TOSCANA · PRATO
Vendere casa senza agenzia a Prato.
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Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
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Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
L’assistente AI della pratica è incluso nel piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. La consultazione e questo calcolo sono gratuiti.
Prezzi OMI per zona a Prato
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B1 — CENTRO STORICO DELIMITATO DALLA CINTA MURARIA MAGISTRALE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1600–2200Superficie lorda (L) | 9–11,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1300–1800Superficie lorda (L) | 7,5–10Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1100–1500Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 900–1300Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 700–1000Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 600–850Superficie lorda (L) | 3,2–4,5Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 1550–2250Superficie lorda (L) | 11–16,5Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | SCADENTE | 750–1150Superficie lorda (L) | 5–8Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 850–1350Superficie lorda (L) | 7,5–12Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 600–850Superficie lorda (L) | 3–4,5Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1000–1350Superficie lorda (L) | 6,5–9Superficie lorda (L) |
Zona C1 — ZONA SEMICENTRALE EST: PIETA` - GIOLICA - CASTELLINA - FILETTOLE - SACRA FAMIGLIA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1850–2300Superficie lorda (L) | 6,5–8,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1300–1850Superficie lorda (L) | 6–8Superficie lorda (L) |
| Abitazioni signoriliResidenziale | NORMALE | 2050–2650Superficie lorda (L) | 9–12Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1000–1500Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 700–900Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1950–2500Superficie lorda (L) | 8–10Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 550–800Superficie lorda (L) | 2,6–3,6Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 850–1350Superficie lorda (L) | 7–11Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 550–800Superficie lorda (L) | 2,5–3,5Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 950–1300Superficie lorda (L) | 5–7,5Superficie lorda (L) |
Zona C3 — ZONA SEMICENTRALE SUD-EST: MONTEGRAPPA - REPUBBLICA - MEZZANA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1650–2050Superficie lorda (L) | 8,5–11Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1250–1650Superficie lorda (L) | 6,5–9Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 800–1100Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 750–950Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 600–800Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1800–2100Superficie lorda (L) | 8,5–11Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 520–800Superficie lorda (L) | 2,6–3,8Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 800–1400Superficie lorda (L) | 9–12,5Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 1300–1800Superficie lorda (L) | 11–14Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 520–750Superficie lorda (L) | 4–6,5Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 950–1300Superficie lorda (L) | 8–11Superficie lorda (L) |
Zona C4 — IL CANTIERE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1300–1650Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1050–1500Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 400–700Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Zona C7 — ZONA SEMICENTRALE NORD: PIAZZA CIARDI - PIAZZA MERCATO NUOVO - VIALE GALILEI - COIANO - SANTA LUCIA (ABATONI) - CILIANI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1650–2050Superficie lorda (L) | 7–9,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1250–1750Superficie lorda (L) | 5,5–7,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 800–1200Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 700–900Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 600–800Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1700–2150Superficie lorda (L) | 7–10Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1100–1550Superficie lorda (L) | 6,5–12Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 450–750Superficie lorda (L) | 3,5–6,5Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 950–1300Superficie lorda (L) | 5,5–7Superficie lorda (L) |
Zona C8 — ZONA SEMICENTRALE OVEST: PIAZZA MACELLI - SOCCORSO - IL PINO - PORTA PISTOIESE - CHIESANUOVA - BORGONUOVO - SAN PAOLO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1550–1850Superficie lorda (L) | 7,5–9,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1300–1600Superficie lorda (L) | 7–8Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 700–950Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 550–800Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 500–700Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1600–1900Superficie lorda (L) | 8–10Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 700–1200Superficie lorda (L) | 9,5–13Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 500–700Superficie lorda (L) | 3,5–6,5Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 520–700Superficie lorda (L) | 4,5–7Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1000–1300Superficie lorda (L) | 8–10Superficie lorda (L) |
Zona D2 — ZONA PERIFERICA NORD: GALCETI - VILLA FIORITA - FIGLINE DI PRATO - LE SACCA - SANTA LUCIA (ZONA COLLINARE)
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1700–2150Superficie lorda (L) | 6,5–8,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1300–1850Superficie lorda (L) | 5–7,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 800–1100Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1850–2300Superficie lorda (L) | 7,5–9,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 500–850Superficie lorda (L) | 2,5–4,3Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1150–1500Superficie lorda (L) | 7–10Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 500–800Superficie lorda (L) | 3–5,5Superficie lorda (L) |
Zona D3 — ZONA PERIFERICA EST: LA MACINE - LA QUERCE - PIZZIDIMONTE - GONFIENTI - INTERPORTO - I LECCI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1600–2050Superficie lorda (L) | 7,5–9Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1200–1750Superficie lorda (L) | 5–7,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 800–1050Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 750–900Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 600–800Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1650–2200Superficie lorda (L) | 7–9,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 500–800Superficie lorda (L) | 2,5–3,8Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1000–1350Superficie lorda (L) | 7–10Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 500–800Superficie lorda (L) | 3,5–5,5Superficie lorda (L) |
