LOMBARDIA · COMO
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Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
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Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
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Prezzi OMI per zona a Como
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B1 — CITTA MURATA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 4200–6000Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2900–4200Superficie lorda (L) | 12,5–16Superficie lorda (L) |
| Abitazioni signoriliResidenziale | NORMALE | 3000–4400Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni signoriliResidenziale | OTTIMO | 4400–6300Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| BoxResidenziale | NORMALE | 3000–4500Superficie lorda (L) | 12–16Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | SCADENTE | 2000–2500Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 8000–14.000Superficie lorda (L) | 32–64Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 2700–5000Superficie lorda (L) | 16–26Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | OTTIMO | 2600–3500Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1800–2600Superficie lorda (L) | 9–15Superficie lorda (L) |
Zona B2 — CONVALLE FUORI MURA :VECCHIO BORGO VICO - VLE VARESE - GERBETTO - ZEZIO - CRISPI - PRUDENZIANA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2600–3700Superficie lorda (L) | 11–14,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 3700–4700Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1600–2400Superficie lorda (L) | 7,5–10,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 2000–3000Superficie lorda (L) | 7–10,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 800–1500Superficie lorda (L) | 3,7–7,3Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 2500–3500Superficie lorda (L) | 22–36Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | SCADENTE | 900–1300Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1500–2500Superficie lorda (L) | 10–18Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 1000–1800Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1500–2600Superficie lorda (L) | 8–14Superficie lorda (L) |
Zona B4 — LITORANEA PANORAMICA PER CERNOBBIO: LARIO OCCIDENTALE - S.PIETRO - VILLA APRICA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2000–3000Superficie lorda (L) | 9–13Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 3000–4000Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni signoriliResidenziale | NORMALE | 2300–3200Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni signoriliResidenziale | OTTIMO | 3400–4800Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1600–2400Superficie lorda (L) | 5–6Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 3200–4500Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 4500–5300Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1500–2500Superficie lorda (L) | 6–11,5Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1500–2200Superficie lorda (L) | 6,5–9,5Superficie lorda (L) |
Zona B6 — LARIO CITTADINO CENTRALE - LITORANEA PANORAMICA PER BELLAGIO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 2700–4000Superficie lorda (L) | 11–16Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 4000–4800Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni signoriliResidenziale | NORMALE | 3000–4300Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni signoriliResidenziale | OTTIMO | 4300–5200Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| BoxResidenziale | NORMALE | 2000–3000Superficie lorda (L) | 8–10,5Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 2800–3800Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 4000–4700Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | OTTIMO | 4500–6500Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 2000–3500Superficie lorda (L) | 13–24Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | OTTIMO | 2600–3500Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1700–2500Superficie lorda (L) | 6,6–9,7Superficie lorda (L) |
Zona C2 — VIALE INNOCENZO - VIA GRANDI - S.ABBONDIO - VECCHIA REGINA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1600–2400Superficie lorda (L) | 3,9–5,8Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 2400–3500Superficie lorda (L) | 6,5–8,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 900–1300Superficie lorda (L) | 3,3–4,6Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1100–1650Superficie lorda (L) | 3,4–5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 600–1000Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 700–1200Superficie lorda (L) | 3,4–6,5Superficie lorda (L) |
Zona C3 — CASERME, MADRUZZA, S.MARTINO, LORA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 2200–2800Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1600–2200Superficie lorda (L) | 5,8–8,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1200–1600Superficie lorda (L) | 3,8–5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 900–1300Superficie lorda (L) | 4–5,5Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1600–2200Superficie lorda (L) | 5–7,5Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 2200–2800Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 500–900Superficie lorda (L) | 2,3–4,4Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1200–2200Superficie lorda (L) | 6–11,5Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 700–1100Superficie lorda (L) | 3–5,1Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1200–1800Superficie lorda (L) | 4,5–6,5Superficie lorda (L) |
Zona C4 — ZONE PANORAMICHE SOPRA VIA PRUDENZIANA, VIA CRISPI, GARZOLA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 2200–3000Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1500–2200Superficie lorda (L) | 5–7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1000–1500Superficie lorda (L) | 4,3–5,3Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1000–1400Superficie lorda (L) | 4–6Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1500–2200Superficie lorda (L) | 5,5–8,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 2400–3200Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 500–900Superficie lorda (L) | 2,3–4,4Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 700–1100Superficie lorda (L) | 3–5,1Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1400–2000Superficie lorda (L) | 5,3–7,1Superficie lorda (L) |
