TRENTINO-ALTO ADIGE/SÜDTIROL · BOLZANO/BOZEN
Vendere casa senza agenzia a Merano.
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Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
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Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
L’assistente AI della pratica è incluso nel piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. La consultazione e questo calcolo sono gratuiti.
Prezzi OMI per zona a Merano
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B1 — CENTRO STORICO E ZONA TERME
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 4200–5900Superficie lorda (L) | 14–19,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 4000–4700Superficie lorda (L) | 13,3–15,7Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1700–2600Superficie lorda (L) | 7,2–10,8Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 1350–2300Superficie lorda (L) | 4,5–8,6Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 800–900Superficie lorda (L) | 2–2,6Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | OTTIMO | 850–1100Superficie lorda (L) | 2,1–2,8Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 2500–3000Superficie lorda (L) | 12,5–15Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 2700–3600Superficie lorda (L) | 13,5–18Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | OTTIMO | 1500–2000Superficie lorda (L) | 5–6,7Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 1350–1700Superficie lorda (L) | 4,5–6,4Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | OTTIMO | 3400–4600Superficie lorda (L) | 11,2–15,3Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 3100–3600Superficie lorda (L) | 10,3–13,5Superficie lorda (L) |
Zona B2 — CENTRO STORICO RESIDENZIALE DEGRADATO E COMMERCIALE DI PREGIO DELLA ZONA PORTICI E DUOMO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 3200–4000Superficie lorda (L) | 10,7–13,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1500–2000Superficie lorda (L) | 6,9–9,2Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 800–1150Superficie lorda (L) | 2–2,9Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 2500–3500Superficie lorda (L) | 12,5–17,5Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 1400–1850Superficie lorda (L) | 4,7–6,2Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 2550–3200Superficie lorda (L) | 8,5–10,7Superficie lorda (L) |
Zona C1 — ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO DI MAIA ALTA E SAN ZENO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 4000–4800Superficie lorda (L) | 11,7–16Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 4800–5900Superficie lorda (L) | 14–17,2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1800–2350Superficie lorda (L) | 7,5–9,8Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 1400–1800Superficie lorda (L) | 5,3–6,7Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 900–1200Superficie lorda (L) | 3–4Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 4200–5000Superficie lorda (L) | 12,3–16,7Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 5000–6200Superficie lorda (L) | 14,6–18,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 2250–3100Superficie lorda (L) | 7,5–10,2Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 2050–2500Superficie lorda (L) | 6,9–9,5Superficie lorda (L) |
Zona C2 — ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO DI VIA VERDI, VIA WOLF, ZONA OSPEDALE VECCHIO E QUARAZZE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 4000–4500Superficie lorda (L) | 13,3–15Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 4300–5300Superficie lorda (L) | 14,3–17,7Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1700–2400Superficie lorda (L) | 7,1–9,9Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 1300–1600Superficie lorda (L) | 4,9–6Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 850–1050Superficie lorda (L) | 2,8–3,4Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 3800–4500Superficie lorda (L) | 11,1–15Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 4500–5600Superficie lorda (L) | 13,1–16,3Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 2300–2950Superficie lorda (L) | 7,7–9,7Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 2200–2600Superficie lorda (L) | 7,4–8,7Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | OTTIMO | 3400–4000Superficie lorda (L) | 11,3–13,3Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 2700–3600Superficie lorda (L) | 9–12Superficie lorda (L) |
Zona C3 — ZONA SEMICENTRALE COMPRESA TRA LA VIA ROMA, VIA MAIA E VIA BRENNERO, ZONA STAZIONE, VIA TESSA, VIA PETRARCA E MAIA BASSA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 3800–4700Superficie lorda (L) | 12,7–15,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 3400–3800Superficie lorda (L) | 11,3–12,7Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1700–2100Superficie lorda (L) | 7,1–8,8Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 1350–1650Superficie lorda (L) | 5–6,2Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 750–950Superficie lorda (L) | 2,5–3,1Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 850–950Superficie lorda (L) | 2,1–2,8Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | OTTIMO | 950–1150Superficie lorda (L) | 2,4–2,9Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 2000–2350Superficie lorda (L) | 6,8–8,8Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 2050–2800Superficie lorda (L) | 6,9–9,2Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | OTTIMO | 1250–1650Superficie lorda (L) | 4,2–5,5Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 1100–1400Superficie lorda (L) | 3,7–4,7Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | OTTIMO | 3000–3700Superficie lorda (L) | 10–12,4Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 2500–3000Superficie lorda (L) | 8,3–10Superficie lorda (L) |
