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Vendere casa senza agenzia a Montepulciano.
Parti dai dati della tua zona: quotazioni OMI, valutazione gratuita e confronto delle provvigioni. Organizza la vendita o l’affitto da privato con strumenti chiari e costi dichiarati.
Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
Quanto può valere la tua casa a Montepulciano?
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La ricerca usa i civici pubblici e i confini OMI del comune. Se l’indirizzo è assente, ambiguo o sul confine tra due zone, scegli manualmente dopo aver consultato la mappa. I campi non vengono salvati.
Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
L’assistente AI della pratica è incluso nel piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. La consultazione e questo calcolo sono gratuiti.
Prezzi OMI per zona a Montepulciano
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B1 — CENTRO STORICO DI MONTEPULCIANO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1600–2400Superficie lorda (L) | 5–7,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1000–1400Superficie lorda (L) | 2,8–4Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 445–610Superficie lorda (L) | 1,4–2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 580–770Superficie lorda (L) | 1,8–2,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 495–680Superficie lorda (L) | 1,5–2,2Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 370–495Superficie lorda (L) | 1,1–1,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 470–650Superficie lorda (L) | 2,3–3,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1800–2550Superficie lorda (L) | 8,9–12,6Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 1200–1800Superficie lorda (L) | 3,7–5,5Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1600–2150Superficie lorda (L) | 6,1–9Superficie lorda (L) |
| Uffici strutturatiTerziaria | NORMALE | 1300–1800Superficie lorda (L) | 4,9–7,1Superficie lorda (L) |
Zona D1 — PERIFERIA DI MONTEPULCIANO ESTERNA ALLE MURA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1000–1500Superficie lorda (L) | 3,2–4,8Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 740–1100Superficie lorda (L) | 2,3–3,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 340–485Superficie lorda (L) | 1–1,4Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1250–1650Superficie lorda (L) | 3,8–5,3Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 290–395Superficie lorda (L) | 1,4–1,9Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 840–1250Superficie lorda (L) | 4,1–5,9Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 520–780Superficie lorda (L) | 1,6–2,4Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 880–1300Superficie lorda (L) | 3,7–5,1Superficie lorda (L) |
| Uffici strutturatiTerziaria | NORMALE | 740–1100Superficie lorda (L) | 2,9–4,1Superficie lorda (L) |
Zona E2 — ZONA TERMALE - FRAZIONE DI SANT ALBINO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 700–1000Superficie lorda (L) | 2,3–3,2Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 610–850Superficie lorda (L) | 2–2,8Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 235–340Superficie lorda (L) | 0,7–1Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 850–1250Superficie lorda (L) | 2,7–3,9Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 185–255Superficie lorda (L) | 0,9–1,2Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 610–850Superficie lorda (L) | 2,8–4,1Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 370–550Superficie lorda (L) | 1,1–1,6Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 610–850Superficie lorda (L) | 2,5–3,5Superficie lorda (L) |
| Uffici strutturatiTerziaria | NORMALE | 460–680Superficie lorda (L) | 1,8–2,7Superficie lorda (L) |
Zona E3 — ZONA PRODUTTIVA - CASELLE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 200–265Superficie lorda (L) | 0,9–1,2Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 300–600Superficie lorda (L) | 0,8–1,1Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 255–380Superficie lorda (L) | 0,9–1,2Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 360–720Superficie lorda (L) | 1,1–1,6Superficie lorda (L) |
Zona E11 — VALIANO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 530–770Superficie lorda (L) | 1,8–2,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 495–690Superficie lorda (L) | 1,5–2,2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 235–340Superficie lorda (L) | 0,7–1Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 690–990Superficie lorda (L) | 2,3–3,2Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 200–265Superficie lorda (L) | 1–1,4Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 395–590Superficie lorda (L) | 1,9–2,8Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 205–300Superficie lorda (L) | 0,7–0,9Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 255–355Superficie lorda (L) | 0,8–1,1Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 250–370Superficie lorda (L) | 0,8–1,2Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 395–590Superficie lorda (L) | 1,5–2,2Superficie lorda (L) |
Zona E12 — FRAZIONI URBANE DELLA VAL DI CHIANA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 750–1100Superficie lorda (L) | 2,2–3,3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 450–650Superficie lorda (L) | 1,4–2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 240–345Superficie lorda (L) | 0,8–1,1Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 870–1250Superficie lorda (L) | 2,9–4Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 205–285Superficie lorda (L) | 1–1,3Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 660–910Superficie lorda (L) | 3,1–4,6Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 345–495Superficie lorda (L) | 1–1,5Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 360–510Superficie lorda (L) | 1,1–1,5Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 390–580Superficie lorda (L) | 1,2–1,8Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 660–910Superficie lorda (L) | 2,6–3,6Superficie lorda (L) |
Zona R1 — RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 610–850Superficie lorda (L) | 2–2,8Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 530–770Superficie lorda (L) | 1,8–2,6Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 215–300Superficie lorda (L) | 0,7–1Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1100–1600Superficie lorda (L) | 3,5–5,1Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 160–235Superficie lorda (L) | 0,9–1,2Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 340–510Superficie lorda (L) | 1–1,5Superficie lorda (L) |
Consulta la banca dati OMI e le avvertenze dell’Agenzia delle Entrate ↗. Un intervallo di zona non rappresenta una perizia del singolo immobile.
Quanto costa vendere da privato a Montepulciano?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Montepulciano.
Le commissioni possono valere migliaia di euro.
Confronta la provvigione che pagheresti con il costo del servizio Casa-IA. La casa la vendi tu, con l’aiuto dei nostri agenti AI.
Leggi costi e servizi inclusiIpotesi del confronto
Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
- Differenza potenziale a tuo favore
- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.
Annunci da privati a Montepulciano
Al momento non ci sono annunci pubblicati su Casa-IA associati con certezza al comune di Montepulciano. Puoi esplorare il catalogo o preparare il tuo annuncio.
Affittare casa da privato a Montepulciano
Chiarisci canone, spese, durata, disponibilità e garanzie. Il riferimento OMI per la locazione è distinto dal prezzo di vendita. Per un contratto 3+2 consulta l’accordo territoriale applicabile al comune: la quotazione OMI non determina il canone concordato.
Le domande di chi vende a Montepulciano
Come posso vendere casa senza agenzia a Montepulciano?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Montepulciano?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a Montepulciano?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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Creare l’account e raccogliere i dati della casa è gratuito. L’assistenza AI dedicata alla pratica richiede il piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. Casa-IA fornisce strumenti digitali e non svolge mediazione immobiliare; verifiche professionali e servizi extra sono separati.
Anagrafica: ISTAT ↗ · denominazione ufficiale Montepulciano.