CASA-IA · INWESTYCJA W NIERUCHOMOŚĆ
Oceń zakup nieruchomości na wynajem
Przed zakupem sprawdź, ile trzeba zainwestować i ile może pozostać rocznie. Wprowadź własne założenia dla trzech form najmu.
Bezpłatne obliczenia bez rejestracji. Wprowadzone wartości pozostają na tej stronie i nie są przesyłane do ITAPM.
1. Inwestycja i finansowanie
Wpisuj liczby bez separatorów tysięcy. Część dziesiętną możesz oddzielić przecinkiem lub kropką.
Wprowadź kwoty z VAT, jeśli jest należny, bez ponownego ujmowania tych samych podatków. Uwzględnij ewentualne koszty pośrednictwa i finansowania.
Najpierw oblicz podatki przy zakupieKredyt może pokryć najwyżej cenę zakupu. Wprowadź przewidywaną ratę obejmującą kapitał i odsetki — nie jest ona obliczana automatycznie.
2. Wybierz formę najmu do symulacji
Każda forma najmu zachowuje własne założenia dotyczące przychodów, kosztów i podatków. Uzupełnij pozostałe formy, aby je porównać.
Przychody i obłożenie
Roczne koszty i podatki
Wartość procentowa jest Twoim założeniem. ITAPM ustala wynagrodzenie i zakres usług w indywidualnej ofercie.
Wprowadź zweryfikowany szacunek dla swojej formy opodatkowania, również 0, jeśli jest właściwe. Kalkulator nie stosuje automatycznie stawek podatkowych.
Koszt równy zero nie obciąża wyniku. Przed porównaniem wyników uzupełnij wszystkie wydatki, które ponosisz.
Porównaj trzy formy najmu
| Forma najmu | Roczne przychody z czynszu | Rentowność operacyjna | Roczny przepływ pieniężny po podatkach i ratach kredytu |
|---|---|---|---|
| Uzupełnij dane tej formy najmu | |||
| Uzupełnij dane tej formy najmu | |||
| Uzupełnij dane tej formy najmu | |||
Jak mogą zmienić się wyniki?
Ostrożny: czynsz lub cena za noc −10%, a liczba wynajętych miesięcy lub obłożenie −15%. Korzystny: +10% dla obu wartości, maksymalnie 12 miesięcy i 100% obłożenia. Koszty zmienne są przeliczane; koszty roczne, wskazane podatki i raty pozostają bez zmian. To analiza wrażliwości, a nie prognoza podatkowa ani ocena prawdopodobieństwa.
| Scenariusz | Roczne przychody z czynszu | Rentowność operacyjna | Roczny przepływ pieniężny po podatkach i ratach kredytu |
|---|---|---|---|
| Ostrożny | Uzupełnij dane tej formy najmu | ||
| Bazowy | Uzupełnij dane tej formy najmu | ||
| Korzystny | Uzupełnij dane tej formy najmu | ||
Jak obliczane są wyniki
Inwestycja obejmuje cenę, podatki przy zakupie, opłaty, prace i wyposażenie. Przychody z czynszu zależą od liczby wynajętych miesięcy lub zajętych nocy. W najmie krótkoterminowym pobierane opłaty za sprzątanie stanowią osobny przychód, a prowizje portali są naliczane od łącznych przychodów. Liczba pobytów jest szacowana przez podzielenie zajętych nocy przez średnią długość pobytu. Nie uwzględnia się kaucji, opłaty turystycznej przekazywanej właściwym organom, wzrostu wartości ani przyszłej sprzedaży nieruchomości.
Wynik operacyjny to przychody pomniejszone o wszystkie koszty operacyjne i zarządzania. Następnie odejmuje się wskazane podatki dochodowe, a przy obliczaniu przepływu pieniężnego — także raty kredytu. Rentowność nieruchomości jest liczona względem całej inwestycji; gotówkowa stopa zwrotu — względem kapitału własnego. Spłacana część kapitałowa kredytu nie zwiększa gotówkowej stopy zwrotu.