PUGLIA · BARI
Vendere casa senza agenzia a Modugno.
Parti dai dati della tua zona: quotazioni OMI, valutazione gratuita e confronto delle provvigioni. Organizza la vendita o l’affitto da privato con strumenti chiari e costi dichiarati.
Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
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Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
L’assistente AI della pratica è incluso nel piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. La consultazione e questo calcolo sono gratuiti.
Prezzi OMI per zona a Modugno
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B1 — CENTRO STORICO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1150–1700Superficie lorda (L) | 3,8–5,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 900–1300Superficie lorda (L) | 3–4,3Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 660–970Superficie lorda (L) | 2,2–3,3Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1200–1850Superficie lorda (L) | 6,1–9,2Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 710–1000Superficie lorda (L) | 2,3–3,4Superficie lorda (L) |
Zona B2 — ADIACENZE CENTRO STORICO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1200–1550Superficie lorda (L) | 4,2–5,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1100–1450Superficie lorda (L) | 3,9–5,2Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 520–720Superficie lorda (L) | 2,2–3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 720–1050Superficie lorda (L) | 2,4–3,4Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 570–820Superficie lorda (L) | 1,9–2,8Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 310–465Superficie lorda (L) | 1–1,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 820–1100Superficie lorda (L) | 3,1–4,2Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1600–2350Superficie lorda (L) | 8–11,7Superficie lorda (L) |
Zona B3 — VIA C. BATTISTI -VIA PER BARI - VIA PER BITRITTO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1200–1650Superficie lorda (L) | 4,1–5,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 900–1200Superficie lorda (L) | 3,3–4,7Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 520–720Superficie lorda (L) | 2,2–3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 580–850Superficie lorda (L) | 2–2,9Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 500–750Superficie lorda (L) | 1,7–2,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 280–410Superficie lorda (L) | 0,9–1,3Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 820–1200Superficie lorda (L) | 3,1–4,4Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1600–2150Superficie lorda (L) | 7,9–10,8Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 1000–1500Superficie lorda (L) | 3,8–5,5Superficie lorda (L) |
Zona D1 — QUARTIERE PISCINA DEI PRETI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1800–2200Superficie lorda (L) | 6–7,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1250–1750Superficie lorda (L) | 4,4–6,1Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 520–670Superficie lorda (L) | 2–2,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 720–1050Superficie lorda (L) | 2,4–3,4Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 520–720Superficie lorda (L) | 1,8–2,4Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 280–410Superficie lorda (L) | 0,9–1,3Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1550–2250Superficie lorda (L) | 5,2–7,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 770–1100Superficie lorda (L) | 2,9–4,2Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1400–2150Superficie lorda (L) | 7,1–10,7Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 870–1200Superficie lorda (L) | 3,6–5,1Superficie lorda (L) |
Zona D2 — PORTO TORRES E ZONE LIMITROFE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1000–1500Superficie lorda (L) | 4–5,8Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 900–1350Superficie lorda (L) | 3,8–5,5Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 465–620Superficie lorda (L) | 1,8–2,4Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 620–880Superficie lorda (L) | 2,1–2,9Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 465–670Superficie lorda (L) | 1,6–2,3Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 280–410Superficie lorda (L) | 0,9–1,3Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1450–2050Superficie lorda (L) | 4,8–6,9Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 710–1000Superficie lorda (L) | 2,7–3,9Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1300–1950Superficie lorda (L) | 6,6–9,7Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 770–1100Superficie lorda (L) | 2,9–4,2Superficie lorda (L) |
Zona D3 — VIALE DELLA REPUBBLICA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1200–1650Superficie lorda (L) | 4,5–6,1Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1100–1500Superficie lorda (L) | 4–5,4Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 520–670Superficie lorda (L) | 2–2,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 720–1050Superficie lorda (L) | 2,4–3,4Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 520–720Superficie lorda (L) | 1,8–2,4Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 360–520Superficie lorda (L) | 1,2–1,8Superficie lorda (L) |
Zona E1 — ZONA CECILIA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1200–1400Superficie lorda (L) | 3,5–5Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 465–620Superficie lorda (L) | 2–2,6Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 465–670Superficie lorda (L) | 1,6–2,3Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 410–570Superficie lorda (L) | 1,3–1,9Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 290–410Superficie lorda (L) | 0,9–1,3Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 560–820Superficie lorda (L) | 2,3–3,4Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1100–1650Superficie lorda (L) | 5,6–8,2Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 610–870Superficie lorda (L) | 2,6–3,6Superficie lorda (L) |
Zona E2 — ZONA S.S. 96 - S.S. 98
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Centri commercialiCommerciale | NORMALE | 770–1100Superficie lorda (L) | 3,9–5,6Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 355–510Superficie lorda (L) | 1,5–2,1Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 345–510Superficie lorda (L) | 1,7–2,6Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 350–450Superficie lorda (L) | 1,8–2,4Superficie netta (N) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 355–510Superficie lorda (L) | 1,2–1,7Superficie lorda (L) |
Zona E3 — ZONA INDUSTRIALE - VIC. MACCHIA LAMPONE - VIA PER PALESE - S.S. 96 - PROV. BARI-GRUMO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Centri commercialiCommerciale | NORMALE | 770–1100Superficie lorda (L) | 3,8–5,6Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 355–510Superficie lorda (L) | 1,7–2,6Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 400–550Superficie lorda (L) | 1,8–2,4Superficie netta (N) |
Zona E4 — VIA PER BITETTO - CONTRADE BAVOTTA, MACCHIA FRACIDA, PETRARO E CONELLA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 355–510Superficie lorda (L) | 1,7–2,6Superficie lorda (L) |
Zona E6 — CAMPOLIETO-VILLAGGIO PARADISO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 520–670Superficie lorda (L) | 2–2,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 570–820Superficie lorda (L) | 1,9–2,8Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 280–410Superficie lorda (L) | 0,9–1,3Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1250–1750Superficie lorda (L) | 4,1–5,9Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 770–1100Superficie lorda (L) | 2,9–4,2Superficie lorda (L) |
Consulta la banca dati OMI e le avvertenze dell’Agenzia delle Entrate ↗. Un intervallo di zona non rappresenta una perizia del singolo immobile.
Quanto costa vendere da privato a Modugno?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Modugno.
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Leggi costi e servizi inclusiIpotesi del confronto
Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
- Differenza potenziale a tuo favore
- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
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Le domande di chi vende a Modugno
Come posso vendere casa senza agenzia a Modugno?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Modugno?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a Modugno?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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