1. Dane źródłowe
Korzystamy z notowań Agenzia Entrate – OMI udostępnianych przez Cruscotto Italia AgID. Każdy przedział dotyczy gminy, strefy, typu, stanu i półrocza. Wynik pokazuje okres dostępnego źródła; nie jest ceną rynkową w czasie rzeczywistym.
2. Strefa i powierzchnia
Sprawdź zgodność strefy z położeniem nieruchomości. Notowania rozróżniają powierzchnię brutto (L) i netto (N); wpisane metry kwadratowe muszą stosować ten sam standard. Nie przeliczamy ich automatycznie ani nie dodajemy tarasów, piwnic i pomieszczeń przynależnych do mieszkania.
3. Przedział i środek
Mnożymy minimum i maksimum OMI za metr kwadratowy przez podaną powierzchnię. Środek to wyłącznie średnia arytmetyczna obu końców. Nie stosujemy automatycznych korekt za piętro, widok, remont lub zdjęcia.
4. Ograniczenia odniesienia
OMI opisuje typowe warunki w strefie i nie obejmuje wszystkich cech konkretnej nieruchomości. Wynik nie potwierdza zgodności z przepisami, stanu technicznego ani prawnego. Nie jest operatem, ofertą zakupu ani obietnicą uzyskania ceny.
5. Rozróżniaj rodzaje cen
Kalkulator wykorzystuje wartości sprzedaży w €/m². Czynsze w €/m² miesięcznie i włoski canone concordato wymagają innych metod. Cena ofertowa nie dowodzi ceny transakcyjnej; bezpłatne obliczenie nie obejmuje doboru porównywalnych sprzedaży.
Przed decyzją o cenie uzupełnij odniesienie o sprawdzone cechy i dokumenty oraz, jeśli potrzeba, profesjonalną wycenę.
Otwórz bezpłatny kalkulator