Zona D1 — ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO DI MAIA ALTA, ZONA CASTEL PLANTA A NORD E A SUD COMPRESA FRA LA VIA SCENA FINO ALLE VIE HAGEN E FINK
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 3000–3700Superficie lorda (L) | 8,8–12,3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 3600–5600Superficie lorda (L) | 10,5–16,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1450–2250Superficie lorda (L) | 6–9,4Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 1100–1700Superficie lorda (L) | 4,1–6,4Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 700–1300Superficie lorda (L) | 2,3–4,3Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 3300–4100Superficie lorda (L) | 9,6–13,7Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 3800–5900Superficie lorda (L) | 11–17,2Superficie lorda (L) |
Zona D2 — ZONA PERIFERICA RESIDENZIALE DELLA STAZIONE, ZONE PRODUTTIVE E ARTIGIANALI COMPRESO IPPODROMO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 4100–4600Superficie lorda (L) | 13,7–15,3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 3200–4100Superficie lorda (L) | 10,7–14,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1850–2050Superficie lorda (L) | 7,7–8,6Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 1250–1400Superficie lorda (L) | 4,6–5,3Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 800–1150Superficie lorda (L) | 2,7–3,8Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 1700–2350Superficie lorda (L) | 5,7–7,8Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1600–2050Superficie lorda (L) | 5,4–7,7Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | OTTIMO | 800–1200Superficie lorda (L) | 2–3Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 600–800Superficie lorda (L) | 1,5–2Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 2700–3300Superficie lorda (L) | 6,8–9,6Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | OTTIMO | 3300–3900Superficie lorda (L) | 8,2–9,8Superficie lorda (L) |
| Uffici strutturatiTerziaria | NORMALE | 900–1400Superficie lorda (L) | 3,4–5,3Superficie lorda (L) |
| Uffici strutturatiTerziaria | OTTIMO | 1400–1800Superficie lorda (L) | 5,3–6,8Superficie lorda (L) |
Zona D3 — ZONA PERIFERICA DI SINIGO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 2800–3500Superficie lorda (L) | 8,2–10,2Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2400–2800Superficie lorda (L) | 7–9,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1300–1750Superficie lorda (L) | 5,4–7,3Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 900–1300Superficie lorda (L) | 3,4–4,9Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 650–950Superficie lorda (L) | 2,2–3,2Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 1700–2350Superficie lorda (L) | 5,7–7,8Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1600–2050Superficie lorda (L) | 5,4–7,7Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | OTTIMO | 800–1200Superficie lorda (L) | 2–3Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 600–800Superficie lorda (L) | 1,5–2Superficie lorda (L) |
Zona R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1900–2300Superficie lorda (L) | 5,5–7,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 2000–2800Superficie lorda (L) | 5,8–8,2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 900–1400Superficie lorda (L) | 3,8–5,8Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 2000–2500Superficie lorda (L) | 6,7–9,4Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 2400–3000Superficie lorda (L) | 8–10Superficie lorda (L) |
Consulta la banca dati OMI e le avvertenze dell’Agenzia delle Entrate ↗. Un intervallo di zona non rappresenta una perizia del singolo immobile.
Quanto costa vendere da privato a Merano?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Merano.
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Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
- Differenza potenziale a tuo favore
- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.
Annunci da privati a Merano
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Le domande di chi vende a Merano
Come posso vendere casa senza agenzia a Merano?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Merano?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a Merano?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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Creare l’account e raccogliere i dati della casa è gratuito. L’assistenza AI dedicata alla pratica richiede il piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. Casa-IA fornisce strumenti digitali e non svolge mediazione immobiliare; verifiche professionali e servizi extra sono separati.
Anagrafica: ISTAT ↗ · denominazione ufficiale Merano/Meran.