TOSCANA · SIENA
Vendere casa senza agenzia a Castelnuovo Berardenga.
Parti dai dati della tua zona: quotazioni OMI, valutazione gratuita e confronto delle provvigioni. Organizza la vendita o l’affitto da privato con strumenti chiari e costi dichiarati.
Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
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Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
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Prezzi OMI per zona a Castelnuovo Berardenga
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B3 — CASTELNUOVO BERARDENGA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1000–1500Superficie lorda (L) | 3,2–4,8Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 850–1250Superficie lorda (L) | 2,8–4,2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 380–550Superficie lorda (L) | 1–1,5Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1600–2400Superficie lorda (L) | 6,2–8,4Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 340–490Superficie lorda (L) | 1,6–2,3Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 960–1350Superficie lorda (L) | 4,6–6,7Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 640–960Superficie lorda (L) | 2–3Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 940–1350Superficie lorda (L) | 3,9–5,6Superficie lorda (L) |
Zona E3 — NUOVA ESPANSIONE DI SIENA - SS CHIANTIGIANA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1350–2000Superficie lorda (L) | 4,5–6,4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1200–1750Superficie lorda (L) | 4,2–5,8Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 495–680Superficie lorda (L) | 1,5–2,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1550–2300Superficie lorda (L) | 5,2–7,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 410–590Superficie lorda (L) | 1,9–2,8Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 900–1350Superficie lorda (L) | 2,8–4,2Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1350–1900Superficie lorda (L) | 5–7,4Superficie lorda (L) |
| Uffici strutturatiTerziaria | NORMALE | 1150–1550Superficie lorda (L) | 4,3–6,1Superficie lorda (L) |
Zona E4 — QUERCEGROSSA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1500–2250Superficie lorda (L) | 5–7,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1200–1650Superficie lorda (L) | 3,8–5,4Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 400–580Superficie lorda (L) | 1,2–1,8Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1900–2450Superficie lorda (L) | 6,3–8,2Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 370–530Superficie lorda (L) | 1,6–2,4Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1250–1600Superficie lorda (L) | 5,4–7,6Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 970–1450Superficie lorda (L) | 3–4,4Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1150–1550Superficie lorda (L) | 4,4–6,4Superficie lorda (L) |
Zona E5 — VAGLIAGLI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1100–1500Superficie lorda (L) | 3,5–4,9Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 880–1200Superficie lorda (L) | 3–4,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 310–440Superficie lorda (L) | 0,9–1,3Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1250–1800Superficie lorda (L) | 4,2–5,9Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 260–390Superficie lorda (L) | 1,1–1,6Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 960–1350Superficie lorda (L) | 4,5–6,5Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 420–600Superficie lorda (L) | 1,2–1,8Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 440–620Superficie lorda (L) | 1,3–1,9Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 650–960Superficie lorda (L) | 2–3Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 940–1350Superficie lorda (L) | 3,7–5,4Superficie lorda (L) |
| Uffici strutturatiTerziaria | NORMALE | 1150–1550Superficie lorda (L) | 4,3–6,1Superficie lorda (L) |
Zona E6 — PONTE A BOZZONE - SAN GIOVANNI A CERRETO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1100–1500Superficie lorda (L) | 3,6–5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1000–1450Superficie lorda (L) | 3,5–4,9Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 380–550Superficie lorda (L) | 1,2–1,8Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1350–1950Superficie lorda (L) | 4,4–6,2Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 340–475Superficie lorda (L) | 1,6–2,3Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1050–1450Superficie lorda (L) | 4,9–7,3Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 700–1050Superficie lorda (L) | 2,2–3,2Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1050–1450Superficie lorda (L) | 4,2–6Superficie lorda (L) |
Zona E8 — PIANELLA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1000–1500Superficie lorda (L) | 3,3–4,8Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 880–1300Superficie lorda (L) | 3–4,2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 290–420Superficie lorda (L) | 0,9–1,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1400–1950Superficie lorda (L) | 4,5–6,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 240–350Superficie lorda (L) | 1–1,5Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 840–1250Superficie lorda (L) | 4,1–5,7Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 305–440Superficie lorda (L) | 0,9–1,2Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 305–440Superficie lorda (L) | 0,9–1,2Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 500–750Superficie lorda (L) | 1,5–2,2Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 850–1250Superficie lorda (L) | 3,2–4,6Superficie lorda (L) |
Zona E10 — CASETTA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1200–1700Superficie lorda (L) | 4–5,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1150–1650Superficie lorda (L) | 3,9–5,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 420–590Superficie lorda (L) | 1,2–1,8Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1400–2050Superficie lorda (L) | 4,7–6,8Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 390–550Superficie lorda (L) | 1,8–2,5Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1250–1700Superficie lorda (L) | 5,6–8,1Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 500–690Superficie lorda (L) | 1,6–2,3Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 500–690Superficie lorda (L) | 1,6–2,3Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 770–1150Superficie lorda (L) | 2,3–3,4Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1250–1650Superficie lorda (L) | 4,6–6,7Superficie lorda (L) |
Zona E11 — MONTAPERTI E PANCOLE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1100–1650Superficie lorda (L) | 3,9–5,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1000–1500Superficie lorda (L) | 3,4–4,6Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 380–510Superficie lorda (L) | 1,1–1,5Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1300–1900Superficie lorda (L) | 4,4–6,1Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 330–455Superficie lorda (L) | 1,6–2,3Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1150–1550Superficie lorda (L) | 4,8–6,9Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 465–620Superficie lorda (L) | 1,3–1,9Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 465–620Superficie lorda (L) | 1,3–1,9Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 640–960Superficie lorda (L) | 2–3Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1150–1550Superficie lorda (L) | 4,1–5,8Superficie lorda (L) |
Zona R1 — RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1250–1800Superficie lorda (L) | 4,2–5,9Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1100–1550Superficie lorda (L) | 3,7–5,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 475–660Superficie lorda (L) | 1,4–2,1Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1600–2400Superficie lorda (L) | 5,3–7,6Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 340–490Superficie lorda (L) | 1,6–2,3Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1250–1750Superficie lorda (L) | 5,7–8,2Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 500–690Superficie lorda (L) | 1,3–2,3Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 500–690Superficie lorda (L) | 1,6–2,3Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 590–880Superficie lorda (L) | 1,8–2,7Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1250–1700Superficie lorda (L) | 4,6–6,7Superficie lorda (L) |
Consulta la banca dati OMI e le avvertenze dell’Agenzia delle Entrate ↗. Un intervallo di zona non rappresenta una perizia del singolo immobile.
Quanto costa vendere da privato a Castelnuovo Berardenga?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Castelnuovo Berardenga.
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Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
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- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.
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Come posso vendere casa senza agenzia a Castelnuovo Berardenga?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Castelnuovo Berardenga?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a Castelnuovo Berardenga?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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Anagrafica: ISTAT ↗ · denominazione ufficiale Castelnuovo Berardenga.