FRIULI-VENEZIA GIULIA · GORIZIA
Vendere casa senza agenzia a San Canzian d'Isonzo.
Parti dai dati della tua zona: quotazioni OMI, valutazione gratuita e confronto delle provvigioni. Organizza la vendita o l’affitto da privato con strumenti chiari e costi dichiarati.
Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
Quanto può valere la tua casa a San Canzian d'Isonzo?
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La ricerca usa i civici pubblici e i confini OMI del comune. Se l’indirizzo è assente, ambiguo o sul confine tra due zone, scegli manualmente dopo aver consultato la mappa. I campi non vengono salvati.
Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
L’assistente AI della pratica è incluso nel piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. La consultazione e questo calcolo sono gratuiti.
Prezzi OMI per zona a San Canzian d'Isonzo
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B1 — CENTRO ABITATO - PIERIS
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 770–880Superficie lorda (L) | 3,2–4,2Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 640–770Superficie lorda (L) | 3–3,7Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 440–530Superficie lorda (L) | 2,2–2,8Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 510–630Superficie lorda (L) | 2,5–3,2Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 415–485Superficie lorda (L) | 2,1–2,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 230–265Superficie lorda (L) | 1,2–1,5Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 810–970Superficie lorda (L) | 3,2–4,1Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 305–370Superficie lorda (L) | 2–2,6Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 530–720Superficie lorda (L) | 4,2–5,8Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 180–300Superficie lorda (L) | 1–2Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 380–570Superficie lorda (L) | 2–3,3Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 510–630Superficie lorda (L) | 3,3–4,2Superficie lorda (L) |
Zona D1 — SAN CANZIAN D`ISONZO E FRAZIONE BEGLIANO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 660–820Superficie lorda (L) | 3,2–4,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 600–720Superficie lorda (L) | 3–3,7Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 390–445Superficie lorda (L) | 1,6–2,2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 440–520Superficie lorda (L) | 1,9–2,8Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 380–430Superficie lorda (L) | 1,5–2,1Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 165–215Superficie lorda (L) | 0,7–1Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 760–910Superficie lorda (L) | 2,9–4Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 235–290Superficie lorda (L) | 1,6–2,2Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 460–550Superficie lorda (L) | 2,8–3,7Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 200–320Superficie lorda (L) | 1,2–2,2Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 420–600Superficie lorda (L) | 2,5–3,9Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 400–490Superficie lorda (L) | 2,4–3,3Superficie lorda (L) |
Zona E1 — FRAZIONE ISOLA MOROSINI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 620–750Superficie lorda (L) | 2,6–3,3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 530–630Superficie lorda (L) | 2,3–3Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 370–430Superficie lorda (L) | 1,9–2,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 425–495Superficie lorda (L) | 2,1–2,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 340–390Superficie lorda (L) | 1,7–2Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 165–195Superficie lorda (L) | 0,9–1,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 630–790Superficie lorda (L) | 2,6–3,4Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 220–275Superficie lorda (L) | 1,6–2,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 430–490Superficie lorda (L) | 2,6–3,3Superficie lorda (L) |
Zona R1 — ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - INTERO TERRITORIO COMUNALE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 620–750Superficie lorda (L) | 2,6–3,3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 530–630Superficie lorda (L) | 2,3–3Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 370–430Superficie lorda (L) | 1,9–2,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 425–495Superficie lorda (L) | 2,1–2,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 340–390Superficie lorda (L) | 1,7–2Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 165–195Superficie lorda (L) | 0,9–1,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 630–790Superficie lorda (L) | 2,6–3,4Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 220–275Superficie lorda (L) | 1,6–2,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 430–490Superficie lorda (L) | 2,6–3,3Superficie lorda (L) |
Consulta la banca dati OMI e le avvertenze dell’Agenzia delle Entrate ↗. Un intervallo di zona non rappresenta una perizia del singolo immobile.
Quanto costa vendere da privato a San Canzian d'Isonzo?
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Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
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- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
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Annunci da privati a San Canzian d'Isonzo
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Le domande di chi vende a San Canzian d'Isonzo
Come posso vendere casa senza agenzia a San Canzian d'Isonzo?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a San Canzian d'Isonzo?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a San Canzian d'Isonzo?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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Creare l’account e raccogliere i dati della casa è gratuito. L’assistenza AI dedicata alla pratica richiede il piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. Casa-IA fornisce strumenti digitali e non svolge mediazione immobiliare; verifiche professionali e servizi extra sono separati.
Anagrafica: ISTAT ↗ · denominazione ufficiale San Canzian d'Isonzo.