CASA-IA · INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Avalie uma compra para colocar no mercado de arrendamento
Antes de comprar, compare quanto precisa de investir e quanto poderá restar por ano. Introduza as suas hipóteses para três modalidades de arrendamento.
Cálculo gratuito, sem registo. Os valores permanecem nesta página e não são enviados à ITAPM.
1. Investimento e financiamento
Escreva os números sem separadores de milhares; pode utilizar vírgula ou ponto para os decimais.
Introduza montantes com IVA quando aplicável, sem contar os impostos duas vezes. Inclua eventuais custos de mediação e financiamento.
Calcule primeiro os impostos da compraO empréstimo financia, no máximo, o preço de compra. Introduza a prestação prevista, incluindo capital e juros: não é calculada automaticamente.
2. Escolha a modalidade que pretende simular
Cada modalidade mantém as suas próprias hipóteses de receitas, custos e impostos. Preencha as outras modalidades para as comparar.
Receitas e ocupação
Custos e impostos anuais
A percentagem é uma hipótese sua. A ITAPM define os honorários e os serviços numa proposta personalizada.
Introduza uma estimativa verificada para o seu regime fiscal, incluindo 0 se for adequado. A calculadora não aplica taxas de imposto automaticamente.
Um custo igual a zero fica excluído do cálculo. Preencha todas as despesas a seu cargo antes de comparar os resultados.
Compare as três modalidades
| Modalidade de arrendamento | Rendas anuais | Rentabilidade operacional | Fluxo de caixa anual após impostos e prestações |
|---|---|---|---|
| Preencha os dados desta modalidade | |||
| Preencha os dados desta modalidade | |||
| Preencha os dados desta modalidade | |||
Quanto podem mudar os resultados?
Prudente: renda ou tarifa −10%, e meses arrendados ou ocupação −15%. Favorável: +10% em ambos, até ao limite de 12 meses e de 100% de ocupação. Os custos variáveis são recalculados; os custos anuais, os impostos indicados e as prestações mantêm-se. São testes de sensibilidade, não previsões fiscais nem probabilidades.
| Cenário | Rendas anuais | Rentabilidade operacional | Fluxo de caixa anual após impostos e prestações |
|---|---|---|---|
| Prudente | Preencha os dados desta modalidade | ||
| Base | Preencha os dados desta modalidade | ||
| Favorável | Preencha os dados desta modalidade | ||
Como são calculados os resultados
O investimento inclui o preço, os impostos da compra, as despesas, as obras e o mobiliário. As rendas dependem dos meses arrendados ou das noites ocupadas. No arrendamento de curta duração, a limpeza cobrada é uma receita separada e as comissões dos portais aplicam-se às receitas totais. As estadias são estimadas dividindo as noites ocupadas pela duração média da estadia. Excluem-se as cauções, a taxa turística a entregar às entidades competentes, a valorização e uma futura venda do imóvel.
O resultado operacional deduz todos os custos operacionais às receitas. Em seguida, deduzem-se os impostos sobre o rendimento indicados e, para calcular o fluxo de caixa, as prestações do empréstimo. A rentabilidade do imóvel tem como base o investimento total; a rentabilidade de caixa usa o capital próprio. O capital amortizado através do empréstimo não está incluído na rentabilidade de caixa.