VENETO · BELLUNO
Vendere casa senza agenzia a Belluno.
Parti dai dati della tua zona: quotazioni OMI, valutazione gratuita e confronto delle provvigioni. Organizza la vendita o l’affitto da privato con strumenti chiari e costi dichiarati.
Scheda locale in italiano. Anagrafica ISTAT aggiornata al 21 febbraio 2026.
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Le quotazioni OMI sono intervalli di riferimento per immobili ordinari in una zona e non sostituiscono una stima puntuale. Piano, esposizione, lavori, pertinenze e situazione giuridica richiedono valutazioni specifiche. Non sommare automaticamente cantine e terrazze ai metri quadrati dell’abitazione.
L’assistente AI della pratica è incluso nel piano vendita da 99 €/mese IVA inclusa per immobile. La consultazione e questo calcolo sono gratuiti.
Prezzi OMI per zona a Belluno
Ogni riga mantiene distinti tipologia, stato e criterio di superficie. I valori di vendita sono espressi in €/m²; quelli di locazione in €/m² al mese. L = superficie lorda, N = superficie netta.
Semestre 2026/1 · fonte originaria Agenzia delle Entrate, distribuzione Cruscotto Italia ↗ · consultato il 08/11/2026. Dati ripresentati in tabella, licenza CC BY 4.0.
Zona B1 — V. FELTRE - S. GERVASIO - V.LE EUROPA - MUSSOI - CAVARZANO - NOGARE - BALDENICH - STAZIONE F.S.
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1350–1750Superficie lorda (L) | 6–9Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 860–1100Superficie lorda (L) | 3,4–4,8Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 455–610Superficie lorda (L) | 2,5–3,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 710–1000Superficie lorda (L) | 4,1–6,1Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 510–660Superficie lorda (L) | 2,8–4Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 405–510Superficie lorda (L) | 2,1–2,7Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 600–1200Superficie lorda (L) | 5,5–11Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 800–1400Superficie lorda (L) | 6–10,5Superficie lorda (L) |
Zona B2 — CENTRALE: VIA PIAVE, SAN BIAGIO, LA CERVA, PIAZZALE MARCONI, PIAZZA MARTIRI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1050–1600Superficie lorda (L) | 7–10,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 900–1200Superficie lorda (L) | 4–6,1Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 510–610Superficie lorda (L) | 2,9–3,7Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 810–1100Superficie lorda (L) | 4,9–7,1Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 610–760Superficie lorda (L) | 3,3–4,6Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 405–510Superficie lorda (L) | 2,4–3,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 1800–2850Superficie lorda (L) | 9–13,5Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 1100–1600Superficie lorda (L) | 5,2–7,3Superficie lorda (L) |
Zona D3 — PERIFERIA OVEST
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 1100–1650Superficie lorda (L) | 3,5–6,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 710–910Superficie lorda (L) | 3,1–4,5Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 335–445Superficie lorda (L) | 1,9–2,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 550–760Superficie lorda (L) | 3,1–4Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 405–560Superficie lorda (L) | 2,1–3Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 270–385Superficie lorda (L) | 1,5–2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1250–1700Superficie lorda (L) | 4–6,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 760–950Superficie lorda (L) | 4,2–5,3Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 405–540Superficie lorda (L) | 3,2–4,5Superficie lorda (L) |
| LaboratoriProduttiva | NORMALE | 325–450Superficie lorda (L) | 2,7–3,7Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 900–1250Superficie lorda (L) | 4,4–5,5Superficie lorda (L) |
Zona D4 — PERIFERIA EST
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 900–1600Superficie lorda (L) | 3,8–5,6Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 710–910Superficie lorda (L) | 3,1–4,5Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 335–445Superficie lorda (L) | 1,9–2,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 550–760Superficie lorda (L) | 3,1–4Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 405–560Superficie lorda (L) | 2,1–3Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 270–385Superficie lorda (L) | 1,5–2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1250–1400Superficie lorda (L) | 4–6,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 760–950Superficie lorda (L) | 4,2–5,3Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 405–540Superficie lorda (L) | 3,2–4,5Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 900–1250Superficie lorda (L) | 4,4–5,5Superficie lorda (L) |
Zona E2 — ZONA TURISTICA NEVEGAL
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 960–1150Superficie lorda (L) | 4,3–6,5Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 760–910Superficie lorda (L) | 3,1–4,6Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 240–345Superficie lorda (L) | 1,5–2Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 425–560Superficie lorda (L) | 2,5–3,4Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 305–385Superficie lorda (L) | 1,8–2,3Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 210–270Superficie lorda (L) | 1,2–1,6Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1150–1350Superficie lorda (L) | 4,1–6,2Superficie lorda (L) |
Zona E4 — CASTION-FAVERGA-CALEIPO SOSSAI
