1. Raccogli i dati prima di scrivere
Prepara una scheda con tipologia, zona, superficie e relativa fonte, piano, ascensore, ambienti, pertinenze, stato e disponibilità. Separa prezzo o canone, eventuali spese periodiche e servizi inclusi. Per la locazione precisa anche arredamento e durata proposta, senza promettere una formula contrattuale prima di averne verificato i requisiti.
Segna come da verificare ciò che non sai. Una caratteristica non documentata, come la possibilità di ampliare o cambiare destinazione a un locale, deve restare una domanda per il tecnico e non diventare un argomento commerciale.
2. Scegli un titolo concreto e una descrizione ordinata
Combina tipologia, zona e una caratteristica distintiva reale: per esempio “Trilocale con terrazzo e ascensore”. Nel primo paragrafo descrivi il percorso fra gli ambienti. Prosegui con condizioni, accessi, dotazioni e disponibilità. Evita sequenze di superlativi che non aggiungono informazioni.
Usa gli stessi dati nei campi della scheda e nel testo. Se il box è escluso dal prezzo, indicalo vicino alla cifra. Se la casa è occupata, spiega la disponibilità prevista senza divulgare dettagli personali degli occupanti. Rileggi la bozza come se non avessi mai visitato l’immobile.
3. Fotografa gli spazi senza alterarli
Ordina la sequenza dall’ambiente principale alle altre stanze, poi spazi esterni e pertinenze. Scatta con luce naturale e una prospettiva che permetta di leggere le proporzioni. Mostra anche accessi e caratteristiche che incidono sulla scelta, come scale, affacci o altezze particolari.
Prima dello scatto rimuovi documenti, foto familiari, targhe e oggetti che espongono informazioni personali. Se usi un render o un allestimento virtuale, dichiaralo accanto all’immagine e affianca fotografie dello stato reale. Non cancellare digitalmente un difetto per presentare la casa come diversa da quella visitabile.
4. Completa dati energetici e controlli di riservatezza
Gli annunci di vendita o locazione devono riportare le informazioni energetiche previste dalla disciplina applicabile. Ricavale dall’APE e verifica eventuali esclusioni o requisiti regionali con un certificatore. Non dedurre la classe da infissi, anno di costruzione o fotografie; la disponibilità del documento va controllata prima della pubblicazione.
Il principio di minimizzazione richiede dati personali pertinenti e necessari. Mantieni nel fascicolo riservato documenti d’identità, firme e informazioni delle altre persone. Prima di pubblicare una planimetria, prepara una copia adatta alla consultazione pubblica e controlla quali dati contiene.
Fonti: MEF — D.Lgs. 192/2005, articolo 6, attestazione energetica · EUR-Lex — Regolamento (UE) 2016/679, articoli 5 e 6
5. Controlla l’anteprima e mantieni l’annuncio aggiornato
Controlla l’anteprima dal telefono: titolo comprensibile, fotografie nitide, testo senza ripetizioni e condizioni economiche facilmente individuabili. Verifica che ogni immagine si riferisca alla proprietà corretta. Conserva la data dell’ultima revisione e aggiorna tempestivamente prezzo, disponibilità e beni inclusi.
Su Casa-IA la pubblicazione avviene nella bacheca della piattaforma dopo la tua conferma. Immobiliare.it, Casa.it e Idealista sono in arrivo: oggi solo su Casa-IA. Preparare o esportare i materiali non prova che l’annuncio sia già comparso su un portale esterno.
| Elemento | Domanda da farsi |
|---|---|
| Titolo | Descrive una caratteristica effettiva? |
| Prezzo e spese | È chiaro che cosa è incluso? |
| Superficie | La misura è coerente in tutti i campi? |
| Fotografie | Mostrano lo stato attuale senza dati personali? |
| Energia | I dati corrispondono all’APE pertinente? |
| Canali | La pubblicazione è stata effettivamente confermata? |
Domande frequenti
Posso pubblicare una descrizione scritta dall’AI?
Sì, dopo aver controllato ogni dato. La bozza non verifica automaticamente superficie, autorizzazioni, impianti o condizioni della proprietà.
Posso usare fotografie di un appartamento simile?
Usa immagini della proprietà proposta. Eventuali elaborati illustrativi devono essere riconoscibili come tali e non creare equivoci sullo stato effettivo.
L’abbonamento pubblica già sui grandi portali?
No. Oggi la pubblicazione disponibile è su Casa-IA; i collegamenti ai portali esterni sono in preparazione e non equivalgono a un servizio già attivo.
Fonti ufficiali e metodo
Le indicazioni generali sono collegate alle fonti consultate. Le istruzioni operative aiutano a preparare i dati; la data editoriale non attesta una revisione legale o fiscale del tuo caso.
- MEF — D.Lgs. 192/2005, articolo 6, attestazione energetica
- EUR-Lex — Regolamento (UE) 2016/679, articoli 5 e 6
Casa-IA fornisce strumenti e assistenza digitale per la vendita e la locazione diretta. Non svolge mediazione immobiliare e non sostituisce notaio, tecnico o consulente fiscale.