FRIULI-VENEZIA GIULIA · GORIZIA
Vendere casa senza agenzia a Monfalcone.
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Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
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Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
L’assistente AI della pratica è incluso nel piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. La consultazione e questo calcolo sono gratuiti.
Prezzi OMI per zona a Monfalcone
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B1 — CENTRO STORICO - VIA DUCA D`AOSTA - VIA CARDUCCI - VIALE VERDI - VIA GARIBALDI - VIALE SAN MARCO - VIA FRATELLI ROSSELLI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 920–1150Superficie lorda (L) | 4,8–6,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 710–920Superficie lorda (L) | 3,2–4,2Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 600–700Superficie lorda (L) | 3,1–3,7Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 740–850Superficie lorda (L) | 3,7–4,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 570–680Superficie lorda (L) | 2,8–3,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 310–370Superficie lorda (L) | 1,4–1,8Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1000–1200Superficie lorda (L) | 3,8–5,1Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 340–495Superficie lorda (L) | 3,2–4,8Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 600–1050Superficie lorda (L) | 6,3–11,3Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 500–900Superficie lorda (L) | 4,5–8,4Superficie lorda (L) |
Zona C1 — LARGO ANCONETTA - VIA QUATTRO NOVEMBRE - VIA GALILEI - VIA AQUILEIA - VIA BOITO - VIA VALENTINIS - VIALE OSCAR COSULICH
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 950–1150Superficie lorda (L) | 5,3–6,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 660–900Superficie lorda (L) | 3,1–4,3Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 560–680Superficie lorda (L) | 2,9–3,7Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 670–850Superficie lorda (L) | 3,6–4,8Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 560–660Superficie lorda (L) | 2,8–3,6Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 265–320Superficie lorda (L) | 1,3–1,7Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 910–1100Superficie lorda (L) | 3,9–5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 285–395Superficie lorda (L) | 2,4–3,6Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 475–750Superficie lorda (L) | 4,8–8,2Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 445–640Superficie lorda (L) | 2,6–4,1Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 590–810Superficie lorda (L) | 4,1–6,3Superficie lorda (L) |
| Uffici strutturatiTerziaria | NORMALE | 620–900Superficie lorda (L) | 4,6–7,1Superficie lorda (L) |
Zona D1 — VIA PRIMO MAGGIO - VIA SAN POLO - VIA TERENZIANA - VIA ISONZO - VIA AULO MANLIO - VIA ARIS - VIA PETRARCA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 950–1250Superficie lorda (L) | 5–7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 690–900Superficie lorda (L) | 3,4–4,9Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 540–640Superficie lorda (L) | 2,9–3,7Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 640–800Superficie lorda (L) | 3,3–4,3Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 530–620Superficie lorda (L) | 2,6–3,3Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 240–320Superficie lorda (L) | 1,3–1,8Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1000–1300Superficie lorda (L) | 4,3–6Superficie lorda (L) |
| Centri commercialiCommerciale | NORMALE | 475–670Superficie lorda (L) | 4,8–6,8Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 250–350Superficie lorda (L) | 2,2–3,4Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 420–680Superficie lorda (L) | 4,5–7,8Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 180–270Superficie lorda (L) | 1,1–1,9Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 215–325Superficie lorda (L) | 1,2–2,3Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 445–640Superficie lorda (L) | 2,6–4,1Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 485–720Superficie lorda (L) | 3,6–5,4Superficie lorda (L) |
Zona D2 — QUARTIERE DI PANZANO - VIA GRADO - VIA TIMAVO - VIA ROMANA - VIA COLOMBO - VIA TERZA ARMATA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1100–1550Superficie lorda (L) | 5,3–7,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 770–1100Superficie lorda (L) | 4,1–6,1Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 690–770Superficie lorda (L) | 3,1–4,1Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 460–570Superficie lorda (L) | 2,2–2,9Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 530–660Superficie lorda (L) | 2,6–3,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 460–530Superficie lorda (L) | 2,2–2,6Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 185–260Superficie lorda (L) | 1–1,5Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1100–1300Superficie lorda (L) | 4,1–5,2Superficie lorda (L) |
| Centri commercialiCommerciale | NORMALE | 500–700Superficie lorda (L) | 4,6–6,6Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 270–370Superficie lorda (L) | 2,3–3,5Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 475–700Superficie lorda (L) | 3,9–6,4Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 180–285Superficie lorda (L) | 1,1–2,1Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 225–330Superficie lorda (L) | 1,4–2,4Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 480–670Superficie lorda (L) | 2,7–4,2Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 440–650Superficie lorda (L) | 3,3–5Superficie lorda (L) |
Zona E1 — MARINA JULIA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 870–1250Superficie lorda (L) | 3,7–5,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 690–870Superficie lorda (L) | 3,1–4Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 425–510Superficie lorda (L) | 2,1–2,6Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 500–630Superficie lorda (L) | 2,4–3,2Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 425–500Superficie lorda (L) | 1,8–2,3Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 180–235Superficie lorda (L) | 0,9–1,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 850–1000Superficie lorda (L) | 3,4–4,4Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 260–395Superficie lorda (L) | 2,2–3,6Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 440–680Superficie lorda (L) | 4–6,4Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 180–300Superficie lorda (L) | 1–2Superficie lorda (L) |
Zona R1 — ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - CARSO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 860–1000Superficie lorda (L) | 3,3–4,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 680–860Superficie lorda (L) | 2,7–3,5Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 420–500Superficie lorda (L) | 1,9–2,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 495–620Superficie lorda (L) | 2,2–3Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 420–495Superficie lorda (L) | 1,5–2,1Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 175–240Superficie lorda (L) | 0,8–1,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 830–990Superficie lorda (L) | 3,2–3,9Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 260–375Superficie lorda (L) | 2–3,2Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 420–670Superficie lorda (L) | 3,8–6,2Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 180–300Superficie lorda (L) | 1–2Superficie lorda (L) |
Zona R2 — ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - PIANURA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 860–1000Superficie lorda (L) | 3,3–4,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 680–860Superficie lorda (L) | 2,7–3,5Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 420–500Superficie lorda (L) | 1,9–2,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 495–620Superficie lorda (L) | 2,2–3Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 420–495Superficie lorda (L) | 1,5–2,1Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 175–240Superficie lorda (L) | 0,8–1,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 830–990Superficie lorda (L) | 3,2–3,9Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 260–375Superficie lorda (L) | 2–3,2Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 420–670Superficie lorda (L) | 3,8–6,2Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 180–300Superficie lorda (L) | 1–2Superficie lorda (L) |
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Quanto costa vendere da privato a Monfalcone?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Monfalcone.
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Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
- Differenza potenziale a tuo favore
- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
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Come posso vendere casa senza agenzia a Monfalcone?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Monfalcone?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a Monfalcone?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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Anagrafica: ISTAT ↗ · denominazione ufficiale Monfalcone.