TOSCANA · GROSSETO
Vendere casa senza agenzia a Castiglione della Pescaia.
Parti dai dati della tua zona: quotazioni OMI, valutazione gratuita e confronto delle provvigioni. Organizza la vendita o l’affitto da privato con strumenti chiari e costi dichiarati.
Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
Quanto può valere la tua casa a Castiglione della Pescaia?
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La ricerca usa i civici pubblici e i confini OMI del comune. Se l’indirizzo è assente, ambiguo o sul confine tra due zone, scegli manualmente dopo aver consultato la mappa. I campi non vengono salvati.
Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
L’assistente AI della pratica è incluso nel piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. La consultazione e questo calcolo sono gratuiti.
Prezzi OMI per zona a Castiglione della Pescaia
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B2 — CASTIGLIONE DELLA PESCAIA - NUCLEO STORICO E ZONA COSTIERA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2550–3200Superficie lorda (L) | 8,5–12,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 3300–4700Superficie lorda (L) | 13,4–19,9Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1550–2350Superficie lorda (L) | 5,9–8,3Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 3800–5700Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 5800–8200Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 770–1450Superficie lorda (L) | 4,7–6,9Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1650–2650Superficie lorda (L) | 11,8–23,4Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 3700–6400Superficie lorda (L) | 24,6–44,3Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1750–3000Superficie lorda (L) | 10,4–15,6Superficie lorda (L) |
Zona B3 — PADULINE - SANTA MARIA E ZONE CIRCOSTANTI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1850–2700Superficie lorda (L) | 8,1–12,1Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1200–1750Superficie lorda (L) | 5,9–8,3Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 2900–4300Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 640–1050Superficie lorda (L) | 4,7–6,9Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1300–2500Superficie lorda (L) | 11,2–22Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 420–660Superficie lorda (L) | 2,6–3,8Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 630–1100Superficie lorda (L) | 3,7–5,2Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1100–1900Superficie lorda (L) | 7,7–13,1Superficie lorda (L) |
Zona E1 — ROCCAMARE - RIVA DEL SOLE - ROCCHETTE - CANNUCCE - ZONE CIRCOSTANTI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 3000–4300Superficie lorda (L) | 7,6–11,2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1600–1900Superficie lorda (L) | 6,1–8,9Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 3500–4700Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 4800–6900Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 750–1050Superficie lorda (L) | 4,3–6,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1850–2450Superficie lorda (L) | 11,6–16,9Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 620–980Superficie lorda (L) | 3,8–5,7Superficie lorda (L) |
Zona E4 — PUNTA ALA E ZONE CIRCOSTANTI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2800–3600Superficie lorda (L) | 6,7–9,8Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1000–1500Superficie lorda (L) | 4,7–6,8Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 3200–4500Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 5100–7600Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 710–1000Superficie lorda (L) | 4,3–6,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1800–3000Superficie lorda (L) | 13,4–19,2Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 620–980Superficie lorda (L) | 3,8–5,7Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1950–3600Superficie lorda (L) | 7,8–11,6Superficie lorda (L) |
Zona R2 — ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - PIANEGGIANTE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1200–1800Superficie lorda (L) | 5–7Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 510–670Superficie lorda (L) | 2,2–3,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 2600–3500Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 550–1100Superficie lorda (L) | 3,3–4,6Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 490–840Superficie lorda (L) | 2,8–3,8Superficie lorda (L) |
Zona R3 — ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - BASSA COLLINA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1000–1450Superficie lorda (L) | 3,6–5,2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 450–630Superficie lorda (L) | 2,4–3,3Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1750–2450Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 320–560Superficie lorda (L) | 2,3–3Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 410–730Superficie lorda (L) | 2,3–3,1Superficie lorda (L) |
Consulta la banca dati OMI e le avvertenze dell’Agenzia delle Entrate ↗. Un intervallo di zona non rappresenta una perizia del singolo immobile.
Quanto costa vendere da privato a Castiglione della Pescaia?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Castiglione della Pescaia.
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Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
- Differenza potenziale a tuo favore
- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.
Annunci da privati a Castiglione della Pescaia
Al momento non ci sono annunci pubblicati su Casa-IA associati con certezza al comune di Castiglione della Pescaia. Puoi esplorare il catalogo o preparare il tuo annuncio.
Affittare casa da privato a Castiglione della Pescaia
Chiarisci canone, spese, durata, disponibilità e garanzie. Il riferimento OMI per la locazione è distinto dal prezzo di vendita. Per un contratto 3+2 consulta l’accordo territoriale applicabile al comune: la quotazione OMI non determina il canone concordato.
Le domande di chi vende a Castiglione della Pescaia
Come posso vendere casa senza agenzia a Castiglione della Pescaia?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Castiglione della Pescaia?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a Castiglione della Pescaia?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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Creare l’account e raccogliere i dati della casa è gratuito. L’assistenza AI dedicata alla pratica richiede il piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. Casa-IA fornisce strumenti digitali e non svolge mediazione immobiliare; verifiche professionali e servizi extra sono separati.
Anagrafica: ISTAT ↗ · denominazione ufficiale Castiglione della Pescaia.