Zona D4 — ZONA PERIFERICA SUD-EST: GRIGNANO - LE BADIE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1700–2050Superficie lorda (L) | 8–10Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1400–1750Superficie lorda (L) | 6,5–8,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 700–950Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 550–700Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1700–2100Superficie lorda (L) | 7,5–11Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 500–800Superficie lorda (L) | 2,5–3,8Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 950–1350Superficie lorda (L) | 7–10Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 550–850Superficie lorda (L) | 4,5–6,5Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 550–900Superficie lorda (L) | 4,5–7Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 900–1300Superficie lorda (L) | 7,5–9,5Superficie lorda (L) |
Zona D5 — ZONA PERIFERICA OVEST: SAN GIUSTO - REGGIANA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1500–1800Superficie lorda (L) | 7,5–10Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1300–1550Superficie lorda (L) | 7–8Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 700–1000Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 500–700Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1600–1800Superficie lorda (L) | 7–10Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 750–1200Superficie lorda (L) | 7,5–11,5Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 550–800Superficie lorda (L) | 4,5–6,5Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 550–850Superficie lorda (L) | 5–7Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 900–1300Superficie lorda (L) | 6,5–9,5Superficie lorda (L) |
Zona D6 — ZONA PERIFERICA - FRAZIONI A SUD: SAN GIORGIO E SANTA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1700–2000Superficie lorda (L) | 7,5–10,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1300–1700Superficie lorda (L) | 6–8Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 750–1000Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 500–700Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1800–2100Superficie lorda (L) | 8–12Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 850–1300Superficie lorda (L) | 7,5–12Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 600–900Superficie lorda (L) | 5–7Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 550–850Superficie lorda (L) | 5–7Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 900–1300Superficie lorda (L) | 5–6,5Superficie lorda (L) |
Zona D7 — I MACROLOTTI PRODUTTIVI (PRIMO E SECONDO MACROLOTTO - MACROLOTTO DI IOLO)
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1400–1850Superficie lorda (L) | 7–9,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1200–1650Superficie lorda (L) | 5,5–7,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 750–1000Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 500–700Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 900–1300Superficie lorda (L) | 9–12Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 850–1100Superficie lorda (L) | 6,5–8,5Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | OTTIMO | 1100–1350Superficie lorda (L) | 7–9Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 850–1100Superficie lorda (L) | 7–9Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 800–1200Superficie lorda (L) | 5,5–8,5Superficie lorda (L) |
Zona D8 — ZONA PERIFERICA - FRAZIONI AD OVEST: GALCIANA - SAN IPPOLITO - NARNALI - VIACCIA - MALISETI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1700–2000Superficie lorda (L) | 7,5–10Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1350–1700Superficie lorda (L) | 6–8,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 750–1050Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 500–750Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1850–2150Superficie lorda (L) | 8–10,5Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 800–1400Superficie lorda (L) | 7–12Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 500–800Superficie lorda (L) | 3,5–5,5Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 500–800Superficie lorda (L) | 4,5–6,5Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 900–1300Superficie lorda (L) | 5–6,5Superficie lorda (L) |
Zona E5 — CASTELNUOVO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1500–1850Superficie lorda (L) | 6–7,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1050–1500Superficie lorda (L) | 4,5–6Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 600–900Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1600–2000Superficie lorda (L) | 7–8,5Superficie lorda (L) |
Zona R3 — ZONA COLLINARE: RETAIA - CALVANA - CANNETO - CARTEANO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1700–2150Superficie lorda (L) | 7–8,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1250–1750Superficie lorda (L) | 5–7Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1650–2100Superficie lorda (L) | 7,5–9,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 500–700Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Zona R4 — ZONA COLLINARE: MONTEFERRATO - CERRETO - SPAZZAVENTO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1700–2300Superficie lorda (L) | 7–9Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1250–1750Superficie lorda (L) | 5–7Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 700–1000Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1800–2300Superficie lorda (L) | 8–10,3Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 500–700Superficie lorda (L) | Non disponibile |
Zona R5 — ZONA PIANEGGIANTE: IL CALICE - LE CASCINE DI TAVOLA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1450–1850Superficie lorda (L) | 6–7,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1050–1500Superficie lorda (L) | 4,5–6Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 600–900Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1600–2000Superficie lorda (L) | 7–8,5Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 500–700Superficie lorda (L) | 2,5–4Superficie lorda (L) |
Consulta la banca dati OMI e le avvertenze dell’Agenzia delle Entrate ↗. Un intervallo di zona non rappresenta una perizia del singolo immobile.
Quanto costa vendere da privato a Prato?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Prato.
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Le domande di chi vende a Prato
Come posso vendere casa senza agenzia a Prato?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Prato?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a Prato?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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Creare l’account e raccogliere i dati della casa è gratuito. L’assistenza AI dedicata alla pratica richiede il piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. Casa-IA fornisce strumenti digitali e non svolge mediazione immobiliare; verifiche professionali e servizi extra sono separati.
Anagrafica: ISTAT ↗ · denominazione ufficiale Prato.