1. De brongegevens
We gebruiken waarden van Agenzia Entrate – OMI via Cruscotto Italia van AgID. Elke bandbreedte hoort bij een gemeente, zone, woningtype, staat en halfjaar. Het resultaat toont de periode van de beschikbare bron, geen actuele realtime marktprijs.
2. Zone en oppervlakte
Controleer of de zone bij de woning past. De waarden maken onderscheid tussen bruto (L) en netto (N) oppervlakte; de ingevoerde vierkante meters moeten dezelfde basis gebruiken. We rekenen oppervlakten niet automatisch om en tellen terrassen, kelders of bijruimten niet bij de woning op.
3. Bandbreedte en middenwaarde
We vermenigvuldigen de minimale en maximale OMI-waarde per vierkante meter met de opgegeven oppervlakte. De middenwaarde is alleen het rekenkundig gemiddelde van de grenzen. We passen geen automatische correcties toe voor verdieping, uitzicht, verbouwing of foto’s.
4. Grenzen van de referentie
OMI beschrijft gangbare situaties in een gebied en omvat niet alle kenmerken van een afzonderlijke woning. Het resultaat certificeert geen regelconformiteit, technische staat of juridische situatie. Het is geen taxatierapport, koopbod of belofte van een opbrengst.
5. Houd verschillende prijzen apart
De calculator gebruikt verkoopwaarden in €/m². Huurprijzen in €/m² per maand en de Italiaanse canone concordato vragen om andere methoden. Een vraagprijs bewijst geen gerealiseerde verkoopprijs; de gratis berekening bevat geen selectie van vergelijkbare verkopen.
Vul de referentie aan met gecontroleerde kenmerken en documenten en waar nodig een professionele waardering voordat u een prijs kiest.
Open de gratis calculator