie lorda (L) |
Zona E1 — CENTRI ABITATI DI OLMO E SAN BERNARDO, NUCLEI ABITATI DI CA` DI BARA E LA MOTTA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1000–1200Superficie lorda (L) | 3,3–4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 700–1000Superficie lorda (L) | 2,3–3,3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 600–800Superficie lorda (L) | 1,9–2,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 800–1000Superficie lorda (L) | 2,6–3,3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni tipiche dei luoghiResidenziale | SCADENTE | 400–500Superficie lorda (L) | 1,2–1,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni tipiche dei luoghiResidenziale | NORMALE | 500–700Superficie lorda (L) | 1,5–2,1Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 500–650Superficie lorda (L) | 2,2–2,9Superficie lorda (L) |
Zona R1 — LOCALITA` VHO, TECCIAI, UGGIA, DALO`, SOMMAROVINA, S.ANTONIO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 600–850Superficie lorda (L) | 2–2,8Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | OTTIMO | 850–1100Superficie lorda (L) | 2,8–3,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni tipiche dei luoghiResidenziale | SCADENTE | 400–500Superficie lorda (L) | 1,2–1,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni tipiche dei luoghiResidenziale | NORMALE | 500–700Superficie lorda (L) | 1,6–2,2Superficie lorda (L) |
Zona R2 — LOCALITA` BONDENO, ALPE AVERO, ALPE CRESPALLO, OLCERA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni tipiche dei luoghiResidenziale | NORMALE | 450–550Superficie lorda (L) | 1,5–1,9Superficie lorda (L) |
| Abitazioni tipiche dei luoghiResidenziale | SCADENTE | 350–450Superficie lorda (L) | 1,1–1,5Superficie lorda (L) |
Zona R3 — BACINO DEL TRUZZO, ALPE LENDINE, ALPE AGUZZOLO, ALPE LA PREDA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni tipiche dei luoghiResidenziale | NORMALE | 650–700Superficie lorda (L) | 2–2,4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni tipiche dei luoghiResidenziale | SCADENTE | 450–650Superficie lorda (L) | 1,4–2Superficie lorda (L) |
Consulta la banca dati OMI e le avvertenze dell’Agenzia delle Entrate ↗. Un intervallo di zona non rappresenta una perizia del singolo immobile.
Quanto costa vendere da privato a San Giacomo Filippo?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a San Giacomo Filippo.
Le commissioni possono valere migliaia di euro.
Confronta la provvigione che pagheresti con il costo del servizio Casa-IA. La casa la vendi tu, con l’aiuto dei nostri agenti AI.
Leggi costi e servizi inclusiIpotesi del confronto
Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
- Differenza potenziale a tuo favore
- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.
Annunci da privati a San Giacomo Filippo
Al momento non ci sono annunci pubblicati su Casa-IA associati con certezza al comune di San Giacomo Filippo. Puoi esplorare il catalogo o preparare il tuo annuncio.
Affittare casa da privato a San Giacomo Filippo
Chiarisci canone, spese, durata, disponibilità e garanzie. Il riferimento OMI per la locazione è distinto dal prezzo di vendita. Per un contratto 3+2 consulta l’accordo territoriale applicabile al comune: la quotazione OMI non determina il canone concordato.
Le domande di chi vende a San Giacomo Filippo
Come posso vendere casa senza agenzia a San Giacomo Filippo?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a San Giacomo Filippo?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a San Giacomo Filippo?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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Creare l’account e raccogliere i dati della casa è gratuito. L’assistenza AI dedicata alla pratica richiede il piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. Casa-IA fornisce strumenti digitali e non svolge mediazione immobiliare; verifiche professionali e servizi extra sono separati.
Anagrafica: ISTAT ↗ · denominazione ufficiale San Giacomo Filippo.