Zona C5 — VIALE GIULIO CESARE, VIA MILANO ALTA, VIA LEONI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 2400–3300Superficie lorda (L) | 10,5–13,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1900–2600Superficie lorda (L) | 10–13Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1200–1800Superficie lorda (L) | 6,5–9,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1200–1800Superficie lorda (L) | 5–7Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1700–2300Superficie lorda (L) | 7–9Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 2400–3400Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 600–1000Superficie lorda (L) | 2,6–4,8Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1300–2400Superficie lorda (L) | 8–12Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 800–1200Superficie lorda (L) | 3,4–5,6Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1500–2100Superficie lorda (L) | 5,6–7,5Superficie lorda (L) |
Zona C6 — COMO SOLE, UNIVERSITA`
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 2450–3300Superficie lorda (L) | 9,5–12,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1750–2450Superficie lorda (L) | 9–12Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1200–1800Superficie lorda (L) | 6,5–9,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1200–1800Superficie lorda (L) | 5–7Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1700–2300Superficie lorda (L) | 7–9Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | OTTIMO | 2400–3400Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 600–1000Superficie lorda (L) | 2,6–4,8Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1300–2400Superficie lorda (L) | 7–11Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 800–1200Superficie lorda (L) | 3,4–5,6Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1500–2100Superficie lorda (L) | 5,6–7,5Superficie lorda (L) |
Zona D1 — RESIDENZIALE PEDEMONTANA - ZONE DI CIVIGLIO E CAMNAGO VOLTA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1500–2000Superficie lorda (L) | 5,1–6,7Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 800–1200Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1600–2200Superficie lorda (L) | 5,7–7,2Superficie lorda (L) |
Zona D2 — RESIDENZIALE COLLINARE PANORAMICA : CARDANO E VALFRESCA
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1650–2400Superficie lorda (L) | 6,5–7,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1100–1600Superficie lorda (L) | 4,5–6,7Superficie lorda (L) |
| Abitazioni signoriliResidenziale | NORMALE | 1800–2650Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| BoxResidenziale | NORMALE | 1000–1500Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 2050–3000Superficie lorda (L) | 7,7–10Superficie lorda (L) |
Zona D3 — TAVERNOLA - MONTEOLIMPINO - SAGNINO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1500–1900Superficie lorda (L) | 7,5–11Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1000–1300Superficie lorda (L) | 3,5–5,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 900–1300Superficie lorda (L) | 3,3–4,4Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1600–2300Superficie lorda (L) | 7,5–11Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 600–900Superficie lorda (L) | 2,7–4,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | SCADENTE | 800–1400Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1400–2200Superficie lorda (L) | 5,5–10,6Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 500–800Superficie lorda (L) | 1,8–3,5Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 650–900Superficie lorda (L) | 3–4,6Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1200–1500Superficie lorda (L) | 4,7–5,9Superficie lorda (L) |
Zona D4 — COLLINARE PERIFERICA CAMERLATA - ALBATE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1450–1850Superficie lorda (L) | 7,5–10Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1900–2400Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1000–1300Superficie lorda (L) | 5–7Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 850–1250Superficie lorda (L) | 3,5–5Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1500–2000Superficie lorda (L) | 7,5–10Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 600–900Superficie lorda (L) | 2,7–4,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | SCADENTE | 800–1200Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1200–2200Superficie lorda (L) | 6–11Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 500–800Superficie lorda (L) | 1,8–3,5Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 650–900Superficie lorda (L) | 2,7–4,1Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1000–1500Superficie lorda (L) | 4,7–5,9Superficie lorda (L) |
Zona E1 — COLLINARE SUBURBANA BRECCIA - REBBIO - PRESTINO
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1250–1700Superficie lorda (L) | 7–9,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni civiliResidenziale | OTTIMO | 1800–2600Superficie lorda (L) | Non disponibile |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 1000–1400Superficie lorda (L) | 4,4–5,4Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 700–1050Superficie lorda (L) | 3–4,5Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1400–1900Superficie lorda (L) | 7–9,5Superficie lorda (L) |
| MagazziniCommerciale | NORMALE | 600–900Superficie lorda (L) | 2,7–4,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1000–2000Superficie lorda (L) | 8–13Superficie lorda (L) |
| Capannoni industrialiProduttiva | NORMALE | 500–800Superficie lorda (L) | 1,8–3,5Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 650–900Superficie lorda (L) | 2,8–4,2Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1000–1500Superficie lorda (L) | 4,3–6Superficie lorda (L) |
Consulta la banca dati OMI e le avvertenze dell’Agenzia delle Entrate ↗. Un intervallo di zona non rappresenta una perizia del singolo immobile.
Quanto costa vendere da privato a Como?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Como.
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Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
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- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.
Annunci da privati a Como
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Affittare casa da privato a Como
Chiarisci canone, spese, durata, disponibilità e garanzie. Il riferimento OMI per la locazione è distinto dal prezzo di vendita. Per un contratto 3+2 consulta l’accordo territoriale applicabile al comune: la quotazione OMI non determina il canone concordato.
Le domande di chi vende a Como
Come posso vendere casa senza agenzia a Como?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Como?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a Como?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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Creare l’account e raccogliere i dati della casa è gratuito. L’assistenza AI dedicata alla pratica richiede il piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. Casa-IA fornisce strumenti digitali e non svolge mediazione immobiliare; verifiche professionali e servizi extra sono separati.
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