LOMBARDIA · BRESCIA
Vendere casa senza agenzia a Desenzano del Garda.
Parti dai dati della tua zona: quotazioni OMI, valutazione gratuita e confronto delle provvigioni. Organizza la vendita o l’affitto da privato con strumenti chiari e costi dichiarati.
Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
Quanto può valere la tua casa a Desenzano del Garda?
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Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
L’assistente AI della pratica è incluso nel piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. La consultazione e questo calcolo sono gratuiti.
Prezzi OMI per zona a Desenzano del Garda
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B1 — CENTRALE E FASCIA LAGO OVEST
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 3300–4100Superficie lorda (L) | 10–12Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2400–3300Superficie lorda (L) | 8,3–10,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1750–2400Superficie lorda (L) | 6,1–8,2Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 1250–1750Superficie lorda (L) | 5,3–7,2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1400–1900Superficie lorda (L) | 5,3–7,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 1000–1400Superficie lorda (L) | 3,7–5,1Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 770–980Superficie lorda (L) | 2,8–3,6Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 2950–3600Superficie lorda (L) | 9,3–11,7Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1550–2400Superficie lorda (L) | 10,3–16,4Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 2050–2500Superficie lorda (L) | 10–12,8Superficie lorda (L) |
Zona B2 — CENTRO STORICO E ZONA PORTO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 4300–5300Superficie lorda (L) | 14,5–16,1Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 3100–4300Superficie lorda (L) | 12–14,5Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 2300–2800Superficie lorda (L) | 10–12,4Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 2500–3000Superficie lorda (L) | 11,2–14Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 1700–2200Superficie lorda (L) | 7,1–9,2Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 1200–1500Superficie lorda (L) | 5,1–6,3Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 2400–3900Superficie lorda (L) | 18,3–31,1Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 2800–3400Superficie lorda (L) | 14,6–17,1Superficie lorda (L) |
Zona C1 — RIVOLTELLA E FASCIA LAGO EST
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 3500–4200Superficie lorda (L) | 8,3–9,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2850–3500Superficie lorda (L) | 6,4–8,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 2000–2850Superficie lorda (L) | 5,5–7,2Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 1150–1450Superficie lorda (L) | 3,8–4,9Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1200–1700Superficie lorda (L) | 4–5,3Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 880–1150Superficie lorda (L) | 2,3–3,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 630–860Superficie lorda (L) | 1,6–2,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 3200–3700Superficie lorda (L) | 7,1–9,5Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1250–1750Superficie lorda (L) | 7,8–10,7Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1600–2150Superficie lorda (L) | 8,1–10,4Superficie lorda (L) |
Zona D1 — SUD LINEA FERROVIARIA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 2800–3400Superficie lorda (L) | 7–8,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2250–2800Superficie lorda (L) | 5,6–7,9Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1550–2200Superficie lorda (L) | 4,4–5,6Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 950–1200Superficie lorda (L) | 3,3–4,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1050–1300Superficie lorda (L) | 3,7–4,8Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 740–980Superficie lorda (L) | 2,1–3,2Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 510–690Superficie lorda (L) | 1,5–2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 2500–2900Superficie lorda (L) | 6,2–8,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 305–410Superficie lorda (L) | 2–2,5Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1150–1650Superficie lorda (L) | 6,1–8,4Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 425–580Superficie lorda (L) | 2,4–3,4Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 465–700Superficie lorda (L) | 2,5–3,8Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1250–1950Superficie lorda (L) | 6,6–9,8Superficie lorda (L) |
Zona R2 — COLLINE MORENICHE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1850–2550Superficie lorda (L) | 5,6–7,9Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 2400–3000Superficie lorda (L) | 6,8–8,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1450–1850Superficie lorda (L) | 4,4–5,6Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 980–1200Superficie lorda (L) | 3,7–4,8Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 3000–3700Superficie lorda (L) | 9,3–11,7Superficie lorda (L) |
Consulta la banca dati OMI e le avvertenze dell’Agenzia delle Entrate ↗. Un intervallo di zona non rappresenta una perizia del singolo immobile.
Quanto costa vendere da privato a Desenzano del Garda?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Desenzano del Garda.
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Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
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Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.
Annunci da privati a Desenzano del Garda
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Affittare casa da privato a Desenzano del Garda
Chiarisci canone, spese, durata, disponibilità e garanzie. Il riferimento OMI per la locazione è distinto dal prezzo di vendita. Per un contratto 3+2 consulta l’accordo territoriale applicabile al comune: la quotazione OMI non determina il canone concordato.
Le domande di chi vende a Desenzano del Garda
Come posso vendere casa senza agenzia a Desenzano del Garda?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Desenzano del Garda?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a Desenzano del Garda?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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Anagrafica: ISTAT ↗ · denominazione ufficiale Desenzano del Garda.