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 850–1350Superficie lorda (L) | 3,3–4,9Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 240–345Superficie lorda (L) | 1,1–1,4Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 425–610Superficie lorda (L) | 1,8–2,1Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 305–405Superficie lorda (L) | 1,2–1,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 200–270Superficie lorda (L) | 0,8–1,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1100–1400Superficie lorda (L) | 3,3–4,9Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 760–900Superficie lorda (L) | 3,8–4,6Superficie lorda (L) |
Zona E5 — NUCLEI ABITATI NORD
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 810–1250Superficie lorda (L) | 3,1–4,6Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 240–345Superficie lorda (L) | 1,1–1,4Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 455–610Superficie lorda (L) | 1,8–2,1Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 305–405Superficie lorda (L) | 1,2–1,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 210–270Superficie lorda (L) | 0,8–1,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1150–1350Superficie lorda (L) | 4,1–6,2Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 760–900Superficie lorda (L) | 3,8–4,6Superficie lorda (L) |
Zona E6 — SOIS
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 890–1150Superficie lorda (L) | 3,8–5,8Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 710–860Superficie lorda (L) | 3,1–4,5Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 335–445Superficie lorda (L) | 1,9–2,5Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 550–760Superficie lorda (L) | 3,1–4Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 405–560Superficie lorda (L) | 2,1–3Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 270–385Superficie lorda (L) | 1,5–2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1250–1400Superficie lorda (L) | 4–6,1Superficie lorda (L) |
| NegoziCommerciale | NORMALE | 760–950Superficie lorda (L) | 4,2–5,3Superficie lorda (L) |
| Capannoni tipiciProduttiva | NORMALE | 405–540Superficie lorda (L) | 3,2–4,5Superficie lorda (L) |
| UfficiTerziaria | NORMALE | 900–1250Superficie lorda (L) | 4,4–5,5Superficie lorda (L) |
Zona R2 — EXTRAURBANA VALLE
| Tipologia | Stato | Vendita €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civiliResidenziale | NORMALE | 810–1250Superficie lorda (L) | 3,3–4,9Superficie lorda (L) |
| Abitazioni di tipo economicoResidenziale | NORMALE | 640–810Superficie lorda (L) | 3–4,5Superficie lorda (L) |
| AutorimesseResidenziale | NORMALE | 240–345Superficie lorda (L) | 1,2–1,4Superficie lorda (L) |
| BoxResidenziale | NORMALE | 425–560Superficie lorda (L) | 1,9–2,1Superficie lorda (L) |
| Posti auto copertiResidenziale | NORMALE | 305–385Superficie lorda (L) | 1,3–1,5Superficie lorda (L) |
| Posti auto scopertiResidenziale | NORMALE | 210–270Superficie lorda (L) | 0,8–1,2Superficie lorda (L) |
| Ville e VilliniResidenziale | NORMALE | 1100–1250Superficie lorda (L) | 3,3–4,9Superficie lorda (L) |
Consulta la banca dati OMI e le avvertenze dell’Agenzia delle Entrate ↗. Un intervallo di zona non rappresenta una perizia del singolo immobile.
Quanto costa vendere da privato a Belluno?
Confronta l’importo che avresti a tuo carico con il piano Casa-IA. La percentuale iniziale del calcolatore è un esempio modificabile, non una tariffa obbligatoria o una media rilevata a Belluno.
Le commissioni possono valere migliaia di euro.
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Leggi costi e servizi inclusiIpotesi del confronto
Casa: 300.000 € · provvigione ipotizzata: 3% · mesi: 6 · extra: 0 €
- Provvigione di agenzia ipotizzata
- 9000 €300.000 € × 3% = 9000 €
- Totale Casa-IA nel periodo scelto
- 594 €6 × 99 € + 0 € = 594 €
- Differenza potenziale a tuo favore
- 8406 €9000 € − 594 € = 8406 €
Simulazione, non un preventivo. Inserisci la provvigione totale a tuo carico, IVA inclusa se dovuta. Il piano venditore costa 99 €/mese IVA inclusa per un immobile. Tutti i servizi extra sono a parte. Eventuali costi di notaio, tecnici, imposte e altri oneri immobiliari restano separati. Il risultato dipende dai valori inseriti e non è garantito.
Annunci da privati a Belluno
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Le domande di chi vende a Belluno
Come posso vendere casa senza agenzia a Belluno?
Puoi preparare il fascicolo, verificare i documenti con i professionisti, definire il prezzo, pubblicare l’annuncio e gestire personalmente visite e proposte. Casa-IA organizza il percorso digitale; il proprietario decide prezzi e accordi e il notaio cura gli atti di sua competenza.
Quale prezzo al metro quadrato devo usare a Belluno?
Il riferimento dipende dalla zona OMI, dalla tipologia, dallo stato e dal semestre. Seleziona la riga corrispondente e controlla se la superficie è lorda o netta. Non esiste un unico prezzo comunale valido per tutte le abitazioni.
Quanto risparmio sulla provvigione?
Il risultato dipende dalla percentuale a tuo carico, dal prezzo, dai mesi di servizio e dagli extra. Il calcolatore permette di modificare tutte queste ipotesi. Il piano vendita Casa-IA costa 99 €/mese IVA inclusa per immobile; imposte, notaio ed extra sono separati.
Posso affittare casa da privato a Belluno?
Sì, puoi organizzare annuncio, richieste e documenti della locazione. Per il canone concordato 3+2 serve verificare l’accordo territoriale applicabile, il calcolo e l’eventuale attestazione: i valori OMI non sostituiscono l’accordo locale. Il piano locazioni costa 59 €/mese IVA inclusa per immobile.
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Anagrafica: ISTAT ↗ · denominazione ufficiale Belluno.