EMILIA-ROMAGNA · FERRARA
Vendere casa senza agenzia a Comacchio.
Parti dai dati della tua zona: quotazioni OMI, valutazione gratuita e confronto delle provvigioni. Organizza la vendita o l’affitto da privato con strumenti chiari e costi dichiarati.
Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
Quanto può valere la tua casa a Comacchio?
Calcola un intervallo orientativo usando una quotazione OMI verificabile. Scegli zona, tipologia e stato: nessuna registrazione richiesta.
La ricerca usa i civici pubblici e i confini OMI del comune. Se l’indirizzo è assente, ambiguo o sul confine tra due zone, scegli manualmente dopo aver consultato la mappa. I campi non vengono salvati.
Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
L’assistente AI della pratica è incluso nel piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. La consultazione e questo calcolo sono gratuiti.
Prezzi OMI per zona a Comacchio
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B3 — CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL`ABITATO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 850–1200Superficie lorda (L) | 3,1–4,4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 570–810Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| BoxResidenziale | NORMALE | 550–780Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 950–1300Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 440–650Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 750–1150Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 830–1200Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Zona D2 — VALLE RAIBOSOLA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 950–1250Superficie lorda (L) | 3,2–4,3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 680–950Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| BoxResidenziale | NORMALE | 460–690Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 950–1400Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 410–600Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 790–1250Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Zona E02 — LIDO ESTENSI - PROSSIMITA` S.S. N. 309 ROMEA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1550–1900Superficie lorda (L) | 6,2–7,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1300–1600Superficie lorda (L) | 4,6–6,2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 620–860Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 380–475Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1600–2000Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 500–740Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1350–1850Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 265–390Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 390–435Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Zona E03 — LIDO NAZIONI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1500–1950Superficie lorda (L) | 5,1–7,1Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1150–1400Superficie lorda (L) | 4,1–5,7Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 620–810Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1350–1900Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 520–760Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1100–1900Superficie lorda (L) | 6,2–10Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1350–1850Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Zona E05 — LIDO POMPOSA E LIDO SCACCHI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1650–1950Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1350–1750Superficie lorda (L) | 5,2–6,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 970–1250Superficie lorda (L) | 3,9–5,2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 540–710Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 360–495Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1350–1800Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 370–550Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 790–1350Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 265–390Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1200–1650Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Zona E07 — VACCOLINO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 590–820Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 495–640Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| BoxResidenziale | NORMALE | 315–450Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 640–900Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 225–350Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Zona E08 — SAN GIUSEPPE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1050–1500Superficie lorda (L) | 3,5–5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 830–1100Superficie lorda (L) | 2,9–4,1Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 430–620Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1000–1400Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 340–500Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 870–1300Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 265–390Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 350–485Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 485–660Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 870–1350Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Zona E9 — PORTO GARIBALDI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1750–2000Superficie lorda (L) | 5,7–6,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1150–1600Superficie lorda (L) | 4,1–6Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 610–900Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 380–570Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1500–2100Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 500–760Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1250–2500Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 265–390Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 350–485Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 570–830Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1250–1900Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Zona E10 — LIDO VOLANO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1050–1400Superficie lorda (L) | 4,2–5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 750–1000Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| BoxResidenziale | NORMALE | 430–590Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 900–1250Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 870–1250Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Zona E12 — LIDO ESTENSI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 2300–2600Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2000–2350Superficie lorda (L) | 7,4–8,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1350–1800Superficie lorda (L) | 4,8–7,1Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 750–1050Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 570–720Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1950–2300Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 650–970Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1350–1700Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 1650–2600Superficie lorda (L) | 8–12,3Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 265–390Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1750–2150Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Zona E13 — LIDO SPINA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 2250–2550Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1950–2200Superficie lorda (L) | 7,2–8,4Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1350–1750Superficie lorda (L) | 4,8–6,9Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 760–1050Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 570–720Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1950–2300Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 650–970Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1350–1700Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 1650–2600Superficie lorda (L) | 8–12,3Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 265–390Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1750–2150Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Zona R1 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 495–690Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 360–540Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| BoxResidenziale | NORMALE | 230–330Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 630–810Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 215–320Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 240–380Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Consulta la banca dati OMI e le avvertenze dell’Agenzia delle Entrate ↗. Un intervallo di zona non rappresenta una perizia del singolo immobile.
Quanto costa vendere da privato a Comacchio?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Comacchio.
Le commissioni possono valere migliaia di euro.
Confronta la provvigione che pagheresti con il costo del servizio Casa-IA. La casa la vendi tu, con l’aiuto dei nostri agenti AI.
Leggi costi e servizi inclusiIpotesi del confronto
Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
- Differenza potenziale a tuo favore
- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.
Annunci da privati a Comacchio
Al momento non ci sono annunci pubblicati su Casa-IA associati con certezza al comune di Comacchio. Puoi esplorare il catalogo o preparare il tuo annuncio.
Affittare casa da privato a Comacchio
Chiarisci canone, spese, durata, disponibilità e garanzie. Il riferimento OMI per la locazione è distinto dal prezzo di vendita. Per un contratto 3+2 consulta l’accordo territoriale applicabile al comune: la quotazione OMI non determina il canone concordato.
Le domande di chi vende a Comacchio
Come posso vendere casa senza agenzia a Comacchio?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Comacchio?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a Comacchio?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
Altri comuni della provincia di Ferrara
Tutti i comuni della provincia →Prepara la vendita con documenti e costi chiari
Creare l’account e raccogliere i dati della casa è gratuito. L’assistenza AI dedicata alla pratica richiede il piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. Casa-IA fornisce strumenti digitali e non svolge mediazione immobiliare; verifiche professionali e servizi extra sono separati.
Anagrafica: ISTAT ↗ · denominazione ufficiale Comacchio.