1. Os dados de origem
Usamos cotações Agenzia Entrate – OMI disponibilizadas pelo Cruscotto Italia da AgID. Cada intervalo corresponde a um município, zona, tipo, estado e semestre. O resultado mostra o período da fonte disponível, não um preço de mercado em tempo real.
2. A zona e a área
Confirme que a zona corresponde ao imóvel. As cotações distinguem área bruta (L) e líquida (N): os metros quadrados introduzidos devem seguir o mesmo critério. Não convertemos áreas automaticamente nem somamos terraços, caves ou anexos à habitação.
3. O intervalo e o ponto médio
Multiplicamos os valores OMI mínimo e máximo por metro quadrado pela área indicada. O ponto médio é apenas a média aritmética dos extremos. Não aplicamos ajustes automáticos por piso, vista, obras ou fotografias.
4. Os limites da referência
O OMI descreve condições comuns da zona e não abrange todas as características de um imóvel específico. O resultado não certifica conformidade, estado técnico ou situação jurídica. Não é uma avaliação pericial, proposta de compra ou promessa de preço.
5. Distinguir os tipos de preços
O calculador usa valores de compra e venda em €/m². Rendas em €/m² por mês e o canone concordato italiano exigem outros métodos. Um preço anunciado não comprova o preço da venda concluída; o cálculo gratuito não inclui uma seleção de vendas comparáveis.
Antes de decidir o preço, complemente a referência com documentos e características verificados e, se necessário, uma avaliação profissional.
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