FRIULI-VENEZIA GIULIA · GORIZIA
Vendere casa senza agenzia a Grado.
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Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
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Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
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Prezzi OMI per zona a Grado
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B1 — LUNGOMARE NAZARIO SAURO - PARCO DELLE ROSE - RIVA SLATAPER - RIVA SCARAMUZZA - PIAZZA CARPACCIO - COLMATA EMERSA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 3700–4100Superficie lorda (L) | 11,6–15,8Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2700–3700Superficie lorda (L) | 7,4–11,1Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 2000–2600Superficie lorda (L) | 7,2–9,7Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 2100–2450Superficie lorda (L) | 7,5–9,1Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 2450–3000Superficie lorda (L) | 9–11,4Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 1900–2300Superficie lorda (L) | 6,9–9,1Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 1000–1300Superficie lorda (L) | 3,7–5Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 3000–4000Superficie lorda (L) | 9–12,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 930–1150Superficie lorda (L) | 4,5–6Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1800–2600Superficie lorda (L) | 9,3–13,8Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1500–2100Superficie lorda (L) | 7,9–11,3Superficie lorda (L) |
Zona B2 — CENTRO STORICO - PORTO - VIALE EUROPA UNITA - VIALE REGINA ELENA - VIALE DANTE - LARGO SAN GRISOGONO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 3900–5600Superficie lorda (L) | 13,4–20Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2900–3800Superficie lorda (L) | 8,7–12,9Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 2100–2800Superficie lorda (L) | 8,3–12,4Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 2300–2800Superficie lorda (L) | 9,8–12,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 2800–3300Superficie lorda (L) | 11,7–15,3Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 2000–2700Superficie lorda (L) | 9–12,3Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 1100–1500Superficie lorda (L) | 4,5–6,2Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 1250–1700Superficie lorda (L) | 5,9–8,5Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 2200–3600Superficie lorda (L) | 12,3–20,6Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 2100–2500Superficie lorda (L) | 11,1–14,2Superficie lorda (L) |
Zona C1 — ISOLA DELLA SCHIUSA - CITTA` GIARDINO - VIALE DEL TURISMO - VIALE DEL SOLE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2600–3100Superficie lorda (L) | 6,2–9,3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1500–2200Superficie lorda (L) | 5,4–8Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 1400–1550Superficie lorda (L) | 6–7,1Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1550–1900Superficie lorda (L) | 6,9–9Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 1200–1400Superficie lorda (L) | 5,2–6,3Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 640–730Superficie lorda (L) | 2,9–3,5Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 2200–2900Superficie lorda (L) | 7,4–10Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 580–790Superficie lorda (L) | 2,9–4,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1200–1800Superficie lorda (L) | 6,5–10Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 520–790Superficie lorda (L) | 2,6–4,4Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1400–1550Superficie lorda (L) | 6–7,7Superficie lorda (L) |
Zona D1 — GRADO PINETA - VALLE GOPPION - VALLE CAVARERA - LA ROTTA - LA SACCA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1900–2500Superficie lorda (L) | 5,5–8,2Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1100–1600Superficie lorda (L) | 4,4–6,5Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 900–1100Superficie lorda (L) | 3,9–4,9Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1100–1400Superficie lorda (L) | 4,7–6,1Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 820–1000Superficie lorda (L) | 3,6–4,7Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 390–510Superficie lorda (L) | 1,7–2,4Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1500–1800Superficie lorda (L) | 5,5–7Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 485–600Superficie lorda (L) | 2,6–3,4Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 900–1300Superficie lorda (L) | 5,6–8,3Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 190–325Superficie lorda (L) | 0,9–1,8Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 440–660Superficie lorda (L) | 2,3–3,8Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 950–1200Superficie lorda (L) | 4,4–5,8Superficie lorda (L) |
Zona D2 — PUNTA SPIN E PRIMERO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1300–1750Superficie lorda (L) | 5,3–7,3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 820–1200Superficie lorda (L) | 3,5–5,2Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 720–870Superficie lorda (L) | 3,2–4,1Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 830–1000Superficie lorda (L) | 3,8–4,7Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 660–820Superficie lorda (L) | 2,9–3,9Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 325–390Superficie lorda (L) | 1,5–2,1Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1300–1650Superficie lorda (L) | 4,6–6,1Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 390–470Superficie lorda (L) | 1,9–2,4Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 700–950Superficie lorda (L) | 3,8–5,2Superficie lorda (L) |
Zona E1 — FRAZIONE FOSSALON
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 900–1300Superficie lorda (L) | 5,3–7,9Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 620–900Superficie lorda (L) | 3,2–4,8Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 570–680Superficie lorda (L) | 2,8–3,4Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 690–830Superficie lorda (L) | 3–3,9Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 510–620Superficie lorda (L) | 2,3–3Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 275–360Superficie lorda (L) | 1,2–1,8Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 800–1000Superficie lorda (L) | 4–5,1Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 325–410Superficie lorda (L) | 1,5–2,2Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 580–820Superficie lorda (L) | 3,1–4,6Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 180–300Superficie lorda (L) | 1–2Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 380–570Superficie lorda (L) | 2–3,3Superficie lorda (L) |
Zona R1 — ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - INTERO TERRITORIO COMUNALE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 850–1200Superficie lorda (L) | 5–7,3Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 510–750Superficie lorda (L) | 2,9–4,3Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 500–600Superficie lorda (L) | 2,7–3,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 600–750Superficie lorda (L) | 2,9–3,8Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 450–550Superficie lorda (L) | 2,1–2,9Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 250–300Superficie lorda (L) | 1,2–1,7Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 770–900Superficie lorda (L) | 3,9–4,8Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 290–390Superficie lorda (L) | 1,4–2,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 550–800Superficie lorda (L) | 3,1–4,6Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 180–300Superficie lorda (L) | 1–2Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 380–570Superficie lorda (L) | 2–3,3Superficie lorda (L) |
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Quanto costa vendere da privato a Grado?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Grado.
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Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
- Differenza potenziale a tuo favore
- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
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Come posso vendere casa senza agenzia a Grado?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Grado?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
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Posso affittare casa da privato a Grado?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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